Дело № 2-1128/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 14 мая 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Рылькова Н.А., при секретаре Давтян Н.Р., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица на стороне ответчика администрации муниципального образования г. Армавир, действующего на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № №, этаж – №, подъезд – №, жилых комнат – №, общей проектной площадью 103,46 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования истцы мотивируют тем, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от «28» декабря 2009 года № №, выданного Администрацией муниципального образования город Армавир и Постановления Администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшем ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ012850, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А, общей площадью застройки 1670 кв.м., кадастровый номер № принадлежит ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли - продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1.3. которого объектом долевого строительства является квартира, строительный №, этаж – №, подъезд – №, жилых комнат – №, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 103,46 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определена в размере 2 897 000 рублей. Истцом были переданы денежные средства в размере 500 000 рублей ответчику до подписания договора, денежные средства в размере 2 397 000 рублей были переведены на счет ответчику за счет кредитных средств. До настоящего времени квартира истцу от ответчика не передана. Однако квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, в связи с этим квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они могут участвовать в гражданском обороте недвижимости, что также подтверждено вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что до настоящего времени квартира в собственность истцам не передана, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавира по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, представила разрешение на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 администрацию муниципального образования город Армавир была обязана в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выдать ООО «МАГ-Строй» разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию.

Из решения Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 следует, что земельный участок, с кадастровым номером 23:38:0110067:24, общей площадью 4592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «МАГ-Строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015 г., площадь – 11 915,5кв.м. Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство RU 23302000-240 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №» на земельном участке площадью 4592,0 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110067:24, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 23-АЛ 012850, выданного ДД.ММ.ГГГГ Армавирским отделам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по ул. 

<

адрес> г. Армавира Краснодарского края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства установленные решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 28.08.2017 не подлежат доказыванию вновь, т.к. в настоящем деле также участвует ООО «МАГ-Строй».

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от 25.11.2013.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве от 25.11.2013 объектом долевого строительства является квартира, строительный №, этаж – №, подъезд – №, жилых комнат – №, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 103,46/74 кв.м.

Из отметки на договоре следует, что договор участия в долевом строительстве от 25.11.2013 прошел государственную регистрацию 27.11.2013.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 25.11.2013 цена квартиры в договоре определена в размере 2 897 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом были внесены денежные средства в размере 500 000 рублей в кассу Ответчика, а остальные денежные средства в сумме 2 397 000 руб., перечислены ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от 22.11.2013, заключенного между Банком и ФИО1

Из материалов дела следует, что спорная квартира истцу до настоящего времени не передана, однако, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019.

Пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства, которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 22 685 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй».

Признать за ФИО1 право собственности на ? трехкомнатной 

<

адрес>, этаж – №, подъезд – №, проектной общей площадью 103,46 кв.м., жилой площадью 54,74 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Армавире Краснодарского края, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй». 

Признать за ФИО2 право собственности на ? трехкомнатной 

<

адрес>, этаж – №, подъезд – №, проектной общей площадью 103,46 кв.м., жилой площадью 54,74 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Армавире Краснодарского края, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй». 

Судебный акт является основанием для постановки трехкомнатной 

<

адрес>, этаж – №, подъезд – №, проектной общей площадью 103,46 кв.м., жилой площадью 54,74 кв.м., в многоквартирном жилом 

<

адрес> в г. Армавире Краснодарского края на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру по ? за ФИО1 и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину 22 685 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2019.

Судья подпись Рыльков Н.А.