<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ТСЖ «Городок» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу об утверждении решения Правления от 23.04.2018г., договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 05.04.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Городок» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, в обоснование иска указывая, что истец на основании свидетельства о праве собственности N 303382-КП-2015 г. от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения по адресу: Самара, 

<

адрес> членом ТСЖ «Городок».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, решения которого оформлены протоколом № от 05.04.2019г. На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Утвердить отчет правления о ведении хозяйственно- финансовой деятельности правления ТСЖ «Городок» за 2018 г.

Утвердить акт (отчет) ревизионной комиссии ТСЖ « Городок» за 2018 г.

3. Утвердить мероприятия на содержание общедомового имущества жилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 г.

4. Утвердить смету на содержание жилых и нежилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 г.

5. Утвердить решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, договор на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>.

6. Провести реконструкцию ТУ, закупить и установить насосы НКу-90 для подачи отопления.

7. Провести ремонт отмостки 

<

адрес>.

8. Собственникам жилых и нежилых помещений самостоятельно заключить договора на вывоз и оплату ТБО с региональным оператором Самарской обл.

На очной части общего собрания членов ТСЖ «Городок» присутствовали 21 человек, которые просили по вопросу повестки дня № «утвердить решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, договор на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>», провести отдельное собрание, что бы люди могли высказать свое мнение, так как у многих членов ТСЖ имеются вопросы и сомнения, однако председателем ТСЖ «Городок» и членами правления это было проигнорировано, и, спустя время, на стенде домов входящих в состав ТСЖ «Городок» был вывешен протокол общего собрания собственников ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо подписей секретаря и председателя с грубыми нарушениями законодательства.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства: при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Городок» п. 13.2. уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом). Истцу не направлялось уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, бланк для голосования истцу не был передан, таким образом, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ, устава ТСЖ истец не был уведомлен о собрании и лишен возможности участия в голосовании.

Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Несоответствие протокола № от ДД.ММ.ГГГГ обязательным требованиям п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, нарушает право истца, как члена ТСЖ «Городок» на ознакомление с документами общего собрания членов ТСЖ, а так же документами, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или их копиями. 

На основании вышеизложенного, истец просил признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ N 1 недействительным.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников жилья «Городок» по вопросу № об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что собрания собственников по вопросу о передаче в долгосрочную аренду общего имущества собственников МКД для размещения рекламной конструкции в виде электронного экрана не проводилось, собственники не уведомлялись об условиях размещения рекламы, не видели договора на размещение рекламы. Правление не имело права принимать решение по заключению данного договора, собрание от ДД.ММ.ГГГГ было созвано с целью уйти от ответственности за фальсификацию документов при получении разрешения на размещение рекламной конструкции. Утверждение задним числом уже принятого Правлением решения о размещении рекламы невозможно. Постановка вопроса в скрытой и неявной форме не позволяет однозначно установить волю собственников помещений, считает, что в бюллетенях намеренно была изменена нумерация вопросов № в протоколе собрания и № в уведомлении о проведении собрания, что не позволяет установить волеизъявление голосовавших по этим вопросам. Указал на то, что в голосовании по размещению рекламы на 

<

адрес> должны были участвовать только собственники этого дома, в то время как объявление было адресовано не собственникам, а членам ТСЖ, данный факт не учтен при голосовании. Указал на то, что вопрос о незаконности решения Правления фактически разрешен решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. Он и присутствующие на собрании собственники просили вынести вопрос по размещению рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес> на обсуждение общего собрания как самостоятельный вопрос, но им в этом было отказано. 

В ходе судебного разбирательства по заявленным ходатайствам к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5( на стороне истца), ФИО6( на стороне ответчика), Государственная жилищная инспекция Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ООО «Трафик Медиа».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в деле участвует в лице представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования и ранее данные ею и ФИО1 пояснения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика – председатель ТСЖ «Городок» -ФИО7, действующий на основании Устава, исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что истцу направлялось уведомление о собрании в письменной форме заказным письмом с приложением подписного листа. В уведомлении указывалось время проведения собрания, по итогам проведенного собрания все материалы собрания с подписными листами и протоколом были направлены на хранение в ГЖИ. Решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания. Истец не обращался с вопросом ознакомления с материалами собрания. Подтвердил, что между жильцами имелся спор о рекламе на фасаде. После опроса жителей было принято решение о вынесении данного вопроса на голосование на общем собрании, на собрании присутствовало 87,85% жильцов, результаты собрания объявили 05.04.2019 года, кворум соблюден, существенных нарушений при подготовке и проведении собрания, нарушающих права истца, не имеется, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, решения собрания правомочны. Протокол был размещен на информационной доске, опросные листы и бюллетени предоставили все 21 человек, не предоставил только Скворцов и жилец 

<

адрес>. Работа по размещению рекламы ведется уже два года, в случае принятия собственниками МКД иного решения по поводу размещения рекламной конструкции она будет демонтирована. Право Правления и председателя правления ТСЖ «Городок» на сдачу в аренду фасадов жилых домов с целью размещения рекламных конструкций предоставлено собственниками по решению общего собрания собственников и членов ТСЖ «Городок» от 22.10.2012г. Указал на то, что данное решение собственников не отменено, на основании чего Правление действовало по решению собственников. Данным решением истцу не причинены убытки, напротив, за счет дохода от договора на размещение реклам снижен размер платы за жилье, т.е. собственники получают выгоду. 

Третьи лица -Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ООО «Трафик Медиа», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с командировкой, приобщении его письменных пояснений по заявленному иску, согласно которым общее собрание по вопросу размещения рекламы не проводилось, он заполнил бюллетень голосования до собрания, указал, что голосует против шестого вопроса повестки дня об утверждении решения Правления от 23.04.2018г. по заключенному договору на размещение рекламной конструкции, в результате незаконного решения причинен вред его имуществу, просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Третьи лица ФИО4. и ФИО3 поддержали заявленный иск с учетом уточнений, просили его удовлетворить признать недействительным решение собрания по вопросу № об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку общего собрания собственников МКД по данному вопросу 28.03.2017г. не проводилось, решения не принималось, а решение Правления от 23.04.2018г. фактически появилось спустя почти год после этой даты, считают его фиктивным, подделанным на основании протокола от 28.03.2018г., в связи с чем решение по вопросу об утверждении решения Правления и договора на установку рекламной конструкции является недействительным, поскольку данный вопрос не мог быть решен Правлением в отсутствие решения собственников МКД на общем собрании. Договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес> ни собственники МКД, ни члены Правления не видели, его условия собственники не обсуждали. ФИО3 пояснила, что многие собственники подписали бюллетени для голосования до собрания, ФИО7 уговаривал их обещаниями снизить квартплату, эти люди в собрании не участвовали, т.к. уже подписали бюллетени, таким образом ФИО7 автоматически уменьшил количество людей, пришедших на собрание. По дому №, на котором установлен экран, отдельного голосования не проводилось, что считают нарушением, поскольку два другие дома, входящие в ТСЖ, не имеют отношения к размещенной на 

<

адрес> конструкции. На ее просьбу, как члена инициативной группы, ФИО7 отказался представить спорное решение Правления.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что незаконно принятым решением по пятому вопросу об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленному протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются и права собственников 

<

адрес>, т.к. экран отсвечивает в ее окна и окна других жильцов, что создает неудобства жильцам. По поводу незаконного размещения рекламы председателю ТСЖ «Городок» ФИО7 неоднократно направлялись претензии, что установлено вступившим в законную силу решением суда.

Представитель третьего лица ФИО6- ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области, привлеченной судом к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставил заключение, согласно которому общее собрание собственников помещений и членов ТСЖ «Городок», оформленное протоколом №1 от 05.04.2019г., правомочно. 

Свидетель К в судебном заседании пояснила суду, что она всегда была против рекламной конструкции, с договором на размещение рекламы собственников не знакомили, в собрании принимала участие, спорный вопрос обсуждался на собрании, она голосовала «против» утверждения решения Правления от 23.04.2018г. и не смогла пояснить, почему в графе голосования по данному вопросу стоит ответ «за», такую отметку она не ставила, бюллетени на собрании не раздавались, заранее повестку дня она не видела, голосовала до собрания, когда ФИО7 извещал о собрании и попросил ее немедленно заполнить бюллетень. 

Свидетель О в судебном заседании пояснила суду, что участвовала на собрании, голосовала «против» рекламного сооружения, бюллетень был забракован, так как подписала его дочь, с договором на размещение рекламы собственников не знакомили. 

