Дело № 2-2106/2025

64RS0046-01-2023-002168-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Масаловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Слепченко В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Квартал» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО100 к ФИО101, ФИО101, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО100 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО101, ФИО101, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, в котором просит признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных истцом требований (с учетом их уточнений) указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном 

<

адрес>.

При проверке задолженности на ГИС ЖКХ истец в апреле 2025 года узнала о существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Избрание членов совета многоквартирного дома.

Избрание председателя совета многоквартирного дома.

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО.

Решение вопроса об обязании ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) перечислить собранные с собственников помещений в многоквартирном доме и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет выбранной управляющей организации АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: № ИНН: №) в течение 14 дней с момента начала управления и направить данные средства на ремонт общего имущества.

Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

12. Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru).

Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Определение способа направления собственникам сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, а также уведомлений об итогах общих собраний собственников.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ (пункты 2, 3, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу положений части 1 статьи 37, части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

В ходе рассмотрения дела судом выяснилось, что согласно уведомлению, размещенному в ГИС ЖКХ в декабре 2025 года, собственник МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> уведомил о проведении собрания: очная часть голосования пройдет во дворе дома многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 19:00.

Заочная часть голосования состоится для лиц, которые не смогут проголосовать при проведении очной части общего собрания. Прием бланков голосования будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Заполненные бланки голосования можно передать нарочно по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Повестка дня была определена следующая.

Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Избрание членов совета многоквартирного дома.

Избрание председателя совета многоквартирного дома.

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО.

Решение вопроса об обязании ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) перечислить собранные с собственников помещений в многоквартирном доме и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет выбранной управляющей организации АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) в течение 14 дней с момента начала управления и направить данные средства на ремонт общего имущества.

Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru).

Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Определение способа направления собственникам сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, а также уведомлений об итогах общих собраний собственников.

Инициатором собрания была ФИО101 - собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец не знала об уведомлении собственников о настоящем собрании, уведомлений о собрании не видела, чем нарушаются права истца как собственника. О собрании узнала от соседей.

В уведомлении о собрании не было указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Соответственно, я не имела возможности ознакомиться с материалами, которые были предоставлены к собранию, более, в силу своего возраста ФИО100 не имела возможности подключиться к ГИС ЖКХ и ознакомиться с уведомлением о собрании.

В материалы дела были представлены сведения о том, что помимо ГИС ЖКХ, инициатор уведомлял о собрании посредством расклеивания объявлений на двери подъездов. Но данное уведомление также является нарушением, так как ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № собственников МКД по адресу: 

<

адрес> было принято решение вопросом № об утверждении порядка и сроков информирования граждан по адресу ФИО108 5, в том числе о размещении уведомлений о собраниях, способах ознакомления, а так же проведении порядка и сроков проведения отчета управляющей компании. Решено было размещать информацию на специализированных информационных стендах, находящихся, расположенных на каждом подъезде многоквартирного дома или на сайте управляющей организации в сети интернет.

Действительно данный способ уведомления собственников является самым дешевым удобным и быстрым, однако его необходимо фиксировать на предмет соответствия даты размещения и места размещения, с целью определения соотносимости. Кроме того, данный способ допустим только в случае, если на одном из предыдущих собраний принято решение сособственников о том, что о проведении собрания их будут уведомлять именно таким способом. В таком случае данная форма будет законна не только для ближайшего, но и для всех дальнейших собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.). При этом при уведомлении проведения общего собрания в очно-заочной форме собственникам необходимо вместе с уведомлением направлять каждому бланк решений по вопросам повестки дня и указанные в нем документы. При этом само уведомление должно содержать порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на общее собрание собственников: какие документы, где и когда можно будет ознакомиться собственнику.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о допущении нарушения созыва собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами, влекущими за собой юридические последствия - возлагают на собственников помещений в МКД обязанности в отношении общего имущества в данном доме.

В нарушение пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр к протоколу общего собрания на ГИС ЖКХ не приложены документы (копии документов): реестр собственников, реестр лиц принявших участие, копия текста уведомлений о проведении собрания, размещенных на информационной доске, бланки решений, доверенностей, свидетельства, паспорта, договор управления домом с приложением. Ответчиком приобщены к материалам дела доказательства указывающие на данный факт. Местоположение документов: Реестр договоров. Просмотр договора управления. 

