Дело №2-1-9728/2023

УИД 40RS0001-01-2023-008671-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зыряновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Терраинвест» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

20 июля 2023г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Терраинвест», просили признать отсутствующим право собственности ООО «Терраинвест» на нежилое здание – пристроенную котельную площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ООО «Терраинвест» судебные расходы. В обоснование иска указав, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Теплоснабжение дома и подача горячей воды осуществляется с использованием пристроенной котельной. Нежилое здание – пристроенная котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Терраинвест». Истцы считают, что юридический факт регистрации права собственности на котельную за ответчиком нарушает их право собственности на общее имущество дома. Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № предусмотрена обязанность застройщика построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> передать в собственность участника объект долевого строительства, в том числе общее имущество. В приложении к договору на плане первого этажа второй секции дома указана пристроенная котельная.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Терраинвест» по доверенностям ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Партнер», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-29).

ООО «Терраинвест» является застройщиком 

<

адрес>. 

Постановлением Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Теплоснабжение 

<

адрес> и подача горячей воды осуществляется с использованием пристроенной котельной.

Согласно выписки и ЕГРН, нежилое здание (пристроенная котельная), расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ООО «Терраинвест», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы считают, что юридический факт регистрации права собственности на котельную за ООО «Терраинвест» нарушает их право собственности на общее имущество дома.

С такими выводами суд не может согласиться ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что нежилое здание – пристроенная котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес> предусмотрена проектной и разрешительной документацией как пристройка для обслуживания помещений многоквартирного дома, расположенного на одном с ним земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В котельной расположены инженерные сети и оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного дома.

Согласно постановлению Городской Управы г. Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено строительство пристроенной котельной в рамках реконструкции многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии с и. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в проектной декларации (в разделе информация о проекте строительства) должна включаться информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные ы обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп. 5 п. 2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Из содержания статей 37 и 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10.06.2010 года № 684-0-0), как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

В порядке статьи 289 ГК РФ подтверждено, что нежилое здание – пристроенная котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является отдельно стоящим зданием, имеет самостоятельное функциональное назначение, предназначена для обслуживания нескольких домов, в связи с чем, здание котельной не обладает признаками, по которым его можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома, и основания для распространения на здание котельной режима общего имущества многоквартирного дома отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1, ФИО2 к ООО «Терраинвест» о признании права собственности отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий А.В. Липанова

Мотивированное решение 

изготовлено 22 декабря 2023 года.