№ 2-880/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 15 апреля 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ошибки, 

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 821 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Для установления границ, истцы обратились в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельного участка № ... осуществлялось по ограждениям закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - металлическими столбами. 

В ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ..., кадастровым инженером было установлено, что по сведениям ФГИС ЕГРН границы земельного участка № ..., смещены на юго-запад в среднем на 1,5 метра. 

Также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ соседних участков с КН № ..., расположенного по адресу: ... и № ..., расположенного по адресу: ..., так как при наложении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту, границы вышеуказанных земельных участков пересекают границы уточняемого земельного участка в среднем на 3 метра, что не соответствует фактическому местоположению границ на местности.

При замерах площадь данного земельного участка по факту составила 808 кв.м, однако, по сведениям ЕГРН она составляет 821 кв.м. Согласно ФЗ от ... г. № ... - ФЗ « О кадастровой деятельности», ст. 42.8 при уточнении местоположения границ участка его площадь не должна быть меньше площади земельного участка, сведения которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на 10 процентов. Этот пункт при уменьшении земельного участка № ... соблюдается.

Таким образом, для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № ..., необходимо аннулировать границы смежных участков с кадастровыми номерами № ... и № ...

Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером ФИО6 в ходе рассмотрения дела, что следует из ее письменного отзыва.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... является ФИО5

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... является ФИО4

Истцы ранее обращались к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащих им земельных участков. 

На основании изложенного, истцы просили суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ... собственником которого является ФИО5,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... собственником которого является ФИО4,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В судебном заседании истцы и представитель истца поддержали исковые требования.

Ответчики признали исковые требования.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

С заявлением об учете изменений вправе обратиться собственник объекта недвижимости. В случае уклонения собственника изменение сведений государственного кадастра недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании ч. ч. 3, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая установленную законом возможность обращения в суд с исковыми требованиями о признании границ земельного участка неустановленными, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками, т.к. данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № ... и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 20 апреля 2019 года.

С у д ь я :