Данный раздел доступен только для новой УК ООО «Интеркор», а раздел «Голосование» доступен всем собственникам. То есть инициатор - ФИО101 должна была разместить результаты собрания во вкладке «Голосование», однако кроме Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ инициатор не приложила перечень необходимых документов к своему сообщению.

Пообщавшись с соседями из разных подъездов, выяснилось, что никому из них о существовании данного протокола неизвестно и на собрании они вовсе не голосовали. Приложения в ГИС ЖКХ не отображаются. Условия договора, смета, сроки также не известны.

На дату проведения собрания собственники владели 11 453,10 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие владеющие 7753,93 кв.м.

Согласно технической документации многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 11612,20 кв.м, помещений, необходимый кворум по всем вопросам должен составлять 50% - 5806,10 кв.м.

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня - «за», «против», «воздержался» (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;

для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что в решении собственника, принимаемом на общем собрании, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании. Это означает, что решение должно содержать информацию, позволяющую идентифицировать собственника, участвующего в собрании.

Выявлено, что заполненные бюллетени не позволяют идентифицировать собственников, количество долей, квадратуры.

Установлено, что имеются бюллетени, заполненные и подписанные не от лица собственников, поскольку таковыми на момент голосования не являлись, следовательно, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума.

Установлено, что имеются бюллетени, заполненные и подписанные, но не соответствующие реестру собственников МКД присутствующих на собрании. Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо исключить бюллетени:

Квартира № площадью 76, 8 кв.м, в Бюллетенях на собственников: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отсутствует площадь и квадратура площади, соответственно, подсчет голосов произведен неверно. Бюллетени следует исключить на 76, 8 кв.м.

Квартира № площадь 80,30 кв.м, собственник ФИО147 ФИО7. Однако в бюллетени голосующим собственником указан ФИО8. Следует исключить данную бюллетень целиком 80,30 кв.м.

Квартира № площадью 57,90 кв.м., собственник ФИО9, однако в бюллетени неразборчиво написан собственник, а также невозможно идентифицировать подписанта. В реестре голосующим указан ФИО107. Следует исключить данную бюллетень целиком 57,90 кв.м. 

Квартира № площадью 80,30 кв.м. - мобственник ФИО10. В реестре голосующим собственником указан ФИО11. Следует исключить данную бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира № площадью 80,30 кв.м., собственник ФИО12. Бюллетень голосующего не содержит доли и её площади, соответственно, подсчет голосов произведен неверно. Следует исключить данную бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира №, площадь квартиры 57,90 кв.м, собственник квартиры ФИО13, проголосовала ФИО14. Площадь помещения, указанная в реестре и бюллетенях 40,00 кв.м. Таким образом, следует исключить на 57,90 кв.м. к голосующим.

Квартира №, площадь доли 57,90 кв.м., собственник квартиры ФИО15, проголосовала ФИО16. Таким образом, следует исключить на 57,90 кв.м.

Квартира 61 площадью 39,90 кв.м, собственник квартиры ФИО17. В реестре голосующих собственников указано ФИО18. Таким образом, следует исключить на 39,90 кв.м.

Квартира №, площадь доли 57,50 кв.м., собственник квартиры ФИО19, проголосовал ФИО19 ФИО116. В бюллетенях отчество «ФИО116» не соответствует отчеству собственника, чем нарушен подпункт 1 пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,50 кв.м.

Квартира №, площадь доли 39,90 кв.м, собственник квартиры ФИО20, проголосовала ФИО130, которая собственником не является. Свидетельство о смене фамилии не приложено. Таким образом, следует исключить 39,90 кв.м.

Квартира № площадью 80,50 кв.м., собственник ФИО21. Однако в бюллетене указан «ФИО21». Подписант ФИО21 Идентифицировать собственника и подписанта невозможно. Таким образом, следует исключить 80,50 кв.м.

Квартира №, площадь доли 80,5 кв.м., собственник квартиры ФИО22, доля 227/1000, проголосовала ФИО23, которая не является собственником. Следует исключить данный бюллетень целиком 80,5 кв.м. 

Квартира №, площадь доли 57,6 кв.м., собственник квартиры ФИО24. В бюллетени отсутствует ФИО собственника, идентификация невозможна. Следует исключить данную бюллетень целиком 57,6 кв.м.

Квартира № площадью 69,7 кв.м, собственник квартиры ФИО25, в то время как в реестре - ФИО25 ФИО125. Бюллетень следует исключить на 69,7 кв.м.

Квартира №, площадь доли 69,7 кв.м., собственник квартиры ФИО26, однако голосует ФИО27. Свидетельство о смене фамилии не приложено. Следует исключить данную бюллетень целиком 69,7 кв.м.

Квартира №, площадь 38,40 кв.м., собственник ФИО28. Однако в бюллетене отсутствует ФИО собственника, подписант ФИО28 Собственника идентифицировать невозможно. Следует исключить бюллетень целиком 38,40 кв.м.

Квартира № площадью 57,50 кв.м., собственник квартиры ФИО29, в то время как в реестре ФИО30. Также не содержится подписи голосующего. Бюллетень следует исключить на 57,50 кв.м.

Квартира № площадью 69,70 кв.м., не содержит в себе подписи собственника ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля 17/100. С момента, когда ребенку исполнилось 14 лет, он сам заполняет бюллетень и подписывает его, а родитель указывает свое письменное согласие. Правом на участие в общем собрании обладают, в том числе и несовершеннолетние собственники в возрасте от 14 до 18 лет, что не противоречит положениям ст. 26 Гражданского кодекса РФ. Бюллетень следует исключить на 11,85 кв.м.

Квартира № площадью 38,4 кв.м., собственник ФИО32, бюллетень имеет следы корректирующей жидкости белого цвета, данные исправления никем не заверены, отсутствует указание доли и площади доли. Следует исключить данный бюллетень целиком на 38,4 кв.м.

Квартира №, площадь 57,50 кв.м., собственник ФИО33, однако подписантом является ФИО34. Также в реестре имеется запись о собственнике ФИО34. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,50 кв.м. 

Квартира №, площадь 39,90 кв.м., собственник ФИО35, однако подписантом является ФИО35 ФИО35. Данные исправления никем не заверены. Следует исключить данный бюллетень целиком на 39,90 кв.м. 

Квартира № площадью 38,40 кв.м, собственник ФИО36, однако подписант ФИО37. Бюллетень следует исключить на 38,40 кв.м.

Квартира № площадью 38,40 кв.м, собственник ФИО38, однако подписантом является ФИО38. Идентифицировать подписанта и собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком на 39,90 кв.м. 

Квартира №, площадь 57,50 кв.м., собственник ФИО39, однако в строке подписанта имеются исправления. Надпись «исправленному верить» отсутствует, рядом не содержится личной подписи. Таким образом, имеются сомнения в достоверности подписи, а также принятых решений собственником. Бюллетень следует исключить на 57,50 кв.м.

Квартира № площадью 69.7 кв.м., собственник 1/2 доли ФИО40, однако в бюллетене указан собственник ФИО41. Свидетельство о смене фамилии не приложено. Бюллетень следует исключить на 34,85 кв.м.

Квартира № площадью 40,20 кв.м,, собственник 2/3 ФИО42, однако в бюллетени собственником указана ФИО43, подписант ФИО42. Бюллетень следует исключить на 26,80 кв.м.

Квартира № площадью 69,70 кв.м., собственник ФИО105 Ариф ФИО7, однако в бюллетени указан собственник ФИО105 Ариф, а подписант ФИО105 Бюллетень следует исключить на 69,70 кв.м.

Квартира № площадью 41,70 кв.м, собственник ФИО44, однако подписантом является ФИО44. Идентифицировать подписанта и собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком 41,70 кв.м.

Квартира № площадью 40,10 кв.м, собственник ФИО45, однако в бюллетене не содержится подписи голосующего. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,10 кв.м.

Квартира № площадью 39,9 кв.м, собственник ФИО46, однако в бюллетени проголосовал ФИО47. Следует исключить данный бюллетень целиком 39,9 кв.м.

Квартира № площадью 57,50 кв.м., собственник ФИО48, однако в бюллетени ФИО собственника не содержится, подписант ФИО3 Г.В. Идентифицировать подписанта и собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,50 кв.м. 

Квартира № площадью 40,10 кв.м., невозможно идентифицировать собственника и подписанта ФИО131 Следует исключить данный бюллетень целиком 40,10 кв.м.

