Дело № 2-2186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Акташский комбинат по заготовке и переработке зерна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска указано, что истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – квартирой № 

<

адрес>. В 2009 году между ним и работодателем (ответчиком по настоящему делу) был заключен договор найма указанного жилья. В квартире он зарегистрирован и проживает, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг; расходы по его содержанию. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика с требованиями истца не согласились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обосновывая свои требования истец указал, что с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – квартирой № 

<

адрес>. В 2009 году между ним и работодателем (ответчиком по настоящему делу) был заключен договор найма указанного жилья. В квартире он зарегистрирован и проживает, несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг; расходы по его содержанию. В этой связи истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что является собственником жилого 

<

адрес> на основании плана приватизации, утвержденного решением Альметьевского комитета по управлению коммунальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием между ними трудовых отношений, которые прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Ко дню рассмотрения дела в суд ответчик является собственником указанного выше жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не приобрел, право собственности ответчика на жилой лом не оспорено, в связи с чем его требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Акташский комбинат по заготовке и переработке зерна» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова