Дело № 2-2607/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-006441-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2020 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Амвросовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежда» (далее – ООО УК «Надежда») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов по уплате государственной пошлины, 

установил:

в обоснование заявленных требований, истцом в иске указано, что в соответствии с договором от 01.04.2008г., от 01.10.2009г., от 01.11.2012г. ООО УК «Надежда» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии. С 01 ноября 2015 года договор расторгнут по инициативе собственников дома. Ответчик является нанимателем 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме. На 

<

адрес> открыт лицевой счёт №. Задолженность по лицевому счету по услуге содержание помещения за период с 01.04.2008 года по 31.10.2015 года составила 47 573,23 рубля, по услуге сбор и вывоз ТКО за период с 01.06.2009г. по 31.12.2014г. составила 4 969,44 рублей. Размер пени за период просрочки платежа с 01.01.2015г. по 31.03.2020г. составляет 42 125,54 рублей. До настоящего времени долг не погашен. ООО УК «Надежда» направило заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа и взыскании с ФИО1 задолженности в размере 75 501,58 рубль. Определением от 02 июля 2018 года мировым судьей судебного участка № 10 г.Пятигорска судебный приказ от 12 января 2018 года отменен по заявлению должника. Просили взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2015 г. сумму 47 573 рубля 23 копейки, за сбор и вывоз ТКО за период с 01.06.2009г. по 31.12.2014г. – 4 969 рублей 44 копейки, пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2015г. по 31.03.2020г. – 42 125 рублей 54 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 204 рубля 55 копеек. 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Надежда», представитель третьего лица администрации г.Пятигорска не явились, извещённые надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещённая о его времени и месте, не явилась, направила письменные возражения на иск, в которых ходатайствовала о применении срока исковой давности, а также заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). 

Суду представлен договор на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> № от 01 декабря 2012 года, заключённый на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

04 июня 2018 года решением единственного участника ООО УК «Новый город» принято решение о смене наименования ООО УК «Новый город» на ООО УК «Город».

29 июня 2018 года решением единственного участника ООО УК «Город» принято решение о смене наименования ООО УК «Город» на ООО УК «Надежда». 

ООО УК «Надежда» поставлено на учет в налоговом органе – ИФНС по г. Пятигорску 24 августа 2007 года с присвоением ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 263201001.

Согласно лицензии № 026-000046 от 14 апреля 2015 года ООО УК «Надежда» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что жилое помещение №5 в МКД №119 по 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальным и предоставлено ФИО1 по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счёт платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В материалах дела имеется приложение к договору № от 01 декабря 2012 года, в котором указан перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> с указанием тарифов в месяц за квадратный метр, наименования работ и услуг.

При этом стороной ответчика не представлено достаточных, допустимых доказательств тому, что работы, указанные в данном перечне, истцом не выполнялись либо выполнялись ненадлежащим образом.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по своевременному внесению платы за содержание общего имущества, в связи с чем, образовалась задолженность.

Относительно заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего:

Судом установлено и подтверждено материалам дела, что истец обратился к мировому судье г.Пятигорска Ставропольского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 75 501 рубль 58 копеек, которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01 декабря 2012 года по 01 октября 2015 года в размере 47 573 рубля 29 копеек, пеня ТО за период с 01 ноября 2016 года по 01 сентября 2017 года в размере 19 260 рублей 37 копеек сбор и вывоз ТБО в размере 4 969 рублей 44 копеек, пеня сбор и вывоз ТБО 01.11.2017г. в размере 2454 рубля 61 копейка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1213 рублей 87 копеек.

12 января 2020 года вынесен судебный приказ.

02 июля 2018 года судебный приказ от 12 января 2018 года отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1

11 августа 2020 года в Пятигорский городской суд Ставропольского края поступило исковое заявление ООО УК «Надежда» к ФИО1

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом не установлена и истцом не доказана в порядке ст. 56 ГПК уважительность причин пропуска срока исковой давности для защиты истцом своего права.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «Надежда» о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2015 г. в сумме 47 573 рубля 23 копейки, за сбор и вывоз ТКО за период с 01.06.2009г. по 31.12.2014г. в сумме 4 969 рублей 44 копейки.

Поскольку требование о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2015г. по 31.03.2020г. – 42 125 рублей 54 копейки, является производным от основного требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказ в удовлетворении основного требования влечёт невозможность удовлетворения производного.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по её письменному ходатайству присуждает возмещение с другой стороны понесённых по делу расходов, в связи с чем, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 204 рубля 55 копеек не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в виде платы за содержание помещения за период с 01.07.2008 г. по 31.10.2015 г. в размере 47 573 рубля 23 копейки, за сбор и вывоз ТКО за период с 01.06.2009г. по 31.12.2014г. в размере 4 969 рублей 44 копейки, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2015г. по 31.03.2020г. в размере 42 125 рублей 54 копейки, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 204 рубля 55 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.М.Суворова