Дело № 2-936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 31 июля 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании ходатайства, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома и определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса НО о признании квартиры, расположенной по адресу: …., квартира …, … долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: …. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. и договора купли-продажи от ….. Фактически занимаемая истцом квартира представляет собой не квартиру, а часть жилого дома, поскольку места общего пользования в жилом доме у истца с иными собственниками отсутствуют. Чтобы оформить земельный участок в собственность, ей необходимо признать квартиру частью жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО3 против исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц - Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела и о рассмотрении в отсчутствие не представили.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно кадастровой выписке, по адресу: 

<

...> д…. расположен одноэтажный жилой дом. В указанном жилом доме расположено два помещения: помещение №., площадью … кв.м., с кадастровым номером: …, и помещение №.. , площадью.. кв.м., с кадастровым номером: ….

Как установлено судом, в собственности ФИО4 находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: … на основании договора купли-продажи от …. –.. доли в праве общей долевой собственности и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. – … доли в праве общей долевой собственности.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанное жилое помещение – квартира № …, имеет площадь … кв.м., кадастровый номер: ….

ФИО3 принадлежит… доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, на основании договора … от …..

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ….

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно инвентарному плану на жилой дом …. Нижегородской области, данный дом является одноэтажным зданием и состоит только из двух квартир № 1 и № 2. При этом помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир № 1 и № 2 и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы отсутствуют. Мест общего пользования у собственников жилых помещений не имеется. Более того, на земельном участке под жилым домом имеются постройки: сарай, две бани, крыльцо, что присуще объектам индивидуального жилищного строительства. 

Изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что фактически, занимаемая истцом квартира № … в жилом доме …., представляют собой часть одного жилого дома.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Из ч. 1 ст. 254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Частью 1 ст. 252 ГК РФ предусматривается возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению между ними.

С учетом площадей, находящихся в собственности истцов жилых помещений, в спорном жилом доме, доля квартиры № … составляет 1/2 долю данного жилого дома.

Следовательно, имеются основания для признания квартиры № …, расположенной по адресу: …., - … долей спорного жилого дома.

Поскольку занимаемое истцом жилые помещение является 1… долей жилого дома, ответчик против заявленных исковых требований не возражает, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру № …, расположенную по адресу: …., - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью … кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.