Дело № 2-1061/21

61RS0041-01-2021-000338-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года 

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к К.С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ к К.С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование иска указано, что по сведениям ЕГРН ответчик является собственником 3/10 долей нежилого здания, общей площадью 198,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1196 кв.м., имеющий вид разрешенного использования «Объекты общественного питания, объекты розничной и мелкой торговли».

В соответствии с п. 5 приложения №2 к решению Городской Думы № 148 от 30.11.2015 «Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования, земель и категориям арендаторов за земли, находящиеся в ведении г. Таганрог», размер ставки арендной платы за земельные участки, представленные для размещения объектов торговли составляет 5,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Ответчик плату за аренду земельного участка не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 20.07.2011 по 30.06.2020 в размере 218 325 рублей 28 копеек, в том числе: 154 745 руб. 41 коп. в виде неполученной аренды и 63 597 руб. 87 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 154 745 руб. 41 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 597 руб. 87 коп.

Представитель истца по доверенности К.Е.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и расчет задолженности, составленный в пределах срока исковой давности.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просит при рассмотрении дела применить срок исковой давности. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика А.В.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, просила применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что К.С.Н. является собственником 3/10 долей нежилого здания, общей площадью 198,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1196 кв.м., имеющий вид разрешенного использования «Объекты общественного питания, объекты розничной и мелкой торговли», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 5 приложения №2 к решению Городской Думы № 148 от 30.11.2015 «Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования, земель и категориям арендаторов за земли, находящиеся в ведении г. Таганрог», размер ставки арендной платы за земельные участки, представленные для размещения объектов торговли составляет 5,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом представлен расчет, согласно которому неосновательное обогащение ответчика за период с 1 квартала 2018 по 2 квартал 2020 составляет 48 567 рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами - 4 848 рублей 03 копейки, который признается судом правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку земельный участок использовался ответчиком без правовых оснований для этого, при этом какие-либо платежи за пользование земельным участком им не производились.

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку истцом уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к К.С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с К.С.Н. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога Ростовской области сумму неосновательного обогащения в размере 48 567 рублей 70 копеек, проценты за пользование чужими средствами в размере 4 848 рублей 03 копейки. Всего взыскать 53 415 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2021 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>