Дело № 2-665/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Иваничева В.В., 

при секретаре Гавриловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Факт совершения сделки между истицей и ответчиком подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению распиской и правоустанавливающими документами.

Согласно расписке ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу : 

<

адрес> за 50 000 рублей, в момент совершения сделки ФИО2 передала ФИО1 оригиналы всех документов в отношении жилого дома и земельного участка, ключи от дома.

С момента приобретения вышеуказанных объектов недвижимости ФИО1 вселилась в жилой дом и по настоящее время там проживает, по адресу жилого дома имеет регистрацию по месту постоянного проживания, владеет и пользуюется земельным участком.

С целью надлежащего оформления своих прав в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка она обратилась в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Однако в приеме документов и государственной регистрации права ФИО1 было отказано в связи с уклонением продавца, как стороны сделки от регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с вышеуказанными нормами права, спорные объекты недвижимого имущества были приобретены истицей в собственность, совершенная между ней и ответчиком сделка документально подтверждена распиской. 

Истец ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> совершенную между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключенной. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные поадресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО3, которая исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истцом представлена расписка. 

Из содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, следует, что ФИО2 продала дом по 

<

адрес> по цене 50 000 рублей ФИО1

Из материалов дела, пояснений представителя истца видно, что при написании расписки письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся и не подписывался.

Рассматривая требования ФИО5, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка должна быть совершена в простой письменной форме с составлением единого документа, подписанного обеими сторонами.

При этом сторонами должны быть согласованы в договоре условия о предмете договора купли-продажи с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, сведения о его месте расположения, в том числе данные, определяющие расположение объекта на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, указание, на каком праве недвижимое имущество принадлежит продавцу.

Проанализировав представленую в материалы дела расписку, суд установил, что данная расписка не является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку по форме и содержанию не отвечают указанным требованиям законодательства, не содержат всех существенных условий, необходимых для такого вида договоров.

Само же по себе проживание в жилом доме, регистрация по месту проживания, пользование земельным участком не влечет возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку не является подтверждением заключения договора купли-продажи, отвечающего требованиям закона к форме и содержанию договора об отчуждении недвижимого имущества.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной и о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан. 

Судья Иваничев В.В.

Копия верна: 

Судья Лениногорского городского суда РТ Иваничев В.В.

Решение вступило в законную силу _________________________ 2017 г.

Секретарь _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-665/2017 г., хранящегося в Лениногорском гор. суде РТ.