Дело №2-2-59/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п. Долгое Орловской области 09 апреля 2020 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома. 

В обоснование указал, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 06 сентября 2017 года за истцом было признано право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационный номер №, согласно техническому паспорту, составленному «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 19 марта 2018 года. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру на основании решения суда он не может, поскольку принадлежащая ему квартира фактически является блоком жилого дома в доме блокированной застройки. В настоящее время принадлежащий ему жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две обособленные квартиры. Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а квартиры - блоками, поскольку никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальные помещения в каждой части дома свои, к каждому жилому блоку прилегает свой земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный. Согласно экспертному исследованию жилого дома 

<

адрес> жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух автономных жилых блоков №1, общей площадью 

<

данные изъяты>м., и №2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с чем, истец просил признать здание - жилой дом по адресу: Российская Федерация Орловская область 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков; признать за ним право собственности на блок (здание) жилого дома блокированной застройки №, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить, что истец имеет право самостоятельно от собственника блока жилого 

<

адрес> дома блокированного типа № по ул.

<

адрес> подавать документы на постановку блока жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и государственную регистрацию.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный судом надлежащим образом не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3, извещенные судом надлежащим образом, не явились, направили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель третьего лица – глава администрации Вышнее-Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО4, извещенный судом надлежащим образом, не явился, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской области под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом пункт 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 года N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», определяет, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно решению Ливенского районного суда Орловской области от 06сентября 2018 года является собственником жилого помещения –

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 19 марта 2018 года, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (л.д.10-13). 

Вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.33)

Стороны не оспаривали, что между ними сложился порядок пользования, а именно истец ФИО1 пользуется квартирой №, а ответчики: ФИО2 и ФИО3 – квартирой №. 

Из экспертного исследования жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из двух автономных жилых блоков № общей площадью 

<

данные изъяты> и № общей площадью 

<

данные изъяты>. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под смежными жилыми блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, относится к жилому дому блокированной застройки.

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока № общей площадью 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>ёное, 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». 

Объёмно-планировочное решение автономного жилого блока № общей площадью 

<

данные изъяты> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». 

Основные конструктивные элементы жилого 

<

адрес> 

<

адрес> находятся согласно "ГОСТ 3193"- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния находятся в ограничено работоспособном состоянии. Требуется проведение необходимых мероприятий.(л.д.14-32).

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается ответчиками, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, а помещения №, 2 блоками жилого дома, поскольку каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом ФИО5, имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы – 20 лет, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года. 

Суд находит, что заключение эксперта является обоснованным, не противоречит другим доказательствам по делу и может быть принято в обоснование доводов стороны истца. 

Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёное, 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты>, состоит из двух автономных жилых блоков №, общей площадью 

<

данные изъяты> и №, общей площадью 

<

данные изъяты>, а также учитывая признание ответчиками исковых требований, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиками их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, квартиры - блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО1 имеет право самостоятельно от собственника блока жилого 

<

адрес> дома блокированного типа № по 

<

адрес> подавать документы на постановку блока жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2020 г.

Судья