к делу № 2-595/2025

УИД 23RS0004-01-2025-000320-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «17»апреля 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., присекретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в строительстве от 00.00.0000.

В обоснование исковых требований указано, что00.00.0000 между истцом и ФИО5 заключен договор № ЖК ФИО4-2Л/75 долевого участия в строительстве. 

Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, строительный 000, этаж 10, литер 2, подъезд 1, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь 29,3 кв. м., площадь с учетом площади лоджии/балкона 30,5 кв. м., жилая площадь 11,6 кв. м., площадь кухни 9,3 кв. м., площадь коридора 4,2 кв. м., площадь санузла 4,2 кв. м., площадь холодных помещений (балкона) 4,0 кв. м., адрес: (...).

00.00.0000 между ФИО5 и ответчиком заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000.№ ЖК ФИО4-2Л/75. 

Таким образом, ответчик стал являться стороной вышеуказанного договора, принял на себя все права и обязанности. 

Цена договора составила 1 406 050 руб., которая должна быть оплачена дольщиком в срок до 00.00.0000 (п. 4.1.1.).

00.00.0000 ответчиком произведена оплата в размере 1 106 050 руб., остаток задолженности составил 300 000 руб. Согласно условиям договора сумма подлежала оплате до 00.00.0000

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 00.00.0000 квартира передана ответчику. 

Однако остаток задолженности по договору ответчиком не погашен, по состоянию на 00.00.0000 ее размер составляет 300 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Согласно п. 10.5. договора в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает ФИО2 неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Сумма неустойки составила 101 365 руб., что подтверждается расчетом. 

00.00.0000 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, уплате неустойки, которая оставлена последним без внимания. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000.№ ЖК ФИО4-2Л/75 в размере 300 000 руб., неустойку в размере 101 365 руб., а также 12 534 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске в полном объеме. 

Из письменных возражений ответчика следует, что на основании договора об уступке права требования от 00.00.0000 он принял права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000.№ ЖК ФИО4-2Л/75.

По условиям договора уступки права требования от 00.00.0000 цессионарий оплачивает непосредственно ФИО2 1 106 050 руб. в день подписания договора, 300 000 руб. оплачивает до 00.00.0000.

Свои договорные обязательства он выполнил, в полном объеме оплатил сумму в размере 1 406 050 руб. по договору участия в долевом строительстве от 12.01.2019г.№ ЖК ФИО4-2Л/75. Оплата суммы в размере 1 106 050 руб. истцом не оспаривается, а платежный документ о внесении 300 000 руб. у ответчика не сохранился за давностью событий. 

Истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому обязательство по оплате исполнено ответчиком в полном объеме. 

Истцом направлялось ответчику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, где указывалось на необходимость принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта. 

При подписании 00.00.0000 акта приема-передачи сторонами с учетом положений ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 214-ФЗ) указано, что финансовых претензий они друг к другу не имеют, взаимные обязательства по договору являются исполненными (п. 11).

Акт подписан представителем ФИО2, который подтвердил свое согласие со всеми содержащимися в нем положениями и условиями. 

Исходя из буквального толкования положений акта приема-передачи от 00.00.0000 истец каких-либо претензий материального характера к ответчику не имеет, что свидетельствует о полном исполнении последним своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. 

На основании акта приема-передачи от 00.00.0000 ответчиком зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства. 

Принадлежность подписи представителя истца не оспаривается. 

При таких обстоятельствах составление и подписание настоящего документа свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя обязательств и может быть оценено судом как достаточное доказательство оплаты ответчиком стоимости объекта долевого строительства. 

Более того, от ответчика не требуется предоставления иных доказательств кроме подписанного лично истцом (его представителем) акта, содержащего подтверждение ФИО2 факта получения денежных средств. 

