Дело № 2-1016/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Чернушка 23 ноября 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре Кулановой О.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что 16 апреля 2012 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

№>, в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в сумме 1 225 000 рублей сроком 120 месяцев под 13,5% годовых с даты его фактического предоставления. В соответствии с п. 1.1. договора созаемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита созаемщиками осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (п.4.1, приложение № 1 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2 приложение № 1 к договору). В соответствии с пунктом 4.3ыв кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа на каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно. В качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объектов: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащая ответчиками на праве совместной собственности. Согласно расчету по состоянию на 07.09.2017 года включительно, сумма задолженности составляет 1 102 817 рублей 66 копеек, из них: основной долг – 865 622, 31 руб., проценты за пользование кредитом – 96 401, 56 рублей, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 140 793, 79 рублей. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 16.04.2012 года по 07.09.2017 года. ПАО «Сбербанк России» просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

№> от 16.04.2012 года по состоянию на 07.09.2017 года включительно в размере 1 102 817 рублей 66 копеек, в том числе основной долг в размере 865 622 руб.31 коп., проценты в размере 96 401,56 руб., неустойку в размере 140 793, 79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 714,09 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 242 000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что с ПАО Сбербанк России ведет переговоры по заключению мирового соглашения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте надлежаще извещен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. 

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 06 апреля 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (ред. от 06.12.2011, 06.04. 2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 16 апреля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

№>, по которому Банк обязался предоставить ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 225 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 120 месяцев на приобретение объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с даты фактического предоставления кредита (л.д.6-10).

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится ответчиками путем ежемесячных аннуитентных платежей в размере и в сроки, установленные графиком платежей, который является Приложением № 1 к кредитному договору.

Уплата процентов за пользование кредитом на основании п. 4.2 договора производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, так же в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, ответчики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ответчиками его обязательств, Кредитор имеет право потребовать от ответчиков, а ответчики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а так же обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредит в сумме, предусмотренной п. 1.1 кредитного договора в размере 1 225 000 рублей, был перечислен на счет ответчика 23.04.2012 года (л.д.13). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали истцу в залог объект недвижимости: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из представленного расчета ответчики несвоевременно и в не полном объеме вносят платежи по погашению кредита и по уплате процентов. 

07 августа 2017 года ответчикам ФИО1, ФИО2, в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора по погашению долга и уплате процентов, истцом направлены требования о досрочном возврате суммы кредита с требованием о погашении задолженности в срок не позднее 06 сентября 2017 года (л.д.27, 28).

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 07.09.2017 года включительно в размере 1 102 817 рублей 66 копеек, в том числе основной долг в размере 865 622 руб.31 коп., проценты в размере 96 401,56 руб., неустойку в размере 140 793, 79 руб.

Таким образом, поскольку истец ОАО «Сбербанк России» свои обязательства, предусмотренные кредитным договором перед ответчиками исполнил, кредит на приобретение - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая в настоящее время находятся у истца в залоге, ответчикам предоставил, а ответчики свои обязательства, предусмотренные кредитным договором по своевременному возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом не исполняют, на основании п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.3.4 кредитного договора, ст. 309, 310, 323, 337, 348, 807, 809, 811, 819 ГК РФ, п. 2 ч. 4 ст. 57, ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд удовлетворяет заявленный иск.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 19 714 рублей 09 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

№> от 16 апреля 2012 года в размере 1 102 817 рублей 66 копеек: из них задолженность по кредиту (основному долгу)- 865 622 рубля 31 копейку, проценты -96 401 рубль 56 копеек, неустойку в размере 140 793 рубля 79 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 19 714 рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 242 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд. 

Судья О.Ю. Янаева