Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3096/2024 по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,

установил:

СНТ «Солнечная долина» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с условным номером № кадастровый №, площадь земельного участка 600 кв.м.

Управление имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории осуществляет СНТ «Солнечная Долина», которое является единственным СНТ на указанной территории.

С 1 марта 2023 года, вступил в силу Федеральный закон, который изменил порядок получения сведений из ЕГРН. 

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» 02.10.2022, 11.11.2023 установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 340 рублей за 1кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой, приведённой в Уставе СНТ и. 7.9. (вопрос №7 повестки очередного общего собрания членов товарищества Протокол от 02.10.2022).

-срок внесения целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов) не внёсших ранее соответствующую плату - крайний срок в годовом отчете в соответствии с п.7.3.3 Устава, не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества, протоколом от 02.10.2022 срок был установлен до 01.01.2023,

От ответчика в адрес правления СНТ не поступало заявления о рассрочке платежа по взносам. Соответственно расчёт пени корректно будет считаться с 02.01.2023.

Так же на этих же собраниях установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2021г., 2022г., и 2023г., из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м, размер платы 6000 рублей). Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4,4 Устава СНТ от 19.10.2021 и от 24.10.2023, где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава, не позднее 10 апреля каждого года. Собственник, избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме.

От ответчика в адрес правления СНТ не поступало такого заявления. Соответственно расчёт пени корректно будет считаться с 11.04.2022.

Собственник участка обязан оплачивать положенные платежи, взносы равные «целевым» и «членским», утверждённые общими собраниями членов CHТ, в кассу товарищества, даже если не являетесь членом СНТ.

Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы (согласно Уставу СНТ «Солнечная Долина» п. 7.4.7).

Ответчик имеет аналогичный члену СНТ доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся на выше указанной территории.

Ответчик не оплатил платёж за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, а так же платежи за пользование имуществом общего пользования и его содержание, равный размеру членского взноса.

В адрес Ответчика была выслана досудебная претензия, но до сегодняшнего дня ответчик так и не связался с правлением CНT «Солнечная долина» для урегулирования задолженности по взносам.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Солнечная Долина» 50 000 руб. в качестве долга по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, за земельный участок с кадастровым номером: №, период просрочки за период 2023 год; 25 750 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования, за земельный участок с кадастровым номером: №; 7 500 руб. в качестве долга за пользование имуществом общего пользования и его содержание за земельный участок с кадастровым номером: №, за период 2021-2024 гг.; 7 257 руб. в качестве процентов за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание, за период 2021-2024 гг.; 2 915 руб. в качестве расходов по оплаченной государственной пошлине.

В судебное заседание представитель истца СНТ «Солнечная долина» не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По месту регистрации, подтвержденному ответом на запрос суда из ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», направлялось судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, которое ответчиком не получены. В адрес суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии и отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства для собственных нужд.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН).

Указанный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Солнечная долина».

На общем собрании СНТ «Солнечная долина» 02.10.2022, 11.11.2023 установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов Товарищества), не внёсших ранее соответствующую плату - из расчёта 340 рублей за 1кв.м. умноженный на суммарную площадь всех принадлежащих собственнику (не члену Товарищества) земельных участков, в соответствии с формулой приведённой в Уставе СНТ и. 7.9. (вопрос №7 повестки очередного общего собрания членов товарищества Протокол от 02.10.2022). Срок внесения целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (не членов) не внёсших ранее соответствующую плату - крайний срок в годовом отчете в соответствии с п.7.3.3 Устава, не позднее трех месяцев со дня принятия решения на общем собрании членов товарищества, протоколом от 02.10.2022 срок был установлен до 01.01.2023.

От ответчика в адрес правления СНТ не поступало заявления о рассрочке платежа по взносам, соответственно расчёт пени корректно будет считаться с 02.01.2023.

Так же на этих же собраниях установлен размер платы для собственников (не членов Товарищества) за пользование имуществом общего пользования и его содержание в 2021г., 2022г., и 2023г., из расчёта 10 руб. за 1 кв.м, умноженный суммарную площадь всех принадлежащих собственнику земельных участков (за стандартный участок 600 кв.м, размер платы 6000 рублей). Срок внесения платы за пользование имуществом общего пользования и его содержание в соответствии с п. 7.4,4 Устава СНТ от 19.10.2021 и от 24.10.2023, где есть ссылка на п. 7.2.4 того же Устава, не позднее 10 апреля каждого года. Собственник, избравший порядок внесения взноса (приравнённый к членскому) по частям обязан заблаговременно известить об этом Правление Товарищества в письменной форме.

От ответчика в адрес правления СНТ не поступало такого заявления, соответственно расчёт пени корректно будет считаться с 11.04.2022.

В соответствии с Уставом СНТ «Солнечная долина» плт. 7.4. 7.4.1, 7.4.5 лица ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны - вносить плату за приобретение, создание имущества общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, установленный размер такой платы, равный размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. В соответствии с п.п. 7.4, 7.4.3 Устава СНТ «Солнечная долина» лица ведущие садоводство без участия в Товариществе обязаны вносить плату за пользование имуществом общего пользования и его содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, установленный размер, равный размеру ежегодного членского взноса, установленного для члена Товарищества.

Просрочка оплаты взносов влечёт право начисления пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы (согласно Уставу СНТ «Солнечная Долина» п. 7.4.7).

На основании законодательства РФ, взносы утверждённые общим собранием членов СНТ, оплачиваются всеми лицами СНТ, вне зависимости от того, каким образом они используют свой участок. 

Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Луч» сторонами не заключался. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Правоотношения сторон носят длящийся характер, и до 01.01.2019 регулировались нормами Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона, действующего в период возникших между сторонами спорных правоотношений, к имуществу товарищества могут относиться земельные участки общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, разворотные площадки и участки объектов пользования, включая их санитарно-защитные зоны, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора), недвижимые объекты общего пользования (сторожки, общие ворота и заборы, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества товарищества и работы персонала товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (абз. 1 п. 2 ст. 8абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 66-ФЗ).

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ органами управления садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с п. 10, 12 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов и соответствующих взносов, утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Исходя из положений статей 1, 8, 20, 21 Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 31.12.2018, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Отсутствие договора с СНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников земельных участков. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, следует, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

С 01.01.2019 Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 утратил силу и вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 5 указанного закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (ч. 6).

Таким образом, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

В соответствии с п.7.2.2. Устава СНТ «Луч» член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд исходит из того, что предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющимся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней, и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом № 217-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенных на территории СНТ «Солнечная Долина», не являющаяся его членом и ведущая хозяйство в индивидуальном порядке, обязана вносить плату за содержание общего имущества, установленную решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 7.3.4 Устава в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества целевого взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения взноса (или его части).

Поскольку обязанность ответчиком по оплате целевого взноса надлежащим образом не исполнена и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд находит требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования и его содержание; процентов за просрочку внесения указанных платежей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер указанной задолженности и процентов подтвержден представленным в материалы дела СНТ «Солнечная Долина» расчетом, который судом проверен, является арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

Доказательств достижения сторонами соглашения относительно образовавшейся у ФИО1 задолженности по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования, задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования и его содержание; процентов за просрочку внесения указанных платежей, материалы дела не содержат. Ухудшение материального положения ответчика не является основанием для освобождения его от исполнения имеющихся у ФИО1 перед СНТ «Солнечная Долина» обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержат платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) об уплате истцом госпошлины в сумме 2915 рублей. С учетом удовлетворенных исковых требований указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечная долина» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за приобретение и создание имущества общего пользования за земельный участок с кадастровым номером: № за период 2023г. в размере 50 000 рублей; проценты за просрочку внесения платежа за приобретение и создание имущества общего пользования за период 2023г. в размере 25 750 рублей; задолженность за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2021-2024 гг. в размере 7 500 рублей; проценты за просрочку внесения платежа за пользование имуществом общего пользования и его содержание за период 2021-2024 гг. в размере 7 257 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 915 рублей, а всего 93 422 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2024. 

Судья подпись А.Д. Алиева