Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г.Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области

В составе:

Председательствующего судьи Беспаловой О.В.

При секретаре Курицыной А.В.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика Администрации г.о.Шуя ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Шуя, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., в перепланированном виде. 

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от … года № … ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: …. ФИО3 в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж дверной коробки с дверью между жилой комнатой и кладовой; закрытие дверного проема между жилой комнатой и кладовой; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж части перегородки с дверной коробкой и дверью между прихожей и жилой комнатой; устройство новой легкой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверной коробкой и дверью между прихожей и жилой комнатой; демонтаж оконного блока между ванной и кухней; закрытие оконного проема между ванной и кухней. В соответствии с техническим заключением ООО «Шуяпроект» выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненная перепланировка квартиры № … д. … по ул…. не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке не изменены. Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций здания в целом. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала, поскольку представленное техническое заключение свидетельствует о том, что перепланировка квартиры выполнена истцом в соответствии с требования строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, и соответственно не затрагивает прав аи законные интересы других жильцов многоквартирного дома.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, однако ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили суду письменное заявление, из которого следует, что в удовлетворении заявленных истцом требований не возражают.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от … года № … ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: …. 

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире вместе с ФИО3 зарегистрированы жена ФИО5 и сын ФИО4

Из материалов дела следует, что за время пользования спорной квартирой ФИО3 в указанной квартире при отсутствии разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж дверной коробки с дверью между жилой комнатой и кладовой; закрытие дверного проема между жилой комнатой и кладовой; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж части перегородки с дверной коробкой и дверью между прихожей и жилой комнатой; устройство новой легкой перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверной коробкой и дверью между прихожей и жилой комнатой; демонтаж оконного блока между ванной и кухней; закрытие оконного проема между ванной и кухней. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Шуяпроект» выполненные изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, и не превысили предельные параметры разрешенного строительства. Выполненная перепланировка квартиры № … д. … по ул…. не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке не изменены. 

Выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций здания в целом. 

Системы отопления и вентиляции сохранены без изменения и обеспечивают необходимые параметры микроклимата и воздухообмена согласно таблице приложения 1 СанПиН 2.1.2.1002-00.2.1.2.

Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а также через существующие вытяжные каналы.

Коэффициент естественного освещения и уровень инсоляции помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.2.1.2. м СП 54.13330.2011.

Все строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке, разрешены к применению Минздравом РФ.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющем допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством, выданным 19 мая 2016 года Саморегулируемой организацией Ассоциацией «Союз проектировщиков верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что строительные конструкции и планировка жилого помещения, расположенного по адресу: …., со всеми произведенными улучшениями соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., сохранить в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Шуя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: …, общей площадью … кв.м., в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова