Дело № 2-1667/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Надвидовой А.Х.

с участием 

представителя истца ФИО1 ФИО9

ответчика Мурзак ФИО10.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО11.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Жилищно- эксплуатационный участок №» к Мурзак ФИО12, ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в период с (дата) по (дата) в размере 858 168 рублей 89 копеек, пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в размере 508 070 рублей, госпошлину в размере 15 031 рубль, и расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРН 1100 рублей.

Требования мотивированы тем, что (адрес) в (адрес) находится в управлении ОАО «ЖЭУ-4». Квартира № находится в собственности Мурзак ФИО14. и ФИО3 ФИО15 В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, должники вносят квартплату нерегулярно и в неполном объеме. В результате по вышеуказанной квартире и за указанный период образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 858 168 рублей 89 копеек, и пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 508 070 рублей. Итого: 1 366 239 руб., 39 коп.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3 ФИО16., направленные по месту её жительства почтовые извещение вернулись по истечении срока хранения. Ответчик Мурзак ФИО18 пояснила в судебном заседании, что ФИО4 ФИО17. её сестра, с которой они не общаются, и её местонахождение не известно.

В связи с чем, судом с целью соблюдения прав ответчика ФИО3 ФИО20. в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО2 ФИО19.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО21. после того как ответчиком Мурзак ФИО22. было заявлено ходатайство о применений пропуска срока исковой давности, уменьшила требования и просила взыскать с ответчиков за период с (дата) по (дата) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 258 435 рублей 73 копейки, пени 346 786 рублей 22 копейки. Всего 605 221 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 031 рубль, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей за предоставление сведения из ЕГРН.

Ответчик Мурзак ФИО23. просила применить срок исковой давности 3 года по заявленным требованиям, а затем пояснила, что против суммы основной задолженности в размере 258 435 рублей 73 копейки она не возражает, но возражает относительно размера пени, которая также должна исчисляться исходя из суммы задолженности с (дата).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО24. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья (пункт 28 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая положения указанных норм, суд приходит к выводу о том, что ответчики должны нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, оплата которых является прямой обязанностью в соответствии с нормами жилищного законодательства.

Согласно п.1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истёкшим, что указано в п.1 ст. 155 ЖК РФ, п.66 раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

Несвоевременное внесение за услуги, согласно п. 159 раздела XVI Правил, ст. 332 ГК РФ, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, влечет за собой начисление пени с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Оплата пени при несвоевременном внесении оплаты за жилищно - коммунальные услуги предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, в которой в п. 14( в редакции ФЗ от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ) указано, что обязанность по уплате кредитору пени на лице, не внесшем плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты ( до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем). 

Судом установлено, что (адрес)А в (адрес) находится в управлении ОАО «ЖЭУ-4». Мурзак ФИО25 и ФИО3 ФИО26. являются собственниками (адрес), по ? доли в праве собственности.

В нарушение требований ст. 210 ГК РФ, должники вносят квартплату нерегулярно. В результате чего за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 258 435 рублей 73 копейки, и пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 346 786 рублей 22 копейки. Итого: 605 221 руб. 95 коп.

(дата) Мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района по обращению истца был вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в сумме 108 688 рублей 72 копейки, и пени 151 710 руб. 55 коп., а также госпошлины в размере 1451 руб., а всего 263 301,27 рублей.

(дата) по возражениям Мурзак ФИО27. определением Мирового судьи судебного участка № судебный приказ был отменен, после чего Общество обратилось в суд с иском.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая то обстоятельство, что собственники (адрес) Мурзак ФИО28., и ФИО3 ФИО29. обязаны вносить оплату за проживание и пользование коммунальными услугами, приходит к выводу о взыскании с них задолженности по оплате ЖКУ, при определении размера которой, суд принимает расчет, предоставленный истцом, из которого следует что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) составляет 258 435 рублей 73 копейки. Ответчиками данный расчет не оспорен. 

Вместе с тем, суд не соглашается с размером пени 346 786 рублей 22 копейки, заявленной стороной истца, так как при уменьшении исковых требований и периоде исчисления основного долга по коммунальным платежам с (дата) размер пени должен исчисляться с суммы долга 8 075,91 рубль (Выписка из лицевого счета № за период с (дата) по (дата)).

И поскольку в ходе судебного заседания, представитель истца затруднилась пояснить каким образом, и за какой период был произведен расчет пени, то судом, на основании выписки из лицевого счета № за период с (дата) по (дата), произведен расчет пени за период с (дата) по (дата), размер которой составил 100 788,55 рублей.

При этом, так как каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то с учетом приведенных выше норм права задолженность подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

При данных обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в равных долях задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 258 435 рублей 73 копейки, и пени 100 788 рублей 55 копеек. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с учетом удовлетворенных требований, в размере 6 792 рубля 24 копейки, а также расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 100 рублей, признанные судом необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационный участок №» к Мурзак ФИО30, ФИО3 ФИО31 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, удовлетворить частично. 

Взыскать с Мурзак ФИО32, ФИО3 ФИО33 в равных долях в пользу открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационный участок №» долг по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в период с (дата) по (дата) в размере 258 435 рублей 73 копейки, пени за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги с (дата) по (дата) в размере 100 788 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 792 рубля 24 копейки, расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 1 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Жилищно-эксплуатационный участок №» к Мурзак ФИО34, ФИО3 ФИО35 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

Верно: судья Заремба И.Н.

Секретарь с/з Надвидова А.Х.

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-1667/2017