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно Уставу ТСЖ «Городок» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных домах :

<

адрес>, созданное, в том числе, с целью реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Истец ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форма) по адресу: 

<

адрес>, 187, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: собрание очередное годовое отчетное, форма проведения собрания: очно-заочное голосование, дата и место проведения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> (офис ТСЖ), общее собрание членов ТСЖ «Городок» проводится по инициативе правления ТСЖ «Городок», общее количество голосов собственников и членов ТСЖ помещений в многоквартирном 

<

адрес>,8 кв.м., общее количество голосов собственников и членов ТСЖ, помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 15226,62 кв.м., что составляет 87,85% (более 2/3) от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, кворум имеется, собрание правомочно. 

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о проведении общего собрания, которое размещалось на подъездах домов повестка дня общего собрания :

1. Утвердить отчет правления о ведении хозяйственной – финансовой деятельности правления ТСЖ «Городок» за 2018 год.

2. Утвердить акт (отчет) ревизионной комиссии ТСЖ «Городок» за 2018 год.

3. Утвердить мероприятия на содержание общедомового имущества жилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 год.

4. Утвердить смету на содержание жилых и нежилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 годы.

5. Утвердить решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, договор на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>.

6. Провести реконструкцию ТУ, закупить и установить насосы НКу-90 для подачи отопления.

7. Провести ремонт отмостки 

<

адрес>.

8. Собственникам жилых и нежилых помещений самостоятельно заключать договора на вывоз и оплату ТБО с региональным оператором Самарской области.

На указанном собрании приняты следующие решения: 

Утвержден отчет правления о ведении хозяйственно-финансовой деятельности правления ТСЖ «Городок» за 2018 год; Утвержден отчет правления о ведении хоз.-финансовой деятельности правления ТСЖ «Городок» за 2018г.; Утвержден акт (отчет) ревизионной комиссии ТСЖ «Городок» за 2018 год, утверждены мероприятия на содержание общедомового имущества жилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 год, утверждена смета на содержание жилых и нежилых помещений ТСЖ «Городок» на 2019 годы, утверждено решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, договор на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>; решено провести реконструкцию ТУ, закупить и установить насосы НКу-90 для подачи отопления, решено провести ремонт отмостки 

<

адрес>, разрешен вопрос о том, что собственники жилых и нежилых помещений самостоятельно заключать договора на вывоз и оплату ТБО с региональным оператором Самарской области.

В ходе судебного заседания сторона истца и третьи лица ФИО4 и ФИО3 ссылались как на имеющее преюдициальное значение для разрешения настоящего иска решение Промышленного районного суда от 07.05.2019г., оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по апелляционной жалобе председателя ТСЖ «Городок» ФИО7, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 Признано недействительным решение общего собрания ТСЖ «Городок», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.03.2017г. 

В ходе рассмотрения названного гражданского дела установлено, что на повестку дня был поставлен вопрос об использовании общего имущества собственников помещений ( фасад дома) по адресу: 

<

адрес> для установки и эксплуатации рекламной конструкции ООО «Трафик Медиа» электронный экран (видеоэкран) размером 9 x 26 м на фасаде дома. Выбор лиц, которым от имени собственников помещений в МКД будут переданы полномочия по заключению договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ООО «Трафик Медиа». Определение условий заключения данного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Городок» и ООО «Трафик Медиа» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на срок 10 лет со дня подписания договора, договор действует с 01.06.2018г. 

При этом, судом установлено, что ООО «Трафик Медиа» обратился в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара за получением разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, приложив к документам в качестве доказательств основания размещения конструкции- протокол общего собрания собственников помещений в МКД (очно-заочная форма) от ДД.ММ.ГГГГ, а так же договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО « Трафик Медиа» и ТСЖ «Городок».

На основании представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара ООО «Трафик Медиа» выдано разрешение № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что монтаж рекламной конструкции- видеоэкрана, принадлежащего ООО «Трафик Медиа» на фасаде указанного дома, начался в мае 2018 года.

