Решение

 вступило в законную силу 22.08.2017 г.

Дело №2-300/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Облучье 

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Машиной В.В.,

при секретаре Дейнеко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в 70-х годах родители истца работали в пчелосовхозе, в связи с чем родителям истицы, как работникам пчелосовхоза, был предоставлен жилой дом для проживания. Ранее в этом жилом помещении истец проживала совместно со своей семьей: отцом Б.В.П., ДАТА рождения, который умер ДАТА и матерью С.Н.К., которая умерла в ДАТА. После смерти родителей истец со своей семьей продолжила проживать в данном жилом доме, расположенном АДРЕС и проживает в нем в настоящее время. Истцу неизвестно, были ли какие документы на данное жилое помещение у родителей, возможно, впоследствии были утеряны, имеется только домовая книга. В данном доме истец проживает с 1970 года, но никаких правоустанавливающих документов нет. Истец обращалась в администрацию муниципального образования «Известковское городское поселение», в Комитет по управлению государственным имуществом, в филиал ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО», где ей сообщили, что данный объект недвижимости не состоит в реестре ни в муниципальной, ни в государственной, ни в федеральной собственности. В настоящее время истец продолжает пользоваться данным домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, как своим собственным недвижимым имуществом, а именно оплачивает расходы за электроэнергию, проводит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию дома в надлежащем состоянии, благоустраивает территорию, обеспечивает сохранность, в течение 26 лет, не являясь при этом его собственником. Из иска также следует, что данное жилое помещение для нее является единственным постоянным местом проживания. В настоящее время, данное жилое помещение никому не принадлежит, не обременено правами других лиц. Согласно сведениям из Областного государственного казенного учреждения «Государственный архив ЕАО» предприятие Бирский пчелосовхоз переименовывалось, а в 2001 году ликвидировано. Истец считает, что приобрела право собственности на дом, расположенный по адресу: АДРЕС, но вместе с тем у нее отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право собственности на данный дом. Всё это лишает истца права иметь в собственности недвижимое имущество и права по распоряжению данным имуществом. Просит суд признать право, собственности за ней, ФИО1, на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 23.06.2017 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Определением суда от 04.07.2017 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержали по доводам искового заявления, дополнительно суду пояснили, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС истица проживает постоянно с 1999 года до настоящего времени, после того как умер в ДАТА отец истицы Б.В.П. Истица несет бремя содержания данного жилого дома, обрабатывает возле дома приусадебный участок. В настоящее время истица в указанном доме живет с сыном Т.К.А. 

Из пояснений в суде истицы ФИО1 также следует, что жилое помещение по адресу: АДРЕС было изначально предоставлено ее матери С.Н.К. как работнику Бирского пчелосовхоза. После смерти родителей истицы никакого спора о праве собственности на указанное жилое помещение не имеется, как и не имеется какого-либо спора о порядке пользования данным жилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований искового заявления ФИО1, суду пояснил, что спора о праве собственности и о праве пользования на данное жилье не имеется, сам он не желает быть собственником данного жилого помещения. Просил суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления ФИО1, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: АДРЕС было предоставлено ее родителям, как работникам Бирского пчелосовхоза в 1970 году. После смерти родителей никакого спора о праве собственности на жилое помещении по адресу: АДРЕС не имелось и не имеется. Она на проживание в данной квартире, на право собственности на данную квартиру не претендует. Не возражала, чтобы суд признал право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества в виде жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просили дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации поселения.

Представитель заинтересованного лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом,

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. 

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности». 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет, начиная с ДАТА до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивала прилегающую к дому территорию, пользовалась ею, производила в доме необходимый ремонт, оплачивала потребленные коммунальные услуги – электроэнергию, ведет приусадебное хозяйство возле дома. В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце указанной квартиры.

В течение всего периода владения истцом ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода она владела указанным домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Согласно паспорту Х, выданному ДАТА Облученским РОВД Еврейской автономной области на имя ФИО1, ФИО1 с ДАТА постоянно зарегистрирована по адресу: АДРЕС, что также подтверждается данными домовой книги. 

