Дело № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права 1/2 доли жилого дома квартирой

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 227,8 кв.м., жилая площадь: 120,0 кв.м., Литер: А. Этажность:1, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 5,5 кв.м., кочегарка, общей площадью 2,8 кв.м., санузел, общей площадью 1,4 кв.м., кухня, общей площадью 12,0 кв.м. жилая комната, общей площадью 24,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 16,3 кв.м. жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., коридор, общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 13,8 кв.м., ванна, общей площадью 11,6 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 113,9 кв.м.

Согласно ст. 16 п.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 16 ч.2 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в 

<

адрес> комнаты: коридор, общей площадью 5,5 кв.м., кочегарка, общей площадью 2,8 кв.м., санузел, общей площадью 1,4 кв.м., кухня, общей площадью 12,0 кв.м. жилая комната, общей площадью 24,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 16,3 кв.м. жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., коридор, общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 13,8 кв.м., ванна, общей площадью 11,6 кв.м.

Просит суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 227,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

считать 1/2 долю жилого дома, в праве собственности на целый двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартирой 

<

адрес>

признать за ФИО1 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, К.Е.ВБ. в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, не возражает против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 227,8 кв.м. жилая площадь 120,0 кв.м.,Литер :А, Этажность:1,, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 

1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 5,5 кв.м., кочегарка, общей площадью 2,8 кв.м., санузел, общей площадью 1,4 кв.м., кухня, общей площадью 12,0 кв.м. жилая комната, общей площадью 24,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 16,3 кв.м. жилая комната, общей площадью 19,1 кв.м., коридор, общей площадью 8,1 кв.м., кухня, общей площадью 13,8 кв.м., ванна, общей площадью 11,6 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 113,9 кв.м.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России ДД.ММ.ГГГГ. №.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что жилое помещение №, принадлежащее истцу на праве собственности и в котором они проживают, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 2-х жилых помещений. Оно не имеет общих помещений с собственником жилого помещения №. Из жилого помещения, в котором проживают истец, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещения общего с соседями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. К жилому помещению №, в котором проживает истец, отдельно подведено водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия трех обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права 1/2 доли жилого дома квартирой удовлетворить в полном объеме.

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 227,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

считать 1/2 долю жилого дома, в праве собственности на целый двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», квартирой 

<

адрес>

признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 113,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.