В ходе судебного разбирательства по названному делу председатель правления ТСЖ «Городок» ФИО7 признал тот факт, что собственники помещений в МКД по адресам: 

<

адрес> не извещались о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, собственникам не предоставлялась следующая информация :1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По информации, предоставленной председателем ТСЖ «Городок» ФИО7, указанное собрание от ДД.ММ.ГГГГ не созывалось, не подготавливалось и не проводилось, следовательно, голосование в очно-заочной форме по принятым решениям, не производилось. 

В тексте договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Городок» и ООО «Трафик Медиа» на установку и эксплуатацию рекламной конструкции указано, что при заключении договора, председатель ТСЖ «Городок» ФИО7 действовал на основании Устава. 

В соответствии с п. 13.7.3 Устава ТСЖ «Городок», к компетенции общего собрания относится, в том числе: принятие решений об отчуждении, о сдаче в долгосрочную (более 11 месяцев) аренду, залоге или передаче иных прав на имуществ товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирных домах. 

Доводы председателя ТСЖ «Городок» ФИО7 о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является не самостоятельным документом, а всего лишь выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ расценены судом критически с указанием на то, что выписка из документа -это документ, представляющий собой точную копию части текста подлинного документа, в рассматриваемом случае- протокола общего собрания, которая должна содержать преамбулу и распорядительную часть документа. Выписку из протокола подписывает секретарь собрания, он же составляет заверительную надпись, состоящую из слова «верно», делает указание должности лица, заверяющего выписку; выписка должна содержать личные подписи, расшифровку подписей, дату. Если выписка предоставляется в другую организацию, то она заверяется печатью. На основе анализа представленных документов судом сделан вывод о том, что имеющийся в деле протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает признакам выписки из протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не является точной копией части текста документа -протокола общего собрания собственников и членов ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ Более того, представленные документы имеют существенные различия в части имеющегося кворума собраний, повестки дня, принятых решений, а так же лиц, подписавших протоколы собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ 

В материалы дела представлялся протокол общего собрания собственников и членов ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается следующее:

В собрании приняли участие члены ТСЖ «Городок»: общее число членов ТСЖ «Городок», обладающих правомголоса-10237,25 голоса, присутствуют члены ТСЖ «Городок», обладающих правом голоса на собрании 7383,45 голоса, что составляет 72,12 % от общего числа членов товарищества, кворум имеется. 

Повестка дня, в том числе: предоставить правлению и председателю правления право на сдачу в аренду фасадов под рекламную конструкцию зданий домов ТСЖ «Городок»: 

<

адрес>.

Принято решение, в том числе: разрешить правлению и председателю правления право на сдачу в аренду фасадов под рекламную конструкцию зданий домов ТСЖ «Городок».

Судом дана оценка письму председателя правления ТСЖ «Городок» в адрес директора ООО «Трафик Медиа» от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в оспариваемом документе, как не имеющему правового значения по делу и не влияющему на выводы суда. 

При вынесении решения от 07.05.2019г. судом отмечено, что ссылка председателя правления ТСЖ «Городок» на протокол общего собрания собственников и членов ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принято решение о предоставлении правлению и председателю правления права на сдачу в аренду фасадов зданий под рекламную конструкцию ТСЖ «Городок», в совокупности с п. 13.7.3 Устава ТСЖ, не означает наличие бессрочного соответствующего права председателя правления ТСЖ на единоличное заключение договора на размещение рекламной конструкции с организацией по усмотрению председателя правления, в отношении вида рекламной конструкции по усмотрению председателя правления, стоимостью аренды общего имущества по усмотрению председателя правления и т.д., и не освобождает правление и председателя правления ТСЖ «Городок» от необходимости обсуждения с собственниками и членами ТСЖ «Городок» условий заключения конкретного договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, а именно получение согласия собственников на размещение конкретного вида рекламной конструкции, ее размера, веса, выбора места размещения, выбора конкретного собственника рекламной конструкции, стоимости аренды по договору на размещение рекламной конструкции, срока договора на размещение и обслуживание рекламной конструкции, выбора способа освоения денежных средств, полученных в качестве арендных платежей и т.д., из чего следует необходимость созыва собрания собственников и членов ТСЖ и принятие соответствующего решения с соблюдением процедуры, установленной законом. 

