Судья фио УИД: 77RS0030-02-2024-007073-81

гр.д. № 33-54502/2024

№ 2-3972/2024 (I инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2025 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе лица, не привлечённого к участию в деле – финансового управляющего фио - фио на решение Хамовнического районного суда адрес от 06 декабря 2024 года, которым постановлено: исковые требования ООО «УК СИТИ» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу ООО «УК СИТИ» (ИНН ...) задолженность по оплате эксплуатационных услуг и внесению единоразовой дополнительной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «УК СИТИ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации нежилым зданием по адресу: адрес (ДК «Империя»), ответчик, являясь собственником нежилого помещения 5215 площадью 223,6 кв.м на 52 этаже указанного выше нежилого здания и получив его от застройщика по передаточному акту от 01.07.2014 г., оплату оказываемых услуг надлежаще не производит, допустив образование задолженности за период с июля 2023 года по июль 2024 года в размере сумма за эксплуатационные услуги и по внесению единоразовой дополнительной платы за выполнение поручения по закупке оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере сумма Просил взыскать указанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за период с 01.08.2023 г. по 23.08.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит лицо, не привлечённое к участию в деле – финансовый управляющий фио - фио по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ при принятии судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Из представленного определения Арбитражного суда адрес по делу № ... «ИП» от 26 сентября 2022 года, следует, что истец ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Утверждён финансовый управляющий – фио

В соответствии с абз. 4 п. 7 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий вправе участвовать в ходе процедуры реструктуризации долгов в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне гражданина во всех делах в судах по спорам, касающимся имущества (в том числе о взыскании денег с гражданина или в пользу гражданина, об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина).

Установив, что принятым решением могут быть затронуты права и законные интересы финансового управляющего фио – фио, который к участию в деле привлечен не был, коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в нем в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий фио - фио

Указанные выше обстоятельства в силу положений ч. 4 ст.330 ГПК РФ влекут безусловную отмену обжалуемого решения.

Истец после перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, уточнил исковые требования, просил взыскать с фио в свою пользу задолженность по эксплуатационным услугам по управлению и эксплуатации за период с октября 2023 по декабрь 2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 г. по 08.12.2025 г. в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма Требование о взыскании задолженности по внесению единоразовой дополнительной платы за выполнение поручения по замене вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей лифтового оборудования в размере сумма – просил оставить без рассмотрения, возвратить ООО «УК «СИТИ» излишне уплаченную госпошлину в размере сумма

Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО «УК СИТИ» фио, финансового управляющего фио фио, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие других неявившихся участвующих в нем лиц, коллегия пришла к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению уточненных исковых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что ООО «УК «СИТИ» является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации нежилым зданием по адресу: адрес (ДК «Империя»).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 5215, площадью 223,6 кв.м. на 52 этаже нежилого здания по адресу: адрес (ДК «Империя»), что подтверждается передаточным актом от 01.07.2014, согласно которому нежилое помещение передано ФИО1 застройщиком адрес «Флэйнер-Сити» как участнику долевого строительства (л.д. 21).

Общим собранием собственников от 30.09.2021 г. подтверждены полномочия ООО «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя», утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании ДК «Империя» в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.08.2018 г. - сумма, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м, площади помещений в год. С 01.01.2019 в связи с увеличением НДС и в соответствии с Протоколом ставка - сумма, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м, площади помещения в год, в месяц - сумма в т.ч. НДС 20%. С 01.01.2021 в месяц за 1 кв.м - 523,87 в т.ч. НДС 20%.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании ДК «Империя» в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. для помещений апартаментов и прочих помещений, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС — сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год); с 01.01.2023 г. за 1 кв.м, площади помещения в месяц - сумма в т.ч. НДС 20%; С 01.01.2024 г. за 1 кв.м, площади помещения в месяц - сумма

В соответствии с типовой формой договора утвержденной общим собранием собственников ДК «Империя», ООО «УК «СИТИ» обязуется осуществлять предоставление Услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать Услуги Управляющего в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора, а также исполнять иные принятые на себя обязательства. «Услуги» означают комплекс оказываемых Управляющим работ и услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, который определен в Приложении № 1 к настоящему договору, а также предоставляемые Управляющим коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализование (сброс загрязняющих веществ), электроснабжения, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей: а) Постоянной составляющей стоимости услуг; б) Переменной составляющей стоимости услуг. В состав Постоянной составляющей стоимости Услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору. Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и ткущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании. Оплата Постоянной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего на основании договора, без необходимости выставления отдельного счета (пункт 4.3 договора). Переменная составляющая стоимости услуг формируется из следующих составных частей: а) Платы за коммунальные ресурсы, потребляемые Заказчиком Помещения (далее - Переменная коммунальная плата за Помещение); б) Платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Здания (далее — Переменная коммунальная плата за Здание). i 2 Расчет Переменной составляющей стоимости услуг осуществляется по формулам, содержащимся в Приложении № 2 к настоящему договору. Переменная коммунальная плата за Помещение рассчитывается ежемесячно на основании показаний приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в помещении Заказчика и введенных в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, согласно тарифам на коммунальные ресурсы, применяемым ресурсоснабжающими организациями по договору с Управляющим.

В соответствии с Протоколом № 1 собственниками и титульными владельцами помещений в Здании, в том числе, принято решение об утверждении закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования (вопрос 9 повестки дня общего собрания).

Данным решением истцу поручено от своего имени и за счет собственников и титульных владельцев помещений за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг по закупке и доставке агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования Здания (далее - Оборудование), в составе, определенном в «Перечне агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования здания», в редакции, предложенной ООО «Управляющая компания «СИТИ» для выполнения ООО «Управляющая компания «СИТИ» работ, не предусмотренных договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников и титульных владельцев помещений в Здании, по замене вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей оборудования (далее - Поручение). Утверждено, что право собственности на Оборудование переходит к собственникам и титульным владельцам помещений с момента его получения ООО «Управляющая компания «СИТИ» от поставщика Оборудования; ООО «Управляющая компания «СИТИ» по сделкам, заключенным с третьими лицами в рамках исполнения настоящего поручения, приобретает права и несет обязательства; в соответствии с договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании, настоящее Поручение не входит в перечень работ и услуг, оказываемых в рамках обязательств, предусмотренных договором управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании, является дополнительной услугой (работой) и выполняется за дополнительную плату. Составление и подписание сторонами дополнительного соглашения к договору управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании не требуется.

Утверждена общая стоимость исполнения Поручения в истца на приобретение, доставку, отгрузку Оборудования, материалов, расходы на оплату услуг третьих лиц, связанных с выполнением Поручения, вознаграждение истца в размере 10 % процентов от полученных сумм, прочие затраты, накладные расходы, фискальные отчисления, налоги, сборы. Также утверждено, что источником финансирования Поручения является единоразовая дополнительная плата собственников и титульных владельцев помещений. Общая стоимость Поручения распределяется между всеми собственниками и титульными владельцами помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в Здании. Размер единоразовой дополнительной платы собственников и титульных владельцев помещений за выполнение Поручения определяется исходя из размера дополнительной платы, приходящейся на 1 кв. м. помещения собственника или титульного владельца помещения в Здании, в размере сумма, в т.ч. НДС 20%.

Как следует из уточненного иска и приведенного в нем помесячного расчета, основанного на утвержденных тарифах, с учетом произведенных оплат у ответчика имеется задолженность по оплате по оплате эксплуатационных услуг за период с июля 2023 года по июль 2024 года в размере 197 320,55 коп.

Доказательств оплаты данной задолженности не представлено, в связи с чем требования истца о ее взыскании коллегия признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, по правилам ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма в соответствии с приведенным в уточненном иске подробным и арифметическим верным расчетом, который коллегией проверен, признан обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 213.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Абзацем вторым пункта 2 ст. 213.11 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены следующие последствия после вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Оснований для оставления без рассмотрения требований о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам у коллегии не имеется, поскольку как указано выше, процедура банкротства в отношении фио действует с 26.09.2022 г., тогда как задолженность по эксплуатационным платежам образовалась помесячно в период с июля 2023 г., т.е. относится к текущим платежам.

Согласно абз. 2 статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Вместе с тем, имеются правовые основания для оставления без рассмотрения исковых требований в части единоразовой дополнительной платы за выполнение поручения по закупке оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования в размере сумма, так как указанная задолженность возникла до признания ответчика банкротом, не является текущей. Кроме того, требование истца о включении в реестр требований кредиторов должника данной задолженности уже предъявлено в Арбитражный суд адрес и принято к производству.

Отклоняя доводы финансового управляющего о том, что в спорный период ФИО1 собственником недвижимости по адресу: адрес не являлся, уступил свои права участника долевого строительства в пользу фио по договору 21.12.2018 г., его право собственности зарегистрировано только 23.06.2025 г. коллегия учитывает следующее.

Согласно ч. 14 ст. 161, ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Соответственно, обязанность по содержанию переданного ему застройщиком помещения по акту от 01.07.2014 г. возникла у фио с указанной даты, а право участника долевого строительства не могло быть им переуступлено после ввода здания в эксплуатацию и передачи ему объекта, поскольку трансформировалось в право собственности.

Как следует из определения Девятого Арбитражного апелляционного суда от 07.10.2025 г. по делу №А40-244126/20, определением суда от 18.10.2024 г. признан недействительным договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный фио и ФИО1, признано право собственности должника на апартаменты.

Таким образом, спорное помещение из владения фио не выбывало, обязанность по оплате услуг истца по эксплуатации лежит на нем, образовавшая задолженность и проценты подлежат взысканию в заявленном истцом в уточненном иске размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд также взыскивает в пользу истца с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины сумма с учетом полного удовлетворения уточненного иска.

Кроме того, в пользу истца подлежит возврату из бюджета адрес излишне оплаченная госпошлина в размере сумма в соответствии со ст. 333.40 и п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением исковых требований и оставлением их части без рассмотрения.

Обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п.п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения – об удовлетворении уточненного иска и взыскании госпошлины согласно приведенным выше расчетам.

руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 06 декабря 2024 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ООО «УК «СИТИ» задолженность по эксплуатационным услугам по управлению и эксплуатации за период с октября 2023 по декабрь 2023 г. в размере сумма, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2023 по 08.12.2025 в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Исковое требование ООО «УК «СИТИ» о взыскании задолженности по внесению единоразовой дополнительной платы за выполнение поручения по замене вышедших из строя агрегатов, узлов, деталей лифтового оборудования в размере сумма, оставить без рассмотрения.

Возвратить ООО «УК «СИТИ» из бюджета излишне уплаченную госпошлину в размере сумма

Мотивированное определение изготовлено 23.01.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: