38RS0017-01-2025-000501-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 года г. Нижнеудинск 

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нижнеудинский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просил суд признать за ним по приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование уточненных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. С дата обезличена в его владении находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Указанная квартира была предоставлена истцу предприятием «Водрем-98» треста «Уралтранстехмонтаж», где он работал водителем, затем дата обезличена данная организация была переименована в филиал «Водрем-98» АО открытого типа «Бамтранстехмонтаж», а затем в ООО «Водрем-98». Истец проживает в спорной квартире более 

<

данные изъяты> лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию, оплачивает за электроэнергию. В течение всего времени владения квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, право собственности на спорное имущество никто не заявлял. На балансе Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и предприятия ООО «Водрем-98» данная квартира не числится, право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. 

На основании определения судьи от дата обезличена к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Водрем-98».

На основании протокольного определения суда от дата обезличена, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования на надлежащего - администрацию Нижнеудинского муниципального образования.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснил, что проживает и зарегистрирован в спорной квартире с дата обезличена. С указанной даты открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, несет расходы по содержанию, принимает меры к сохранности имущества. За время проживания в спорной квартире прав на нее никто не предъявлял.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования ФИО2, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных статьей 54 ГПК РФ, заявленные требования не признала, доводов в обоснование возражений не привела.

В судебное заседание третье лицо ООО «Водрем-98» в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причине неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Заслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что в его владении с дата обезличена года находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленное ему по месту работы ООО «Водрем-98». Более 

<

данные изъяты> лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, зарегистрирован по данному адресу как по месту жительства, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает за электроэнергию. При обращении в организацию, предоставившую данную квартиру истцу выяснилось, что на балансе предприятия квартира не числится. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, в муниципальной собственности сведения о квартире также отсутствуют.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: адресная справка от дата обезличена, согласно которой в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации ФИО1 имеет регистрацию с дата обезличена по адресу: 

<

адрес обезличен>; уведомление от дата обезличена об отсутствии в ЕГРН сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По сообщению ООО «Водрем-98» от дата обезличена квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, на балансе предприятия не числится.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости - жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от дата обезличена и дата обезличена.

По сообщению Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена в Едином реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно ответу архивного отдела в управлении делами администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» от дата обезличена сведениями о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, архивный отдел не располагает.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении 

<

данные изъяты> лет (ежедневно и ежегодно) по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, которые суду пояснили, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, более 

<

данные изъяты> лет, содержит данное имущество в надлежащем состоянии. 

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Нижнеудинского муниципального образования не имеется, права третьих лиц на указанное спорное имущество не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет им добросовестно и открыто более 

<

данные изъяты> лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен номер обезличен право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено 20.06.2025.