№ 2-1498/24 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 15 мая 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО1, ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, а также законодательства о защите прав потребителей и законодательства о долевом строительства многоквартирных домов, указывая, что 20 января 2022 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» были заключены договор участия в долевом строительстве № объектом которого являлась однокомнатная квартира в доме № 27 в квартале «Приозёрный» жилого микрорайона «Родниковая долина - 1» в Советском районе города Волгограда, и договор № объектом которого являлась двухкомнатная квартира в доме № 26 в квартале «Приозёрный» жилого микрорайона «Родниковая долина - 1» в Советском районе города Волгограда, согласно которым определён срок передачи объектов долевого строительства 30 сентября 2023 года, и что свои обязательства по уплате определённой договором суммы он исполнил в полном объёме, в то время как ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, в связи с чем являющиеся объектом долевого строительства квартиры были переданы ему с нарушением сроков, что на его претензию по выплате предусмотренной законом неустойки ответчик не отреагировал, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 167739,73 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 385808,43 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке её законных требований в размере пятидесяти процентов от присуждённых сумм.

В ходе судебного разбирательства истец вышеуказанные исковые требования поддержало в полном объёме по указанным в иске основаниям, а представитель ответчика не явился (о месте, дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом), представил возражения на исковые требования в письменном виде, сослался на задержку передачи объекта строительства по причине негативных последствий в виде экономических санкций, связанных с ограничительными мерами по распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), считает, что в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации № 2380 от 29 декабря 2023 года к договору с ответчиком не применимы положения законодательства о защите прав потребителей, просил суд снизить неустойку и отказать в выплате штрафа, поскольку истец злоупотребил своими правами и обратился в суд с целью получения дополнительной прибыли за счёт ответчика, а не с целью нарушения своих нарушенных прав, в случае удовлетворения требований предоставить отсрочку исполнения решения до 01 января 2025 года.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту решения – ГК РФ):

если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151),

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309),

исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ст. 329), 

неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе, в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330),

кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332),

если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333), 

основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 этого же Кодекса (п. 1 ст. 1099), 

моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099),

компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (ч. 3 ст. 1099), 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 1100),

компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1 ст. 1101),

размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения – Федеральный закон № 214-ФЗ):

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4),

к отношениям, вытекающим из договора, заключенного участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4),

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой же статьи (ч. 1 ст. 6),

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии с Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»):

при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13),

моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года:

в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 этого же постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года,

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно (абз 6 п. 1). 

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Как усматривается из исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, что не оспаривалось ответчиком:

между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве № объектом которого являлась однокомнатная квартира в доме № 27 в квартале «Приозёрный» жилого микрорайона «Родниковая долина - 1» Советского района города Волгограда и №, объектом которого являлась двухкомнатная квартира в доме № 26 в квартале «Приозёрный» жилого микрорайона «Родниковая долина - 1» Советского района г. Волгограда, и согласно этим договорам определён срок передачи объекта долевого строительства 30 сентября 2023 года согласно платёжных документов истец свои обязательства по внесению указанной в договоре денежной суммы исполнил, что представителем ответчика не оспаривается, 

являющиеся предметом договора между истцом и ответчиком квартиры переданы истцу 16 января 2024 года, что ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному строительству указанного в договоре с истцом многоквартирного жилого дома, притом что каких-либо доказательств направления предложений по изменению договора (в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу) ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, отклоняя доводы о наличии объективных обстоятельства, препятствовавших своевременному исполнению обязательств, поскольку ответчиком не представлено доказательств, что указанные ответчиком обстоятельства объективно препятствовали исполнению договора с истцом, суд считает, что свои обязательства ответчик по вышеуказанному договору исполнил ненадлежащим образом (несвоевременно), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка с учётом размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации согласно п. 2 постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года, то есть в размере 7,5%.

Таким образом, по договору № неустойка составляет 77 198,40 рублей (1429000 х 108 х 2 х 1 /300 х 7,5), а по договору № - 179 203,63 рублей (3288140 х 109 х 2 х 1/300 х 7,5).

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, что, по мнению суда, является достаточным основанием для вывода о причинении истцу морального вреда, отклоняя доводы ответчика, что в отношении договоров с истцом не подлежат применению нормы законодательства о защите прав потребителей, суд считает, что в соответствии со ст. 15 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» истцу подлежит выплате компенсация морального вреда, при определении размера которой, учитывая характер причинённых истцу страданий (в исковом заявлении не указаны какие-либо существенные последствий, повлекшие для истца несвоевременной передачей квартиры), и длительность срока неисполнения ответчиком своего обязательства, руководствуясь в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей, удовлетворив частично исковое заявление в этой части исковых требований частично.

Кроме того, ввиду того, что претензии истца от 17 января 2024 года были оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа является правомерным, а его размер с учётом вышеуказанных сумм неустоек и компенсации морального вреда составляет 128 701 рублей ((256 402,03 + 1 000) / 2). 

При этом суд считает, что вышеуказанная сумма штрафа является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, в связи с чем находит необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить сумму штрафа до 50 000 рублей. 

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в вышеуказанных суммах.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, освобождённого от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию соответствующая характеру и сумме удовлетворённых исковых требований сумма государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования город – герой Волгоград, то есть в сумме 6064 рублей 

В соответствии с абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику должна быть предоставления отсрочка исполнения решения суда до 01 января 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН – 

<

***>, ОГРН – 

<

***>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 77 198 (семьдесят семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 40 (сорок) копеек, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № в размере 179 203 (сто семьдесят девять тысяч двести три) рубля 63 (шестьдесят три) копейки, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей и штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгограда государственную пошлину в сумме 6 064 (шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля. 

В части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа предоставить ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2024 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский