Дело № 2-794/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000846-64

Решение

 в окончательной форме принято 06 октября 2025 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Кушва 23 сентября 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

с участием прокурора Ермакова А.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа (далее – КУМИ КМО) обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, признать договор коммерческого найма с ФИО1 расторгнутым в связи с выездом нанимателя в другое место жительства. 

В обосновании иска указано, что КУМИ КМО проводится мониторинг бесхозяйного и неиспользуемого имущества на территории Кушвинского муниципального округа. В связи с чем, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ КМО проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что наниматель в нем не проживает. Имеется задолженность по коммунальным платежам, по данным АО «Расчетный центр Урала» в размере 77 125,43 руб., по данным АО «Энергосбыт Плюс» в размере 26455,52 руб., по данным МКУ «Коммунальные сети» в размере 3200,51 руб. По всем платежам плата не поступала более 6 месяцев. Также ответчик не исполняет обязательства по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6827,14 руб. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что наниматель обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, а также по указанному адресу не проживает, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, а также признать договор коммерческого найма расторгнутым в связи с выездом нанимателя в другое место жительства.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного заседания не ходатайствовала. 

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Прокурор в своем заключении указал, что с учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд, изучив доводы истца, в том числе, приведенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниями для возникновения жилищных прав являются: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната № по адресу: 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью. 

По договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 сроком на 1 (один) год. Согласно п. 1 дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора коммерческого найма жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 6.2 Договора коммерческого найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Из актов обследования помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленных представителями МКУ КМО «Комитет жилищно-коммунальной сферы», с приложенными фотоматериалами следует, что комната расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома; наниматель отсутствует. Провести обследование жилого помещения не удалось, така как входные сейф-двери были демонтированы, доступ в жилое помещение ограничен. Со слов соседей, ФИО1 не проживает в данном жилом помещении более трех лет, проживает в другом городе. 

Ответчик не исполняет обязательства по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 6827,14 руб. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется задолженность по коммунальным платежам, по данным АО «Расчетный центр Урала» в размере 77 125,43 руб., по данным АО «Энергосбыт Плюс» в размере 26455,52 руб., по данным МКУ «Коммунальные сети» в размере 3200,51 руб. По всем платежам плата не поступала более 6 месяцев, что подтверждается справками из ресурсоснабжающих организаций. 

Согласно справке КУМИ КМО ответчик правом на бесплатную приватизацию жилья по указанному адресу не воспользовалась, жилое помещение в списке жилых помещений, признанных непригодными для проживания, не подлежащих реконструкции и восстановлению на территории Кушвинского муниципального округа не значится.

КУМИ КМО обращался к поискам ответчика через городскую газету. Однако предпринятые истцом меры к розыску ответчика результатов не принесли, ответчик не прибыла в КУМИ КМО. 

Таким образом, факт длительного не проживания ответчика в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Регистрация ответчика в спорной квартире не отражает факт ее пребывания или проживания в данном жилом помещении. Наниматель выехала из жилого помещения. 

Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе о временном и/или вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения, о создании ей препятствий в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

Сохранение ответчиком регистрации в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ КМО о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора коммерческого найма с ней подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц установлена в размере 3000 рублей. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим суд взыскивает с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кушвинского городского округа и ФИО1, расторгнутым в связи с выездом нанимателей в другое место жительства. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в жилом помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Мальцева