Дело №2-995/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Симоновой С.А.,

при секретаре – Барсуковой Т.М.,

с участием прокурора – Трефилова А.О.,

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске «05» июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную в городе 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру было должным образом зарегистрировано в Росреестре. Когда она пришла осматривать квартиру до приобретения, то видела, что в квартире никто не проживает и не проживал. В настоящее время в квартире проживает ее 

<

данные изъяты> Б. Согласно п.4 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на момент подписания договора на регистрационном учете состояла ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение взятых на себя обязательств, ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в принадлежащей ей (истцу) по праву собственности квартире. Ответчик не является членом ее семьи, никаких соглашений по определению порядка пользования жилым помещением они с ней не заключали, соответственно, у нее нет оснований для сохранения права пользования жилым помещением после его отчуждения. Регистрация посторонних граждан в ее квартире нарушает ее права, как собственника.

В связи с чем, просит признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой № в жилом 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, была ранее собственником указанной квартиры. В квартире ответчик не проживает, вещей ее в квартире нет, намерений вселиться в квартиру ответчик не высказывает. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту проживания – 

<

адрес>, а также по адресу- 

<

адрес>, где она имела временную регистрацию по месту жительства, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из пояснений истца следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в городе 

<

адрес>. В указанной квартире значится зарегистрированным по месту жительства ФИО2, которая не является ее членом семьи, однако ответчик ФИО2 до настоящего времени продолжает значиться зарегистрированной в квартире по 

<

адрес> Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ответчик не желает. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывала, ее вещей в доме нет, место ее нахождения истцу неизвестно.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:

свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> является ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире значится зарегистрированным предыдущий собственник - ответчик ФИО2, которая фактически в квартире не проживает, вещей ее в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру ФИО2 никогда не высказывала и не высказывает. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику. Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры.

Свидетель Д. в судебном заседании пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. В квартире по 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2. Ответчик в квартире истца не проживает. Вещей ее в квартире не имеется, ответчик не является членом семьи собственника квартиры, намерений вселиться в квартиру никогда не высказывала. 

Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную в городе 

<

адрес> у ФИО2 (л.д.5-6).Указанный договор надлежаще оформлен, произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе.

В соответствии с п. 4 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, расположенная в городе 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14, 20-24).

Из выписки из поквартирной карточки ЕРКЦ города Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и телефонограммы ОАСР УФМС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) указано, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированной в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения не является. Фактически в квартире по 

<

адрес> ответчик не проживает, ее имущества в квартире не имеется, расходы по содержанию жилья она не несет, никаких договорных обязательств между ней и собственником квартиры, предоставляющих ей право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года).

Председательствующий - С.А. Симонова.