УИД: 28RS0009-01-2023-000190-16

Дело № 2-155/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в Ивановский районный суд Амурской области исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1997 она (истец) и ее мой супруг ФИО3 вселились в жилой дом, расположенный в с. Солнечное Ивановского района Амурской области, ул. Центральная, д. № 7. Дом был бесхозяйный. На основании постановления администрации Приозёрного сельсовета от 11.04.2000 № 10, в связи с мероприятиями по Всероссийской переписи населения номер дома был изменён на № 9. В настоящее время дом значится под № 9. В дальнейшем этому жилому дому был присвоен кадастровый № 286146010503:111. ФИО4 Уралович умер ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что в силу приобретательной давности она может признать за собой право собственности на указанный жилой дом. Срок приобретательной давности надлежит исчислять с 1997 года. Факт давностного владения подтверждается записями в похозяйственных книгах за период с 1997 по настоящее время, штампом в паспорте о регистрации по месту жительства, а также записями в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилого фонда от 23.01.1997 года. Лицевой счёт в ПАО “ДЭК” за электроэнергию, а также в ООО “Полигон” за обращение с ТКО открыт на её имя. Она провела межевание приусадебного земельного участка. По ее заказу кадастровым инженером ООО “Земельный вопрос” ФИО5 был подготовлен межевой план от 08.06.2016 для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02.02.2023 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности за на земельный участок, запись регистрации № 28:14:010503:38-28/055/2023-1 от 04.02.2023 года. Ссылаясь на положения п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ указывает о принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно справке Амурского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала от 25.11.2022 № 31 инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 238036 рублей. В настоящее время в доме зарегистрированы вместе со ней ее дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тукаев Урал Салаватович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, просила не взыскивать в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ понесённые ею судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 11-12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый № 28:14:010503:111, расположенный по адресу: 

<

...>.

От представителя ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО9, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей предоставлено, в том числе, право на признание иска, поступили оформленные в письменном виде (вх. № 2092 от 04.04.2023 и вх. № 2727 от 27.04.2023) заявления о признании исковых требований ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, в полном объеме. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны, просили рассмотреть гражданское дело без их участия в судебном заседании.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 06.04.2023 к участию в деле, в порядке ст. 40, ст. 41 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО2, от которой 17.03.2023 поступило оформленное в письменном виде заявление о признании иска ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело без её участия в судебном заседании. Дополнительно пояснила, что 20.09.1993 между агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора этого Агентства ФИО10 и ею (ФИО2) заключался договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору в ее личную собственность был передан жилой дом, расположенный в 

<

...>. Сразу после заключения договора приватизации она этот дом продала молодой паре без оформления письменного договора и расписок. Подробности отчуждения дома не помнит, как и фамилий покупателей, так как прошло более 25 лет. После этого она (ФИО2) не следила за судьбой этого дома, но известно, что дом переходил во владение других молодых людей. Из-за того, что в селе Солнечное нет ни работы, ни детского сада, ни досуга, молодые люди бросают дома и переезжают в город. Какое-то время дом пустовал. В 1997 в этот дом вселились супруги ФИО3 и ФИО1, которые произвели ремонт, улучшили внешний вид дома. В 2000 году дому был присвоен № 9. В заявлении кроме того указано, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО6, ФИО11 поступили заявления о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В заявлениях, кроме того указано, что ФИО6 и ФИО11 просят рассмотреть дело без их участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа, соответчика ФИО2, третьих лиц: ФИО6, ФИО11, просивших о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО9, действующей на основании доверенности, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований и ответчиком ФИО2, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, учитывая, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости – дом № 9 по ул. Центральная с. Солнечное Ивановского района Амурской области принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2023-64775989 от 27.03.2023, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39,173, 264 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области и ФИО2.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый № 28:14:010503:111, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, Амурская область г. Благовещенск ул. Шевченко, 6) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение в окончательной форме 

изготовлено в течение пяти рабочих дней – 29.05.2023.

Судья: Ступникова Н.С.