Дело № 2-240/2020

27RS0004-01-2019-006539-13

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности №27/86-н/27-2019-6-210 от 23.11.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 27/36-н/27-2019-2-1616 от 09.10.2019,

представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности № 52/773000 от 13.03.2018,

при секретаре судебного заседания Пархоменко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ребенком совершеннолетнего возраста,

Установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является матерью несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ответчику сыном. Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором она проживает совместно с несовершеннолетним сыном. Брак между нею и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В спорное жилое помещение она была вселена с согласия ответчика. Ввиду того, что несовершеннолетний ФИО4 не имеет иного места жительства, а спорное жилое помещение является для него единственным местом жительства, и нуждается в ее постоянной опеке вследствие малолетнего возраста, просит суд сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением до достижения сыном ФИО4 возраста 18 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Индустриального районного уда г.Хабаровска от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, дополнила, что какого-либо недвижимого имущества ни у нее, ни у ее сына не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с 06.06.2014 по 07.05.2019. Однако спорное жилое помещение приобреталось ответчиком еще на стадии строительства, а именно 21.08.2013 и, как следствие оформление в собственность на тот момент не предоставлялось возможным. Кроме того, квартира находится в залоге у АО «ДОМ.РФ». Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие в собственности жилого помещения на территории г.Хабаровска. Дополнил, что истцом не представлена справка с БТИ об отсутствии недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «ДОМ.РФ» ФИО10 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, из которых следует, что 19.06.2018 между АО «ДОМ.РФ» и ФИО6 заключен договор займа №/АТБ в сумме 3 300 000 рублей по ставке 11,7% годовых на срок 180 месяцев с даты следующей за датой фактического предоставления займа для погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ОАО «Сбербанк России» под залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> Залогодателем по закладной является ФИО6, держателем закладной является АО «ДОМ.РФ». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 3 140 133 рубля 96 копеек. Обращение взыскания на заложенную квартиру предусмотрено Договором займа в п.5.4.2, п.7.11, равно как и п.2.4. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «ДОМ.РФ» и ФИО6 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в го отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Кроме супругов, детей, родителей относятся к членам семьи собственника другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях другие граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-24683071 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО6 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоены фамилии: ФИО11 и ФИО11 соответственно.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются: отец-ФИО6, мать-ФИО1.

Из справки ТСЖ «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО6 и ФИО4 В вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1

Также из материалов дела следует, что в отношении ФИО1 и ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано. 

Среднемесячный доход ФИО1 согласно справкам 2-НДФЛ за 2018 год составляет 25 525 рублей 58 коп, за 2019 года составляет 39 831 рубль 96 коп. 

Также последняя вносит оплату за коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст.3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой члена семьи собственника жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетнего ребенка, вселенную в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходимый для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по его воспитанию и содержанию.

Часть 1 ст.38 Конституции Российской Федерации предусматривает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства. Одновременно положения ст.1 Семейного кодекса РФ определяют, что семейное законодательство исходит из необходимости построения семейных отношений на взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в дела семьи, обеспечения беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности судебной защиты этих прав. Часть 2 ст.7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Согласно п.2 ст.54 Семейного кодекса РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п.1 ст.56 СК РФ).

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В своем постановлении № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного суда Российской Федерации разъяснил, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселена в спорную квартиру на законном основании с согласия собственника как супруга ответчика и проживает в спорной квартире. В этой же квартире проживает совместный ребенок истца и ответчика.

В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут, при этом ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении и сохраняет право пользования указанным жилым помещением, поскольку их несовершеннолетний ребенок имеет право пользования спорным жилым помещением в силу того, что является членом семьи собственника жилого помещения. ФИО1 иного жилья в г.Хабаровске не имеет, равно как и не имеет доходов, позволяющих приобрести иное жилое помещение в собственность.

Учитывая то, что мать и ребенок не могут быть разлучены, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за истцом ФИО1 права пользования жилым помещением на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ до совершеннолетия ребенка.

При этом суд принимает во внимание, что сохранение за истцом права пользования спорным жилым помещением на боле длительный срок нарушит права ответчика как собственника жилого помещения, который имеет право пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно последним разъяснениям Верховного Суда РФ право пользования жильем сохраняется за несовершеннолетним до достижения им 18 лет, а после достижения совершеннолетия он может быть выселен собственником-родителем, с которым не проживает, как бывший член его семьи на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика ФИО9 о том, что истцом не предоставлены сведения из БТИ об отсутствии у нее недвижимого имущества, являются несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство в соответствии со ст.56 ГПК РФ им не представлено. При этом в судебном заседании последний напротив возражал против истребования указанных сведений.

Доводы представителя третьего лица ФИО10 о том, в настоящее время спорная квартира находится в залоге и в случае неоплаты кредита на нее может быть обращено взыскание, признаются судом необоснованными, поскольку являются лишь предположением. Кроме того, в случае взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности на спорную квартиру у ответчика прекращается, в связи с чем, заинтересованное лицо не лишено возможности требовать признания членов семьи ответчика утратившими права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ребенком совершеннолетнего возраста - удовлетворить. 

Сохранить за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до достижения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершеннолетнего возраста, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020