Согласно свидетельству Х № Х, выданному ДАТА Кульдурским поселковым советом Облученского района, ФИО5, ДАТА рождения, является дочерью Б.В.П. и Б.Н.К.

Согласно свидетельству о расторжении брака Х № Х, выданному ДАТА администрацией Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, брак между Т.А.А. и ФИО1, ДАТА рождения, прекращен ДАТА. После расторжения брака присвоена фамилия: ей- ФИО6, ему – ФИО6.

Из свидетельства о смерти Х № Х, выданного ДАТА Известковским поселковым Советом Облученского района ЕАО следует, что Б.В.П., умер ДАТА в АДРЕС, о чем составлена запись акта о смерти № Х от ДАТА.

Из записей в трудовой книжке, выданной ДАТА на имя Б. В.П., ДАТА рождения, следует, что с ДАТА по ДАТА Б.В.П. работал в Бирском пчелосовхозе.

Из сообщений нотариусов Облученского нотариального округа ЕАО В.П.В. и Х.Д.С. следует, что наследственные дела к имуществу умершего ДАТА Б.В.П., умершей ДАТА С.Н.К.., не заводились.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № Х и земельный участок по АДРЕС, составленному по состоянию на ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», общая площадь помещения жилого дома составляет 32,2 кв. м., в том числе жилой– 20,8 кв. м., процент износа – 54%, год постройки -1967г.

Из домовой книги жилого дома по адресу: АДРЕС, следует, что по указанному адресу с ДАТА значились зарегистрированными Б.Н.К., ДАТА рождения, работающая в Бирском пчелосовхозе заведующим пасекой, и Б.В.П., ДАТА рождения, а также ФИО5, ДАТА рождения и Б.О.В., ДАТА рождения.

Согласно архивной справке ОГКУ «Государственный архив ЕАО» Бирский пчелосовхоз неоднократно переименовывался, на основании определения Арбитражного суда от 25.10.2001 года ликвидирован.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, находится на территории МО «Известковское городское поселение». Спора о праве собственности на данное жилое помещение судом не установлено. 

Из выписки из реестра муниципальной собственности администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» от 03.07.2017 следует, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Известковского городского поселения не числится. 

Из сообщения от 27.06.2017 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район». 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области» от 11.04.2017 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированный правах на объект недвижимого имущества (жилой дом) по адресу: АДРЕС, 1967 года строительства, площадью 32,2 кв.м. отсутствуют. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от ДАТА № Х следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект - земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 1400,00 кв.м. с кадастровым номером Х.

Согласно выписке Комитета по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области № Х от ДАТА, объект недвижимого имущества дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в Реестре государственного имущества Еврейской автономной области не значится.

Из справки № Х, выданной ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 оплачивает потребленную по адресу: АДРЕС, электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию за ДАТЫ, а также справкой филиала ПАО «ДЭК»-«Энергосбыт ЕАО» за период с ДАТА по ДАТА

В судебном заседании из показаний свидетеля П.И.П. следует, что она является постоянным жителем АДРЕС, проживает по АДРЕС с ДАТА, по соседству с ФИО1, которая где-то с ДАТА постоянно проживает по адресу: ДАТА Истица ФИО1 проживала по указанному адресу с мужем и сыном. Затем супруги Т-ны развелись. В настоящее время ФИО1 в спорном жилом помещении живет с сыном. ФИО1 содержит дом, как хорошая хозяйка, обрабатывают возле дома приусадебный участок. Про спор о праве собственности на данный дом ей ничего не известно. 

Свидетель Я.О.Н. в судебном заседании дала аналогичные показания показаниям П.И.П.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела, пояснениям истца ФИО1, и пояснениям третьих лиц ФИО2, ФИО3 в судебном заседании.

Суд, исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, приходит к выводу, что истец ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома АДРЕС, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем государственная пошлина взысканию с ответчика – администрации МО «Известковское городское поселение» в данном случае не подлежит.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 264, 268 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ДАТА рождения, уроженки АДРЕС, на жилое помещение по адресу: АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : В.В. Машина