В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Городок» от ДД.ММ.ГГГГ, от членов правления поступило предложение заключить договор с ООО «Трафик Медиа» сроком на 10 лет с оплатой в месяц 75 000 руб. с соблюдением всех существенных условий для договоров. Предложенный вопрос председателем правления ТСЖ поставлен на голосование, проголосовали единогласно. 

С учетом установленных обстоятельств судом сделан вывод о том, что принятое по вопросу размещения рекламы решение от ДД.ММ.ГГГГ повлекло за собой нарушение прав и интересов истца, как сособственника общего имущества. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4) 

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание пояснения стороны истца и третьих лиц на стороне истца, в соответствии с которыми договор на размещение рекламной конструкции, им не предоставлялся, на общем собрании собственником МКД и членов ТСЖ «Городок» не обсуждались его условия, а также технические характеристики рекламы, ее безопасность для конструкции дома и здоровья жителей, как самостоятельный вопрос повестки дня, данный вопрос на обсуждение общего собрания собственников МКД и членов ТСЖ «Городок» не выносился, решение по существу данного вопроса собственниками не принималось, фактически голосование проводилось в обезличенной форме по номерам вопросов, которые в уведомлении и повестке дня разнятся ( шестой вопрос в уведомлении о проведении общего собрания и пронумерован пятым вопросом в повестке дня), что позволяет сделать вывод о том, что при подготовке и проведении спорного собрания был нарушен порядок ознакомления с информацией и (или) материалами по вопросу размещения спорной рекламной конструкции, заключению договора на ее размещение, не представлено доказательств о том, что собственники и члены ТСЖ «Городок» были заблаговременно уведомлены о месте или адресе, где можно ознакомиться с данными материалами, в то время как на голосование был поставлен вопрос об утверждении решения Правления по данному вопросу. 

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что решение общего собрания, оформленное протоколом № от 05.04.2019г. принято по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания. 

Согласно действующей редакции Устава ТСЖ «Городок», представленной в материалы дела ответчиком, к компетенции общего собрания относится принятие решений ( п.13.7) об отчуждении, о сдаче в долгосрочную ( более 11 месяцев) аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирных домах ( п. 13.7.3)

Согласно п. 14.1 Руководство текущей хозяйственной деятельностью товарищества осуществляется Правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 

В силу п.14.5.1 в компетенцию Правления входит соблюдение товариществом действующего законодательства и требований Устава. 

Компетенция Правления на заключение договоров от имени товарищества по вопросам, решение которых отнесено к компетенции общего собрания, может быть реализована исключительно при наличия решения, принятого общим собранием, в связи с чем вопрос об утверждении решения Правления по вопросу, принятому в отсутствие решения общего собрания по данному вопросу, не может быть поставлен на голосование общего собрания, как относящийся к исключительной компетенции общего собрания безотносительно к наличию кворума. При этом суд соглашается с доводом представителя истца о том, что такой постановкой вопроса решение правления фактически подменяет решение общего собрания.

Решение, принятое Правлением по вопросу, не относящемуся к компетенции Правления, свидетельствует о ничтожности такого решения.

Тот факт, что решение по данному вопросу было внесено в повестку дня общего собрания 23.04.19г. (признанного недействительным решением Промышленного районного суда от 07.04.2019г. по ничтожности) входит в противоречие с доводом представителя ответчика о том, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ делегировало данные полномочия Правлению, в связи с чем решения общего собрания о размещении рекламы на 

<

адрес> не требовалось. 

Наличие решения общего собрания в такой формулировке не освобождает Правление и председателя Правления ТСЖ «Городок» от необходимости созыва общего собрания собственников и членов ТСЖ по вопросам исключительной компетенции общего собрания для обсуждения и принятия соответствующего решения с соблюдением процедуры, установленной законом. 

По тем же основаниям суд не соглашается с доводом представителя ответчика об отсутствии существенных нарушений при подготовке и проведению собрания по спорному вопросу. В опровержение данного довода представлены пояснения стороны истца, третьих лиц и материалы приобщенной к материалам дела видеозаписи спорного собрания. 

Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что решение об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято с нарушением порядка принятия такого решения, в отсутствие полномочий Правления на принятие решения по данному вопросу, влекущих ничтожность такого решения, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Городок» по вопросу об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Городок» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу об утверждении решения Правления от 23.04.2018г., договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 05.04.2019г.– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Городок» по вопросу об утверждении решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ, договора на размещение рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>