Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли- продажи, заключенного (дата) г. между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2

После продажи вышеуказанной квартиры ответчица выехала из данного жилого помещения, однако до настоящего времени остается в нем зарегистрированной и добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета, что препятствует истице как собственнику осуществлять права и обязанности по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, фактически в квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, на его удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, последствия признания иска ответчице разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... городскому округу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

По делу установлено, что (дата) г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Указанный договор (дата) г. был зарегистрирован в администрации ... района Московской области на основании Постановления Главы администрации Рузского района № от (дата) г.

После заключения договора купли- продажи ответчица ФИО2, не являющаяся членом семьи истицы и зарегистрированная в вышеуказанной квартире с (дата) г., выехала из данного жилого помещения, однако с регистрационного учета по настоящее время не снята, что препятствует истице в осуществлении права владения и пользования как собственнику жилого помещения.

Все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами и не опровергаются ответчицей, которая заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных ФИО1 исковых требований о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку приходит к выводу о том, что, продав жилое помещение ФИО2 совершила действия, направленные, согласно п. 1 ст.235 ГК РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, чем прекратила право пользования данным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ... городскому округу снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова