Дело №2-2072-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием адвоката Кашинского В.С.,

истца ФИО1,

3-го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности, третьи лица: ФИО3, ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти её мужа К.А.И., умершего хххх, а также признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,А1,а2,а3), общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном виде. В обоснование своих требований истец указала, что хххх умер её муж К.А.И.. После его смерти осталось домовладение № по 

<

адрес> в г. Новошахтинске. Она является наследником по закону, однако принять наследство не может, т.к они с мужем после строительства жилого дома возвели помещения, но акт о приеме строительства в эксплуатацию составлен не был. Сейчас управление архитектуры города не может его составить вследствие смерти собственника дома. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 10 января 1969 года, они в 1969 году построили жилой 

<

адрес>. Затем до 2015 года была возведена жилая пристройка и навес, вследствие чего общая площадь дома составила всего 79,7 кв.м., в том числе жилая площадь 48,6 кв.м. Жилой дом набивной, облицованный кирпичом. Её муж принимал меры к легализации самовольной постройки, к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Так, по земельному участку им были оформлены и получены следующие документы: 12.11.2009 - кадастровая выписка о земельном участке; 01.02.2010 - акт согласования местоположения границы земельного участка; 02.02.2010 - подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка; 09.02.2010 - кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый №; 19.04.2010 - свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, площадью 618 кв.м.; 20 июня 2014 года - кадастровый паспорт здания, кадастровый №, кадастровая стоимость здания - 

<

данные изъяты> руб.; 17 июня 2014 года был составлен технический паспорт на жилой дом, 28 декабря 2016 г - паспорт по состоянию на указанную дату. хххх умер их сын К.С.А. в возрасте 17 лет, хххх умер их сын К.Э.А.. Вследствие утраты сыновей, супруг не смог дооформить документы по домовладению. Кроме неё наследником по закону также является их сын ФИО3. Однако он не предъявляет права на наследство после смерти отца. Она приняла наследство, так как с 1969 года и по настоящее время проживает в указанном доме, вступила во владение наследственным имуществом после смерти супруга. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 1142, 1153 ГК РФ просит требования удовлетворить.

В судебном заседании истец свои требования уточнила, поскольку она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и просила признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,А1,а2,а3), общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Кашинский В.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истцом и её мужем в 1968 году было получено разрешение на возведение нового дома, что ими и было сделано, общая площадь составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая 36,1 кв.м.. Затем вплоть до 2014 года наследодателем были к дому пристроены жилая пристройка (Литер А1) и навес (литер а2), что подтверждается технической документацией за разные года. Однако дом до его смерти в эксплуатацию сдан не был, хотя все необходимые к эту меры он предпринимал, в том числе и оформил в собственность земельный участок. Истец в течение 6 месяцев обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в его выдаче ей было отказано по тем основанием, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. В связи со смертью собственника, при обращении в архитектуру, акт ввода дома в эксплуатацию истцу также выдан не был. Просит требования удовлетворить, так как согласно представленным документам дом был выстроен без нарушения градостроительных и иных строительных и технических норм и правил, при наличии разрешение на постройку нового дома, который расположен в настоящее время на земельном участке, оформленном в собственность наследодателем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, возражений против удовлетворения иска не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она в наследство не вступала и претензий к наследственному имуществу не имеет.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлениям просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что после смерти отца в наследство не вступал, претензий к наследственному имуществу не имеет. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца и её представителя, 3-го лица, обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что хххх умер К.А.И., хххх года рождения. Истец приходит ему женой, 3-е лицо ФИО3 - сыном, т.е. наследниками первой очереди по закону, ФИО2 является дочерью его умершего хххх сына К.Э.А., т.е. внучкой, соответственно также наследником первой очереди, имеющей право наследования по праву представления. 

По сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. № от 01.11.2017 года после смерти К.А.И., умершего 16. Марта 2017 года заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруги ФИО1. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано. 

Из материалов дела, материалов инвентарного дела также следует, что наследодателю решением Исполкома Новошахтинского горсовета № от 27.08.1968 года было дано разрешение на строительство нового дома. После получения которого, К.А.И. с Отделом коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского горсовета депутатов трудящихся в лице начальника БТИ был заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.01.1969 года, который был удостоверен государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в БТИ г. Новошахтинска 25.06.1992 года по реестру №. Согласно данному договору К.А.И., как застройщику, на право бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, общей площадью 592 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома, размером 73,14 кв.м. полезной, в том числе 40,42 кв.м. жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 11.09.1968 г. №. Строительство должно было быть окончено до 10.01.1972 года.

Из инвентарного дела следует, что строительство вышеуказанного дома было окончено в 1969 году, общая площадь составляла 63,0 кв.м., в том числе жилая 36,1 кв.м. Затем наследодателем была произведена реконструкция дома, пристроены жилая пристройка (Литер А1) и навес со ступенями (Литеры а.2, а.3), в результате чего общая площадь стала 79,7 кв.м., в том числе жилая - 48,6 кв.м. В эксплуатацию дом наследодателем сдан не был. Однако до его смерти им предпринимались действия по его оформлению, было оформлено право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2010 года, согласно которому в собственность К.А.И. был передан земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, получены технические и кадастровые паспорта на жилой дом, справка БТИ на имя главного архитектора г. Новошахтинска от 13.01.2017 года. В настоящее время произвести данные действия истец лишена возможности в связи со смертью застройщика К.А.И.

Согласно сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от 20.10.2017 № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выстроен без нарушения градостроительных норм.

Согласно экспертному заключению № от 18.11.2017 года по определению соответствия возведенного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» строительным Правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ИП Б.Д.В., данный жилой дом возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. По освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект капитального строительства, расположен на расстоянии более 6,0 м. от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилом дом с пристройкой соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчик возражений на иск не представил, данное экспертное заключение не оспорил, учитывая, что строительство дома было произведено при наличии соответствующего разрешения, последующая реконструкция при отсутствии такового, но в пределах земельного участка предоставленного наследодателю под строительство жилого дома, и впоследствии оформленного им в собственность, без изменения его целевого назначения, суд полагает возможным исковые требования фактически о сохранении спорного дома в реконструированном виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, что также подтверждено иными наследниками, относящимися к наследникам первой очереди, права собственности на вышеуказанный жилой дом, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер А,А1,а2,а3), общей площадью 79,7 кв.м., в том числе жилой площадью 48,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 08.12.2017