Квартира №, площадь доли 57,6 кв.м., собственник квартиры ФИО49, проголосовал ФИО50. В бюллетенях имя «ФИО118» не соответствует имени собственника, чем нарушен подпункт 1 пункта 5.1 статьи 48 ЖК РФ. Следует исключить данный бюллетень целиком на 57, 6 кв.м.

Квартира №, площадь доли 80, 6 кв.м., собственник ФИО51, проголосовала ФИО52, не являющаяся собственником. Следует исключить данный бюллетень целиком 80,6 кв.м.

Квартира № площадью 80,50 кв.м., голосующим и подписантом является ФИО132 Идентифицировать собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком на 80,50 кв.м.

Квартира № площадью 39,90 к.м., голосующим и подписантом является ФИО24. Идентифицировать собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком 39,90 кв.м.

Квартира № площадью 76,50 кв.м., голосующим является ФИО133, ФИО подписанта отсутствует. Идентифицировать собственника не представляется возможным Следует исключить данный бюллетень целиком 76,50 кв.м.

Квартира № площадью 57,60 кв.м., голосующим является ФИО53. Однако собственником является ФИО54. Свидетельство о смене фамилии не приложено. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,60 кв.м.

Квартира № площадью 57,60 кв.м., голосующим является ФИО138, подписантом ФИО138 Идентифицировать собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,60 кв.м.

Квартира № площадью 40,20 кв.м., ФИО55 собственник, бюллетень не содержит даты заполнения. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,20 кв.м.

Квартира № площадью 80,60 кв.м., ФИО собственника голосующего за ? 20,15 кв.м. установить невозможно. Бюллетень на 20,15 кв.м. следует исключить.

Квартира № площадью 57,60 кв.м., голосующий собственник и подписантом является ФИО96 Идентифицировать собственника не представляется возможным. Следует исключить данный бюллетень целиком 57,60 кв.м.

Указанные правоустанавливающие документы в бюллетенях не соответствуют действительности, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума целиком:

Квартира №, площадь доли 3,20 кв. м., собственник квартиры ФИО56, право собственности №, тогда как в бюллетене указано №. Следует исключить данную бюллетень целиком 3,20 кв.м.

Квартира №, площадь доли 3,20 кв.м., собственник квартиры ФИО57, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 3,20 кв.м.

Квартира №, площадь доли, 40,15 кв. м. собственник квартиры ФИО58, право собственности №, тогда как в бюллетене указано № Следует исключить данный бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира № площадь доли ? - 40,15 кв. м., собственник квартиры ФИО59, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира №, площадь доли 60,38 кв.м., собственник 3/4 ФИО60, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 45,28 кв.м.

Квартира №, площадь доли 10,06 кв.м., собственник 1/8 квартиры ФИО61, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 10,6 кв.м.

Квартира №, площадь доли 10,06 кв.м., собственник 1/8 квартиры ФИО62, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 10,6 кв.м.

Квартира №, площадь доли 13,27 кв.м., собственник квартиры ФИО63, право собственности № в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 13,27 кв.м.

Квартира №, площадь доли 13,27 кв.м., собственник квартиры ФИО64, право собственности №, в бюллетене указано №. В реестре указано «Евгеньевич». Следует исключить данный бюллетень целиком 13,27 кв.м.

Квартира №, площадь доли 28,75 кв.м., собственник квартиры ФИО65, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 28,75 кв.м.

Квартира №, площадь доли 28,75 кв.м., собственник квартиры ФИО66, право собственности №, в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 28,75 кв.м. 

Квартира №, общая долевая собственность, 1/21 в совместной собственности, площадь доли 1,9 кв. м., собственник квартиры ФИО67, право собственности ФИО67 №, в бюллетене указано №. В реестре количество долей 1/4, 9,98 кв.м. В бюллетене отсутствуют реквизиты долей и площади доли. Следует исключить данный бюллетень на 9,98 кв.м.

Квартира №, доля 1/21 в общей долевой собственности, площадь доли 1,9 кв. м. собственник квартиры ФИО68, право собственности №, в бюллетене указано №. В реестре кол-во долей ?, 9,98 кв.м. В бюллетене отсутствует указание доли и площади доли. Следует исключить данный бюллетень на 9,98 кв.м. 

Квартира №, доля 18/21 в совместной собственности, площадь доли 2,19 кв.м., собственник квартиры ФИО69 и ФИО70, право собственности ФИО111 №, когда в бюллетене указано №. В реестре количество долей 1/4, 9,98 кв.м. В бюллетене неверно указаны реквизиты вида собственности, не указана доля и ее квадратура. Следует исключить данный бюллетень на 9,98 кв.м. 

Квартира №, ФИО69 не обладает общей долевой собственностью с реквизитами №. В реестре отсутствует такой собственник. В бюллетене неверно указаны реквизиты вида собственности, не указана доля и ее квадратура. ФИО подписанта отсутствует.

Квартира №, доля 1/21 в общей долевой собственности, площадь доли 1,9 кв.м., собственник ФИО71. В бюллетене неверно указаны доля 1/18. В реестре количество долей 1/4%, 9,98 кв.м. Следует исключить данный бюллетень на 9,98 кв.м.

Квартира №, доля 1/2 в общей долевой собственности - ФИО72, правоустанавливающие документы указаны неверно №, тогда как верно №. Следует исключить данный бюллетень целиком 28,85 кв.м.

Квартира № доля 1/2 в общей долевой собственности ФИО73, правоустанавливающие документы указаны неверно №, тогда как верно № Следует исключить данный бюллетень целиком 28,85 кв.м.

Квартира № площадью 80,30 кв.м, доля 1/2 в общей долевой собственности ФИО74, правоустанавливающие документы указаны неверно №, тогда как верно №. Площадь доли указана неверно. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира № площадью 80,30 кв.м, доля 1/2 в общей долевой собственности ФИО75, правоустанавливающие документы указаны неверно №, тогда как верно №. Площадь доли указана неверно. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,15 кв.м.

Квартира №, доля 5/12 в общей долевой собственности ФИО76, площадь доли 16,75 кв.м, №, когда как в бюллетене указано № Следует исключить данный бюллетень целиком 16,75 кв.м.

Квартира №, доля 1/12 в общей долевой собственности ФИО77, площадь доли 16,75 кв.м №, когда как в бюллетене указано № Следует исключить данный бюллетень целиком 16,75 кв.м.

Квартира № доля 1/4 в общей долевой собственности ФИО78, площадь доли 20,15 кв.м., №, когда как в бюллетене указано №. ФИО собственника, голосующего за ? доли, 20,15 кв.м, установить невозможно. Следует исключить данный бюллетень целиком 20,15 кв.м.

Квартира №, доля 1/2 в общей долевой собственности ФИО79, площадь доли 40,3 кв.м., № когда как в бюллетене указано №. Следует исключить данный бюллетень целиком 40,3 кв.м.

Количество долей, указанных в реестре и бюллетенях, не соответствует действительной доли собственников, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума.

По квартире №12 квадратура 80,30 кв.м., составлена 1 бюллетень, ФИО80, доля 1 - 80,30 кв.м., тогда как данному собственнику принадлежит 363/400 в общей долевой собственности, а это составляет 72,87 кв.м. Правоустанавливающие документы и доля указанны неверно. Таким образом, следует исключить 80,30 кв.м. излишне посчитанных по данной квартире.

По квартире №47 составлено 3 бюллетеня:

размер доли 2/5, площадь доли 32 кв.м., собственник квартиры ФИО81, однако в бюллетене и реестре размер доли 1/3, площадь доли 26,83. 

32 кв.м. следует исключить.

размер доли 2/5, площадь доли 32 кв. м., собственник квартиры ФИО82, однако в бюллетене и реестре размер доли 1/3, площадь доли 26,83 кв.м. Кроме того право собственности №, когда как в бюллетене указано №. Данный бюллетень следует исключить целиком на 32 кв.м.

размер доли 1/5, площадь доли 16,10 кв.м., собственник квартиры ФИО83, однако в бюллетене и реестре размер доли 1/3, площадь доли 26,83 Также неверно указаны правоустанавливающие документы, в бюллетене: №, а верно № 16,10 кв.м. следует исключить по данной квартире.

Квартира № общая долевая собственность, доля 1/21 в общей долевой собственности, площадь доли 1,9 кв. м., собственник квартиры ФИО71, однако в бюллетене и реестре размер доли 1/4, площадь доли 9,97. 8,07 кв.м. следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 80,30 кв.м, голосующий ФИО84, в бюллетене и реестре неверно указаны доля 1/3, тогда как размер доли собственника, общая долевая собственность, 8/10. Голосующий ФИО85, в бюллетене и реестре неверно указаны доля 1/3, тогда как размер доли собственника общая долевая собственность, 1/10. Также в бюллетене неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов №, а верно №. Бюллетень не содержит в себе подписи собственника ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ. С момента, когда ребенку исполнилось 14 лет, он сам заполняет бюллетень и подписывает его, а родитель указывает свое письменное согласие. Голосующий ФИО86, в бюллетене и реестре неверно указаны доля 1/3, тогда как размер доли собственника, общая долевая собственность, 1/10. Также в бюллетене неверно указаны реквизиты правоустанавливающих документов №, а верно № Данный бюллетень следует исключить целиком на 80,30 кв.м.

Квартира №, общая долевая собственность, доля 2/3 в общей долевой собственности, площадь доли 38,4 кв.м., собственник квартиры ФИО87, однако в бюллетене не указан собственник, а подписант ФИО87 Установить собственника невозможно. 38,4 кв.м. следует исключить, излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 80,60 кв.м., не содержит в себе подписи собственника ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля 1/4. С момента, когда ребенку исполнилось 14 лет, он сам заполняет бюллетень и подписывает его, а родитель указывает свое письменное согласие. В бюллетени не содержится подписи собственника. 20,15 кв.м. следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 57,60 кв.м, собственник ФИО89, однако подписантом является ФИО90. Свидетельство о смене фамилии не приложено. 57,60 кв.м следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 39,90 кв.м, собственник ФИО91. Однако в реестре собственником значится ФИО92. А собственник и голосующий записан «ФИО93». 39,90 кв.м следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 39,90 кв.м, собственник ФИО94. Однако в реестре собственником значится ФИО95. 39,90 кв.м следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Квартира № площадью 57,60 кв.м., собственник ФИО96. Однако в реестре, бюллетене, подписантом и собственником значится ФИО96 Идентифицировать собственника не представляется возможным. 57,60 кв.м следует исключить как излишне посчитанных по данной квартире.

Итого из подсчета голосов следует исключить 3175,91 кв.м., 7753,75-3175,91=4577,84 кв.м, исходя из указанной в протоколе площади кворум на собрании составлял 39,97%, или 39,42 % от 11612,20 кв.м.

Таким образом, решения данного собрания истец считает недействительными в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить иск в полном объеме, изложив доводы уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «Квартал» ФИО2 просил в иске отказать в полном объеме по доводам письменного отзыва на иск.

Ответчики, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Саратовской области, администрации МО «Город Саратов», администрации Ленинского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, ответчики просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пп. 2-7 ст. 181.4 ГК РФ)

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры 167 в многоквартирном 

<

адрес>.

Также из материалов дела, в том числе предоставленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области усматривается, что по инициативе ФИО101 (

<

адрес>), ФИО101 (

<

адрес>), ФИО102, 

<

адрес>, ФИО101 (

<

адрес>), ФИО103 (

<

адрес>), ФИО136 (

<

адрес>) в 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. 

На дату проведения собрания собственники владели 11453, 10 кв.м. жилых помещений и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ очная часть собрания состоялась во дворе многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 час. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Срок приема оформленных письменных решение – до 20.00 час. ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов осуществлялся ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 7 753, 93 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 67, 7 % голосов.

Вопросы, вынесенные на решение общего собрания (повестка) следующие: 

Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Избрание членов совета многоквартирного дома.

Избрание председателя совета многоквартирного дома.

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО.

Решение вопроса об обязании ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) перечислить собранные с собственников помещений в многоквартирном доме и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет выбранной управляющей организации АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) в течение 14 дней с момента начала управления и направить данные средства на ремонт общего имущества.

Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: №, ИНН: №) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: №, ИНН: №) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

12. Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru).

Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждение порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Определение способа направления собственникам сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, а также уведомлений об итогах общих собраний собственников.

В силу положений ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4,5 ст.45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Анализируя вышеназванные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания соблюдены положения ст.45 ЖК РФ в части обязанности по уведомлению собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Так, согласно пункту 11 протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было принято решение утвердить порядок и сроки информирования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе размещения сообщения (уведомления) о проведении общих собраний собственников, способов ознакомления с их результатами, а также порядка и сроков проведения отчета управляющей организации за проделанные работы путем размещения сообщения (уведомления) о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на специализированных информационных стендах, расположенных на каждом подъезде многоквартирного дома или на сайте управляющей организации в электронной сети Интернет.

