КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 составлено 05 февраля 2020 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, старшего помощника прокурора 

<

адрес> Шевцовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась с иском, которым, с учетом уточнения исковых требований, просила признать ФИО5, ФИО1, ФИО4 прекратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что с дата является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 48,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи. В данной квартире проживают ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО4 Решением Березовского городского суда 

<

адрес> от дата удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым домом, признании не приобретшими право пользования, выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения. С момента вынесения решения истец готова покинуть жилой дом, однако ответчик не освобождает принадлежащую истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснив, что готовы освободить квартиру, однако по состоянию на дату рассмотрения дела в суде квартира не освобождена, поскольку ответчикам некуда выезжать.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> Шевцовой Е.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Схожая норма установлена в ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата за № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона Российской Федерации от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в соответствии с которыми снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено, следует из материалов дела, на дату рассмотрения дела в суде, квартира принадлежат на праве единоличной собственности истцу ФИО2

В подтверждение права собственности истцом представлен договор купли-продажи от дата, по условиям которого ФИО3 и ФИО8 продали ФИО2 спорную квартиру общей площадью 48,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене 2800000 руб.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата и делом правоустанавливающих документов. 

Сведений о переходе права собственности на спорное жилое помещение, ограничениях (обременениях), правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в ЕГРН не имеется, суду не представлено.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено в совместную собственность родителей сторон (истца ФИО2 и ответчика ФИО5) - ФИО3 и ФИО9 по договору передачи квартиры в собственность граждан от дата.

ФИО9 умер дата, в подтверждение чего было выдано свидетельство о смерти III-АИ № от дата.

Соглашением от дата ФИО3 и ее сын ФИО10 договорились о принадлежности ФИО3 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру и включении в состав наследства после смерти ФИО9 также 1/2 в праве собственности на спорную квартиру.

В виду отказа истца ФИО2 и ответчика ФИО5 от вступления в права наследования в пользу ФИО3 спорная квартира перешла в долевую собственность ФИО3 в размере 7/8 долей и ФИО10 в размере 1/8 доли, а затем и его правопреемника - супруги ФИО8 

Судом установлено, признано ответчиками, на момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, фактически проживают ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО4 На регистрационном учете ни по месту жительства, ни по месту пребывания в квартире ответчики не состоят. Ответчик ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поквартирной карточке и справке ООО «ЖКХ-Холдинг» в квартире по адресу: 

<

адрес>, с дата зарегистрирована мать сторон ФИО3, которая сохраняет регистрацию и на дату рассмотрения дела в суде.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из содержания искового заявления, объяснений сторон, данных в судебном заседании, а также установлено в ходе рассмотрения гражданского дела №, в 1993 году ответчик с супругой вселился в квартиру по адресу: 

<

адрес>, с согласия и по волеизъявлению на тот момент ее собственников родителей - ФИО9 и ФИО3, после рождения в квартиру в качестве члена семьи был вселен ФИО4 С момента вселения в квартиру ответчики непрерывно на протяжении длительного периода времени проживают в ней. Таким образом, следует констатировать, что поскольку вселение ответчиков в спорное жилое помещение имело место быть с согласия и по волеизъявлению его нанимателя, ответчик приобрели право пользования жилым помещением.

По состоянию на дату рассмотрения дела в суде собственником спорного жилого помещения является истец ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца ФИО2 не являются, общий бюджет и совместное хозяйство у сторон отсутствует. 

Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в том числе имеющееся между сторонами соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, стороной ответчика не представлено. Оснований для сохранения данного права за ответчиком судом не усматривается, в связи с чем ответчиков следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, проживая в принадлежащей истцу квартире, нарушают права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Учитывая, что собственник спорного жилого помещения не признает за ответчиками дальнейшего права пользования жилым помещением, доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в том числе имеющееся между сторонами соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не представлено, оснований для сохранения данного права за ответчиками, в том числе на определенный период, судом не усматривается, в связи с чем имеются правовые основания для выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем иск надлежит удовлетворить.

Суд критически относится к доводам ответчика о порочности договора купли-продажи от дата, поскольку в установленном порядке договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан. 

Необоснованны и доводы ответчиков о том, что выезжать фактически ответчикам некуда, иных жилых помещений в собственности не имеется, поскольку при рассмотрении гражданского дела № и по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора судом установлено, что ответчик ФИО11 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Факт проживания в данном жилом помещении истца ФИО2 и неисполнение решения суда по делу № о выселении истца из данного дома основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска не являются.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено, как и встречного иска со стороны ответчика.

Понесенные истцом по чеку-ордеру от дата расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. подлежат возмещению за счет ответчиков по 100 руб. с каждого.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО5, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 100 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 100 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 100 руб.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья К.С. Аникина

Помощник судьи О.С. Бердюгина

дата

Подлинник документа находится в материалах дела 

№

Березовского городского суда 

<

адрес>

Судья К.С. Аникина

Помощник судьи О.С. Бердюгина

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья К.С. Аникина

Помощник судьи О.С. Бердюгина