Дело № 2-59/2025 (2-958/2024)

61RS0061-01-2024-001540-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в иске, что решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО4 утвержден ФИО2 

Истцу стало известно, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/43) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Финансовому управляющему ФИО2 стало известно, что ИП ФИО5 КФХ ФИО3 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1920600,03 кв. м., при множественности лиц на стороне Арендодателя, одним из которых является ФИО1

Согласно п. 3.1. Договора Аренды, арендная плата выдается в виде натуральной оплаты и предоставления услуг в расчете на 3/43 доли в праве за один календарный год в объеме и сроках, указанных в договоре. 

По сведениям финансового управляющего, за весь период действия договора, ФИО3 арендная плата в пользу должника не выплачивалась.

На дату подачи искового заявления у ФИО3 имеется задолженность по арендным платежам в следующем размере: 10500 кг пшеницы фуражной; 140 л масла подсолнечного сертифицированного; 350 кг муки высшего сорта; 7000 кг соломы или компенсация в виде 2100 кг зерна фуражного (ячмень или кукуруза, или пшеница); Компенсация за вспашку огорода – 7000 руб.; Компенсация за подвоз угля с Базковской пристани – 3500 руб.; Компенсация по оплате земельного налога в общей сумме 11924 руб.

Финансовым управляющим был получен ответ МИ ФНС России № 26 по Ростовской области, согласно которому ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № за период с 2018 г. по 2024 г. был начислен земельный налог в сумме 6 129 рублей.

С учётом представленных платёжных поручений и акта сверки, подтверждающих передачу истцу части арендной платы, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО3 арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: 4500 кг пшеницы фуражной, 50 л масла подсолнечного сертифицированного, 125 кг муки высшего сорта, 3000 кг соломы или компенсация в виде 900 кг зерна фуражного (ячмень или кукуруза, или пшеница), компенсацию за вспашку огорода – 2760 рублей, компенсацию за подвоз угля с Базковской пристани – 1380 рублей и компенсацию по оплате земельного налога в общей сумме 2897 рублей.

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В возражении на исковое заявление, представленное в письменном виде, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Он указал, что с иском не согласен и просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В возражении на исковое заявление, представленное в письменном виде, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Она указала, что с иском не согласна и просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-21424/16 от 04.05.2017 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 139-145).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2019 года финансовым управляющим ФИО1 утверждён ФИО2 (л.д. 10-13).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура реализации имущества ФИО1 на срок 6 месяцев (л.д. 14-16).

ИП ФИО5 КФХ ФИО3 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1920600,03 кв.м., при множественности лиц на стороне Арендодателя, одним из которых является ФИО1 (л.д. 130-138).

Согласно п. 3.1. Договора Аренды, арендная плата выдается в виде натуральной оплаты и предоставления услуг в расчете на 3/43 доли в праве за один календарный год в следующем объеме:

№

п/п

Виды арендной платы (предоставляемых услуг)

Размер арендной платы (предоставляемых услуг)

Сроки выдачи арендной платы, выполнения услуг

1

Пшеница фуражная

1500 кг.

3 квартал отчетного года

2

Масло подсолнечное сертифицированное

20 л.

4 квартал отчетного года

3

Мука, высший сорт

50 кг.

4 квартал отчетного года

4

Солома

1000 кг. (или

компенсация в виде выдачи 300 кг. зерна фуражного (ячмень или кукуруза, или пшеница)

июль-октябрь отчетного года

5

Вспашка огорода (до 15 соток)

15 соток или компенсация 1000 руб.

Март-июнь отчетного года

6

Подвоз угля с Базковской пристани

(или компенсация 500 руб.)

До 1 декабря отчетного года

7

Компенсация по оплате земельного налога

100 % земельного налога

Не позднее, чем за 15 календарных дней до установленного законом срока оплаты земельного налога

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 3/43 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 является собственником 3/86 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

По сведениям финансового управляющего, за весь период действия договора, ФИО3 арендная плата в пользу должника не выплачивалась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 финансовым управляющим была направлена претензия с уведомлением о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и необходимости выплаты арендной платы в конкурсную массу должника. 

На данную претензию ФИО3 направил финансовому управляющему ФИО2 запрос о готовности выдать арендную плату и предоставлении информации о порядке получения арендной платы (л.д. 37). 

Как следует из представленных ответчиком документов, им частично исполнена обязанность по выплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду документами (л.д. 102-110).

Частичное получение арендной платы подтверждается и истцом.

Статья 213.25 п.1 ФЗ- №127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. предусматривает, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно абз 2 п.5 ст.213.25 ФЗ -127 с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. 

Согласно п. 6 ст. 213.25 ФЗ № 127 - финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях.

В соответствии с п. 1. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком полностью не выполнены условия договора аренды в части выплаты арендной платы и поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Определяя размер арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется положениями ст. ст. 310, 420 ГК РФ и п. 3.1 договоров аренды от 18.01.2018 года, которыми установлен размер арендной платы, а также доказательствами, представленными сторонами.

Рассмотрев заявления ответчика о применении срока исковой давности суд считает данное заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьёй 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьёй 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела договор аренды заключен 18.01.2018 года.

20.05.2024 в адрес ФИО3 финансовым управляющим была направлена претензия с уведомлением о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом) и необходимости выплаты арендной платы в конкурсную массу должника. 

На данную претензию ФИО3 направил финансовому управляющему ФИО2 запрос о готовности выдать арендную плату и предоставлении информации о порядке получения арендной платы (л.д. 37). 

Как следует из представленных ответчиком документов, им частично исполнена обязанность по выплате арендной платы по договору аренды от 18.01.2018 года, что подтверждается представленными суду документами (л.д. 102-110).

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

При подаче иска истцом государственная пошлина не была уплачена. 

Как установлено ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

- 4500 кг пшеницы фуражной;

- 50 л масла подсолнечного сертифицированного;

- 125 кг муки высшего сорта;

- 3000 кг соломы или компенсация в виде 900 кг зерна фуражного (ячмень или кукуруза, или пшеница);

- компенсацию за вспашку огорода – 2760 рублей; 

- компенсацию за подвоз угля с Базковской пристани – 1380 рублей;

- компенсацию по оплате земельного налога - 2897 рублей.

Исходя из информации, предоставленной Федеральной службой государственной статистики по Ростовской области (Ростовстат) средняя цена за 1 тонну пшеницы фуражной в Ростовской области была следующая:

- 2018 год – 9472,03 рубля;

- 2019 год – 9177,26 рублей;

- 2020 год – 13848,15 рублей;

- 2021 год – 15541,15 рубль;

- 2022 год – 12778,15 рублей;

- 2023 год – 10745,53 рублей;

- 2024 года – 11641,28 рубль.

Исходя из информации, предоставленной Федеральной службой государственной статистики по Ростовской области (Ростовстат) средняя цена за 1 кг масла растительного в Ростовской области составляла:

- в 4 квартале 2018 года - 97 рублей 17 копеек;

- в 4 квартале 2019 года - 97 рублей 35 копеек;

- в 4 квартале 2020 года - 126 рублей 53 копейки;

- в 4 квартале 2021 года - 128 рублей 98 копеек;

- в 4 квартале 2022 года – 123 рубля 59 копеек;

- в 4 квартале 2023 года - 125 рублей 97 копеек;

- в 4 квартале 2024 года - 145 рубля 25 копеек.

Исходя из информации, предоставленной Федеральной службой государственной статистики по Ростовской области (Ростовстат) средняя цена на 1 кг муки пшеничной в Ростовской области составляла:

- в 4 квартале 2018 года - 31 рубль 21 копейку;

- в 4 квартале 2019 года - 34 рубля 34 копейки;

- в 4 квартале 2020 года - 38 рублей 55 копеек;

- в 4 квартале 2021 года – 44 рубля 36 копеек;

- в 4 квартале 2022 года – 46 рублей 35 копеек;

- в 4 квартале 2023 года - 44 рубля 41 копейку;

- в 4 квартале 2024 года – 48 рублей 22 копейки.

Следовательно, стоимость 4500 кг пшеницы составляет в среднем 52385 рублей, стоимость 50 литров масла составляет не более 7262,5 рублей, стоимость 125 кг муки составляет не более 13987 рублей.

Стоимость всего взысканного с ответчика имущества не превышает 100 000 рублей. Государственная пошлина в соответствии с ст. 333.19 НК РФ при данной цене иска составляет 4000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт РФ №) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в конкурсную массу должника ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:

- 4500 кг пшеницы фуражной;

- 50 л масла подсолнечного сертифицированного;

- 125 кг муки высшего сорта;

- 3000 кг соломы или компенсация в виде 900 кг зерна фуражного (ячмень или кукуруза, или пшеница);

- компенсацию за вспашку огорода – 2760 рублей; 

- компенсацию за подвоз угля с Базковской пристани – 1380 рублей;

- компенсацию по оплате земельного налога - 2897 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.

Судья: подпись А.Л. Жарков