Как установлено, объявления о проведении собрания были размещены на дверях подъездов жилого 

<

адрес> а также в самих подъездах, а также посредством государственной информационной системы жилищного коммунального хозяйства, что подтверждается фотографиями и сканами из системы ГИС ЖКХ.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом были извещены, так как уведомления были размещены в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ. При этом доводы истца, что она не обладает грамотностью и имеет пожилой возраст, в связи с чем не могла быть уведомлена о проведении внеочередного общего собрания, судом не принимаются, так как порядок уведомления о предстоящем собрании инициаторами собрания был соблюден.

Следовательно, по указанным выше основаниям, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, так как данный довод опровергаются вышеописанными материалами дела. 

Довод истца, что к протоколу общего собрания в системе ГИС ЖКХ не были приложены документы, суд считает несостоятельным, поскольку документы были размещены в ГИС ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сканы из системы, предоставленные в материалы дела третьим лицом ООО «Квартал».

Вопреки доводам истца, что ФИО102 не являлась собственником помещения в доме, инициатор проведения общего собрания ФИО102 является собственником квартиры в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им.ФИО135 (

<

адрес>), что подтверждает выписка из Росреестра. 

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 5, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ).

Проверяя легитимность процедуры подсчета голосов, суд приходит к следующему.

Из содержания ч.3 ст.48 ЖК РФ следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в свою очередь, пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица, определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Частью 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалы дела представлены подлинники решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в оспариваемом собрании. 

При этом суд учитывает, что согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Истцом ФИО100 указано на то, что при проведении собрания допущены существенные нарушения, так как не соблюден порядок подсчета голосов, влияющий на волеизъявление участников собрания.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения – незаконными. 

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличие кворума общего собрания лежит на ответчике.

Протокол подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не составлялся.

Истец указала, что имелись несоответствия в ФИО собственников помещений, а также указании только инициалов физических лиц.

В этой части истцом указано, что по 

<

адрес> невозможно идентифицировать собственника ФИО97 огды, так как не указано «ФИО7». 

По 

<

адрес> невозможно идентифицировать собственника ФИО19 (указано ФИО98.).

По 

<

адрес> нет возможности идентифицировать собственника ФИО99, так как указано «ФИО50».

По 

<

адрес> невозможно идентифицировать ФИО24, так как в бюллетене отсутствует указание ФИО, однако имеется подпись и расшифровка имени проголосовавшего лица.

В отношении 

<

адрес> невозможно идентифицировать собственника ФИО106 Ариф ФИО7, так как в бюллетене не указано полное имя, нет наименования «ФИО7».

По 

<

адрес> отсутствует возможность идентификации собственника ФИО132, так как в бюллетене отсутствует расшифровка имени и отчества; по 

<

адрес> указано ФИО21; по 

<

адрес> указано ФИО35; по 

<

адрес> бюллетене указано ФИО137; по 

<

адрес> указано – ФИО96; в отношении 

<

адрес> указано ФИО138

Данные недостатки бюллетеней имеют характер описок, являются техническими, не свидетельствуют об отсутствии волеизъявления проголосовавших лиц, вследствие чего не могут быть приняты, как подтверждающие отсутствие волеизъявления голосовавших лиц.

В бюллетене по 

<

адрес> отсутствует дата, однако действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Отсутствие в бюллетене даты не свидетельствует, что бюллетень не мог быть учтен в целях определения волеизъявления при голосовании.

Кроме того, истец ссылается на несоответствия в бюллетенях, которые заключаются в неверном указании номеров государственной регистрации права, как установлено, по тем квартирам, которые находятся в общедолевой собственности (бюллетени по квартирам №№). Однако данные нарушения не свидетельствуют о невозможности определения волеизъявления голосовавших, так как в бюллетенях имеются необходимые данные, фамилия, имя и отчество, адрес. Выписками из Росреестра подтверждается, что голосовавшие по данным квартирам являются собственниками (заполнение бюллетеней произведено сособственниками жилых помещений).

Также истцом указано, что при подсчете голосов неправильно определены доли сособственников.

При этом из материалов дела следует, что по 

<

адрес> собственников ФИО81, ФИО82, ФИО83 при подсчете голосов использовались неверные доли собственников, однако данные собственники приняли участие в голосовании, выразили свое волеизъявление, поэтому площадь 

<

адрес>, 5 кв.м. не может быть исключена из подсчета.

В отношении 

<

адрес> также использованы неверные доли собственников ФИО87, ФИО139, однако собственники приняли участи в голосовании, в связи с чем площадь 

<

адрес>, 6. кв.м. не исключается из голосования.

В отношении 

<

адрес> собственников ФИО67, ФИО68, ФИО70 при подсчете использованы неверные доли собственников, однако все собственники квартиры: ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО69, ФИО71 участвовали в голосовании, поэтому площадь 39, 90 кв.м. не исключается из результатов голосования.

Доводы об исключении из подсчета бюллетеня по 

<

адрес>, так как по мнению истца, голосовал не собственник, судом не принимаются, так как голосовала ФИО14 ФИО13 право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Бюллетень заполнен ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая доводы истца о том, что бюллетени по квартирам № не подписаны несовершеннолетними собственниками, суд указывает, что в силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В связи с этим по 

<

адрес> бюллетень подписан ФИО140, законным представителем ФИО88; по 

<

адрес> бюллетень подписан ФИО141, законным представителем ФИО142; по 

<

адрес> бюллетень подписан ФИО143, законным представителем ФИО85, что подтверждается свидетельствами о рождении.

По доводам об отсутствии в бюллетенях площади и размера доли (квартиры № указанные нарушения не могут признаны, повлиявшими на волеизъявление, так как имеется возможность идентификации проголосовавшего лица при наличии реестра, приложенного к протоколу, выписки из ЕГРН.

Также недостатки в виде наличия в бюллетенях неразборчивого написания фамилии, имени и отчества не могут быть признаны существенными и повлиявшими на голосование, в связи с чем исключению из подсчетов не подлежат (бюллетени по квартирам №№).

По доводам об отсутствии в бюллетенях расшифровки подписи ФИО44 (

<

адрес>), ФИО38 (

<

адрес>), наличие исправлений (

<

адрес>), отсутствие на титульном листе ФИО собственника при наличии подписи и расшифровки (

<

адрес>) суд указывает, что данные недостатки не могут быть признаны существенными, так как возможна идентификация собственника, а кроме того, бюллетени содержат подпись, адрес проголосовавшего, расшифровку имени.

Не возможно идентифицировать проголосовавшее лицо в отношении квартир 61 (39,9 кв.м.), ФИО17, проголосовала ФИО18; 69 (39,9 кв.м.), ФИО20, проголосовал ФИО144; 75 (80, 5 кв.м.), ФИО22, проголосовала ФИО23; 96 (69, 7 кв.м.), ФИО26, проголосовала ФИО27; 101 (57, 7 кв.м.), ФИО29, подписи нет; 122 (39, 9 кв.м.), ФИО36, проголосовала ФИО37; 126 (34, 85 кв.м.), ФИО40, подписала ФИО41; 142 (40, 1 кв.м.), ФИО45, подписи нет; 143 (39, 9 кв.м.), ФИО46, проголосовал ФИО47; 183 (57, 6 кв.м.), ФИО54, проголосовала ФИО53; 200 (80, 6 кв.м.) ФИО51, проголосовала ФИО52; 207 (57, 6 кв.м.) ФИО89, проголосовала ФИО90

Таким образом, кворум составляет 7753, 93 кв.м. – 638, 05 кв.м.=7690,88 кв.м. – 67,2%.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не имеется, так как при исключении бюллетеней, не соответствующих требованиям, общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома проведено с надлежащим кворумом. Остальные доводы истца об исключении иных бюллетеней, подлежат обоснованному отклонению судом, так как указанные в иске недостатки бюллетеней не являются существенными; лица, проголосовавшие, идентифицируются, их волеизъявление при голосовании установлено.

Проанализировав указанные нормы, а также все имеющиеся в материалах дела бюллетени собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений, поскольку о проведении данного собрания собственники помещений были извещены надлежащим образом; кворум для решения включенных в повестку дня вопросов имелся, решения приняты в соответствии с большинством голосов, в связи с чем, они являются легитимными и отменены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО100 в удовлетворении исковых требований к ФИО101, ФИО101, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 г.

Судья: