Дело XXX «13» мая 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г.

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении, 

Установил :

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района» (далее по тексту - СПб ГКУ «Жилищное агентство В.О. района») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2; просит расторгнуть договор социального найма трехкомнатной квартиры общей площадью 79,30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... ... между сторонами; выселить ответчиков из отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 79,30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... ... комнату XXX жилой площадью 25,60 кв.м, расположенную в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 166,60 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ... ..., снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, ...., ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 79,30 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... ... согласно ордера ЛГИ XXX от XX.XX.XXXX являлся ФИО3, который снят с регистрационного учета XX.XX.XXXX в связи со смертью. На указанной жилой площади зарегистрированы ответчики, которые в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) являются членами семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. Долг по оплате коммунальных услуг и квартирной плате по состоянию на XX.XX.XXXX составляет 621 792 рублей 17 коп. Решениями Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по гражданским делам XXX, XXX с ответчиков взыскана задолженность по состоянию на XX.XX.XXXX в размере 271 642 рублей 22 коп. Применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения, находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется ЖК РСФСР. Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга для переселения семьи ответчиков по основаниям ст. 90 ЖК РФ передано жилое помещение XXX жилой площадью 25,60 кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, ... .... На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу проживания, конверты был возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили.

Положения п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно п. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчиков следует расценивать как уклонение от получения судебных извещений, что является их волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав, вследствие чего, не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие, поскольку судом предпринятые достаточные в контексте ст. ст. 12, 113 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснение и доводы представителя истца, заслушав заключение прокурора, полгавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 79,30 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ... ... ... согласно ордера ЛГИ XXX от XX.XX.XXXX являлся ФИО3, который снят с регистрационного учета XX.XX.XXXX в связи со смертью.

Из справки по форме 9 следует, что в указанной жилой площади зарегистрированы по настоящее время с XX.XX.XXXX ФИО1 (сын нанимателя), с XX.XX.XXXX ФИО2 (внук нанимателя). 

В силу п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также истцом не представлено доказательств, что жилое помещение, в которое истец просил выселить ответчика, является свободным, пригодным для постоянного проживания, соответствует требованиям статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации с возможностью заключения договора найма жилого помещения.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения в комнату XXX жилой площадью 25,60 кв.м, расположенную в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 166,60 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ... ...,, истец не представил никаких сведений о данном жилом помещении.

А кроме того, истцом не представлено доказательств предварительного предупреждения ответчиков о необходимости погашения задолженности и возможного выселения из занимаемого жилого помещения в случае непогашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Также поскольку договор социального найма заключается на основании распоряжения администрации района, истец является ненадлежащим истцом по требованиям о расторжении заключенного на основании распоряжения администрации договора социального найма и выселении ответчиков, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд.

Судья : М.М.Хмелева