Дело № 2- 678/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, мкр.2, 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены, также просил признать право собственности на перепланированную квартиру. 

В судебном заседании истица, исковые требования поддержала просила удовлетворить. При этом пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, мкр.2, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2007 года. В период проживания в квартире, в целях улучшения своих и своей семьи, совместно проживающей с нею в данной квартире и состоящую из 6 человек в том числе двое несовершеннолетних детей, жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, ею своими силами и за свой счет, была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры. Также к данной квартире была осуществлена пристройка. В результате выполненных работ, ее общая площадь составила 83,8 кв.м. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается техническим заключением от 15.02.2016 года ООО Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой».Проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. В 2016 году с целью получения правоустанавливающих документов она обратилась на консультацию в Росреестр по вопросу государственной регистрации соответствующих изменений спорного жилого помещения. В ходе консультации ей было разъяснено, что в государственной регистрации будет отказано, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. За получением данного документа она обратилась в администрацию МО Туапсинский район, однако ей было отказано в принятии квартиры в эксплуатацию. Урегулировать сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке в настоящий момент не представляется возможным. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации МО 

<

адрес>, действующая на основании доверенности, ФИО2 возражений против удовлетворения искового заявления не высказала.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, мкр.2, 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 36,9 квм принадлежит на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.05.2007 года серия 23-АД № 113251.

В целях благоустройства квартиры и повышения уровня удобства ее эксплуатации, истица осуществила реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры. В результате перепланировки были проведены следующие работы: На лоджии поз. 10 (лоджия) установлена перегородка. В результате образовалось два помещения: помещение №11 (лоджия) и помещение поз.12 (лоджия). Произведено остекление лоджий.

Демонтирован оконный блок с подоконной частью между жилой комнатой поз.4 и лоджией поз.11, Демонтирован оконный проем и дверной блок с подоконной частью между жилой комнатой поз.5 и лоджией поз.12. Изменена конфигурация стены между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.6. Демонтирован шкаф поз.7 в коридоре поз.6 Произведено увеличение шкафа поз.7. Произведен демонтаж оконного блока с заполнением подоконной части между жилой комнатой поз.1 и жилой комнатой поз.10 (пристройка лит.А16), демонтаж оконного блока с заполнением подоконной части между жилой комнатой поз.8 и кухней поз.9 (пристройка лит.А16).

В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 22,5 кв.м, жилая увеличилась на 17,7 кв.м..

Решив узаконить произведенную перепланировку, истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Однако ей отказано со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса. Таким образом, истица предпринимала попытки досудебного урегулирования спора.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

Как видно из представленных документов, истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, с реконструкцией помещений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Как следует из Технического заключения от 15.02.2016 года ООО Центр Кадастровых Технологий «ЭксПроСтрой», в ходе перепланировки и переустройства жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> проведены следующие работы: На лоджии поз. 10 (лоджия) установлена перегородка. В результате образовалось два помещения: помещение № (лоджия) и помещение поз.12 (лоджия). Произведено остекление лоджий.Демонтирован оконный блок с подоконной частью между жилой комнатой поз.4 и лоджией поз.11. Демонтирован оконный проем и дверной блок с подоконной частью между жилой комнатой поз.5 и лоджией поз.12. Изменена конфигурация стены между жилой комнатой поз.5 и коридором поз.6. Демонтирован шкаф поз.7 в коридоре поз.6 Произведено увеличение шкафа поз.7. Демонтаж оконного блока с заполнением подоконной части между жилой комнатой поз.1 и жилой комнатой поз.10 (пристройка лит.А16). Демонтаж оконного блока с заполнением подоконной части между жилой комнатой поз.8 и кухней поз.9 (пристройка лит.А16). Демонтированные и возведенные перегородки на основные несущие конструкции и элементы строения литер «А,А16», расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> влияния не оказывают. Следовательно, данная перепланировка (переоборудование) не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. В результате перепланировки, общая площадь квартиры увеличилась на 22,5 кв.м, жилая увеличилась на 17,7 кв.м.. 

Завершенное строительством здание, «пристройка» литер «А16», расположенная по адресу: о 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований соответствует. Завершенная строительством пристройка литер «А16» расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> по своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. 

Итого общая площадь помещения № по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> составляет: общая площадь -83,8 кв.м., жилая 54,6 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласие всех собственников многоквартирного дома о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии получено истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес>, после перепланировки и реконструкции. 

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном порядке, имеются основания для внесения в сведения ЕГРН изменений в части площади квартиры, а также для внесения изменений в сведения о здании с кадастровым номером 23:33:0804024:251.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес>, общей площадью 83,8 кв. м., жилой 54,6 в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 83,8квм, год реконструкции 2016, в 

<

адрес> расположенную по мкр.2 пгт.

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр.2 

<

адрес> после реконструкции и перепланировки на основании «Технической документации», выданной Южный филиал ОАО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ от 16.02.2016 г., имеющей следующие характеристики: площадь общая – 83,8 квм, расположенная на 1 этаже, год реконструкции 2016 г., и для внесения изменений в сведения в ЕГРН о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт.Новомихайловский, мкр.2, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.