Также ответчиком указано, что с момента истечения установленного договором срока окончательного расчета (00.00.0000) и до обращения истца в суд прошло почти три года (иск предъявлен лишь 00.00.0000). То есть, истец в течение почти трех лет не предпринимал никаких действий для защиты своего права и каких-либо претензий к ответчику не имел. Просит отказать в иске в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом и ФИО6 заключен договор № ЖК ФИО4- 2л/75 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, строительный 000, этаж 10, литер 2, подъезд 1, жилых комнат – 1, проектная площадь: общая площадь 29,3 кв. м., площадь с учетом площади лоджии/балкона 30,5 кв. м., жилая площадь 11,6 кв. м., площадь кухни 9,3 кв. м., площадь коридора 4,2 кв. м., площадь санузла 4,2 кв. м., площадь холодных помещений (балкона) 4,0 кв. м., адрес: (...) (п. 1.6.1.). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 00.00.0000 (п. 2.3.). Цена договора составила 1 406 050 руб. (п. 4.1.).

Пунктом 4.1.1. договора определен срок оплаты стоимости объекта долевого строительства – до 00.00.0000 Договор зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000

00.00.0000 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор об уступке права требования с переводом долга по договору от 00.00.0000 № ЖК ФИО4- 2л/75, зарегистрированный в ЕГРН 00.00.0000

В соответствии с платежным поручением от 00.00.0000 000 ответчиком произведена оплата истцу 1 106 050 руб., что последним не отрицается. 

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и необходимости принятия объекта долевого строительства. 

00.00.0000 между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому последнему передан в собственность вышеуказанный объект долевого строительства. 

Согласно п. 11 акта финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, взаимные обязательства по договору являются исполненными.

Акт подписан ответчиком и представителем истца (ФИО2) ФИО7, скреплен печатью организации. 

00.00.0000 право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. 

00.00.0000, то есть спустя 2 года 4 месяца, истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000 № ЖК ФИО4- 2л/75 в размере 300 000 руб., а также договорной неустойки. 

Истцом составлен односторонний акт сверки взаимных расчетов за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, согласно которому задолженность ответчика составляет 300 000 руб. Акт сверки ответчиком не подписан.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Нормами ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами. 

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО2) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ).

Договор должен содержать срок передачи ФИО2 объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ ФИО2 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО2 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ Передача объекта долевого строительства ФИО2 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ обязательства ФИО2 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как выше отмечено, в акте приема-передачи объекта долевого строительства от 00.00.0000 указано, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, взаимные обязательства по договору являются исполненными. 

Акт подписан представителем ФИО2 без каких-либо замечаний и оговорок. 

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписанный представителем истца указанный акт приема-передачи свидетельствует о том, что истец подтвердил факт оплаты ему стоимости квартиры и, соответственно, надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В данном случае подлежит принятию во внимание буквальное значение содержащихся п. 11акта приема-передачи слов и выражений. 

Предоставление ответчиком иных доказательств, кроме подписанного представителем ФИО2 лично акта приема-передачи объекта долевого строительства, содержащего подтверждение ФИО2 факта получения денежных средств, нормами действующего законодательства не предусмотрено.

Заявлений о фальсификации указанного документа не поступало, принадлежность подписей сторон сделки (их представителей, наделенных соответствующими полномочиями), также не оспаривается. 

Содержание акта приема-передачи никем не опровергнуто. 

Именно на основании вышеуказанного акта приема-передачи зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. 

Более того, с момента истечения срока оплаты, предусмотренного договором от 00.00.0000 № ЖК ФИО4- 2л/75, и до момента обращения истца в суд прошло почти три года (00.00.0000 и 00.00.0000).

Изложенное означает, что истец в течение почти трех лет не предпринимал никаких действий для защиты своего права и имел претензий к ответчику. Досудебная претензия ответчику датирована 00.00.0000 (2 года и 9 месяцев с момента истечения срока оплаты).

При этом последующее поведение стороны наряду с положениями подписанного договора и иными доказательствами подлежит исследованию судом для установления действительной воли сторон. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, факт подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства без каких-либо финансовых претензий, содержащего положения об исполнении сторонами взаимных обязательств по договору, а также последующее поведение истца, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Решение суд не может быть основано на предположениях. Объективных доказательств того, что ответчиком не исполнены свои договорные обязательства, в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ФИО2» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт 000) о взыскании задолженности и неустойки по договору долевого участия в строительстве, –оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов