Дело №2-1120/2023 37RS0023-01-2023-001221-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

представителя ответчика ООО УК «Маяк» ФИО2, 

представителя ООО «БелПроф» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ГарА. А. Э., ФИО5, ФИО6 к ООО УК «Маяк» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расторгнутым 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ГарА. А. Э., ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Маяк», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просили признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> расторгнутым с момента уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО УК «Маяк» передать председателю МКД техническую документацию по дому, а именно копии технического паспорта дома и межевого плана, акты выполненных работ по обслуживанию ВДГО, акты о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД и ООО УК «Маяк» был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД на общем собрании единогласно приняли решение о расторжении указанного договора и заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «БелПроф». ООО УК «Маяк» было уведомлено о принятом решении надлежащим образом, однако посчитало, что решение собственников не отвечает требованиям закона и продолжает начислять жителям плату, хотя жители заключили договор с ООО «БелПроф» и оплачивают услуги этой организации. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ГарА. А.Э., ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, направили в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> определен как непосредственное управление. Договор об оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ст.782 ГК РФ может быть расторгнут заказчиком в любое время, при условии возмещения исполнителю понесенных расходов. Собственники приняли на собрании решение отказаться от договора с ответчиком. Уведомление о расторжении договора получено ООО УК «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжает производить начисления, и взыскание задолженности, чем нарушаются права жителей, так как они производят оплату другой организации. Просила признать договор расторгнутым с даты уведомления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Также просила обязать ответчика передать председателю дома техническую документацию, указанную в иске, поскольку она необходима для дальнейшего обслуживания дома другой организацией.

Представитель ответчика ООО УК «Маяк» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил суду письменные возражения, согласно которым полагал иск необоснованным, так как порядок расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений МКД по адресу 

<

адрес> ООО УК «Маяк» предусмотрен в самом договоре. В соответствии с п.7.2 договора собственники помещений на основании решения своего общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, если ООО УК «Маяк» не выполняет условия данного договора. За период действия договора фактов неисполнения его условий со стороны УК зарегистрировано и установлено не было. Согласно п.9 договора он может быть прекращен любой из сторон в одностороннем порядке при истечении очередного срока (пять лет) действия договора. Такой срок истекает ДД.ММ.ГГГГ На своем собрании ДД.ММ.ГГГГ истцы не изменяли способ управления многоквартирным домом. Способ управления МКД остался прежним – непосредственное управление. При таком способе управления заключение собственниками договора с ООО «БелПроф» наряду с ООО УК «Маяк» не противоречит действующему законодательству. Факт заключения договора с ООО «БелПроф» не является основанием для расторжения договора с ООО УК «Маяк». В целях расторжения договора собственники должны были действовать добросовестно и разумно, заблаговременно уведомив ООО УК «Маяк» о намерении расторгнуть договор, однако этого делано не было. Также пояснили, что поскольку ООО УК «Маяк» надлежащим образом заблаговременно не извещалось собственниками о расторжении договора, обществом в рамках исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры на обслуживание общего имущества дома и понесены расходы, которые при досрочном расторжении договора собственниками должны быть компенсированы. Полагал возможным признать договор расторгнутым с момента извещения об этом жилищной инспекции, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «БелПроф» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, в своем письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД по адресу 

<

адрес> единогласно приняли решение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключенного с ООО УК «Маяк» и заключении нового договора с ООО «БелПроф». С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Маяк» о принятом решении было уведомлено надлежащим образом. Однако в нарушение действующего законодательства ООО УК «Маяк» продолжает начислять собственникам плату. С ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД заключили договор с ООО «БелПроф» и оплачивают соответствующие платежи данной организации. Поскольку договор с ООО УК «Маяк» не являлся договором управления многоквартирным домом, а являлся договором оказания услуг, к данному договору применяются положения ст.779, 782 ГК РФ. ООО «БелПроф» по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполняет весь комплекс необходимых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а также представители третьих лиц Администрации городского округа Шуя, Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя Администрации городского округа Шуя поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

По своей правовой природе договор, предметом которого являются техническое обслуживание, санитарное содержание и (или) текущий ремонт жилищного фонда, общего имущества жилого дома и придомовых территорий, признается договором возмездного оказания услуг, при этом, может иметь элементы договора подряда.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> выбран способ управления домом – непосредственное управление, что подтверждается протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ вопрос голосования 5. (Т.2 л.д.20).

До настоящего времени способ управления домом не менялся.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного МКД был заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО УК «Маяк».

Указанным договором предусмотрен порядок его расторжения. Согласно п.7.1 Договора изменение и (или) расторжение договора осуществляется по основаниям и в порядке, установленным жилищным и гражданским законодательством. Поскольку в данном случае отказ от договора не обусловлен неисполнением его условий одной из сторон, пункты 7.2 и 7.3 договора применению не подлежат.

Жилищный кодекс не содержит положений, определяющих порядок расторжения договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного при непосредственном способе управления МКД, в случае одностороннего отказа собственников от исполнения данного договора.

В соответствии с ч.4 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Анализ совокупности приведенных норм и актов их толкования с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений предполагает, что, выбрав единожды организацию по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома не лишаются возможности расторгнуть соответствующий договор, в том числе путем одностороннего отказа. О принятом решении собственники помещений, действуя добросовестно, обязаны уведомить лицо, осуществляющее по договору оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Исходя из положений ч.1 ст. 450.1 ГК РФ с момента получения исполнителем по указанному договору от собственников помещений МКД такого уведомления о расторжении договора, договор прекращается. 

Иной порядок расторжения договора в случае одностороннего отказа собственников от его исполнения на основании ст.782 ГК РФ, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между жителями МКД по адресу 

<

адрес> ООО УК «Маяк», не предусмотрен. В договоре также не содержится требование о заблаговременном извещении об отказе от договора второй стороны. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, заключенного с ООО УК «Маяк» и о заключении нового договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «БелПроф». Вопросы голосования 3 и 4 (Т.1 л.д.60).

О принятом собственниками решении ООО УК «Маяк» было извещено собственниками путем направления письменного извещения и копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанное извещение получено ответчиком 30.12.2021г., что следует из отметки на копии извещения (Т.1 л.д.34).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Довод стороны ответчика о том, что договор должен быть расторгнут через месяц (или иной период) после извещения либо после предоставления протоколов проведенного собрания в службу государственной жилищной инспекции не основаны на законе и признаются судом не состоятельным.

Также несостоятельным признается довод ответчика о том, что при проведении общего собрания собственников МКД были допущены нарушения, поскольку у лица, оказывающего на основании договора с собственниками услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома отсутствуют полномочия проводить проверку правильности проведения и оформления результатов общего собрания, а также отсутствует право обжалования решений, принятых собственниками на общем собрании.

Кроме того, как следует из письма Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № основания для проведения проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации проведении и оформлении результатов собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали (Т.2 л.д.30-31). 

Также из копии письма от ДД.ММ.ГГГГ № (ответ на жалобу жителей на действия ООО УК «Маяк» по продолжению начислений после расторжения договора) усматривается, что жителям отказано в проведении проверки по данному факту, поскольку ООО УК «Маяк» не является объектом государственного жилищного надзора, так как не является организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома (Т.2 л.д. 113-115).

Из данного ответа следует, что орган государственного жилищного надзора исходит из того, что решения общего собрания об отказе от договора и извещения ответчика о принятом решении достаточно для того, чтобы отношения по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД были прекращены.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений МКД и ООО «БелПроф» заключен договор б/н на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> сроком действия на 1 год, с даты подписания, с правом пролонгации.

Фактическое исполнение сторонами указанного договора подтверждается выставляемыми ООО «БелПроф» жителям платежными документами на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, обслуживанию ВДГО, ОДПУ, содержанию мест накопления ТКО (Т.1 л.д.72, 138), чеками на оплату данных услуг (Т.1 л.д.71), выпискам по лицевым счетам абонентов (т.1 л.д.99-126), отчетом ООО «БелПроф» о выполнении работ по дому за ДД.ММ.ГГГГ г. (Т.1 л.д.227), нарядами на расчистку придомовой территории и крыши МКД от снега, проведение косметического ремонта входа, установку доводчика на входную дверь (Т.1 л.д.228-236), дополнительными соглашениями к ранее заключенным договорам с Управлением по делам ГО и ЧС г.о. Шуя на прием аварийных заявок, с АО «Газпром газораспределение Иваново» на обслуживание ВДГО, с ИП ФИО16 на проверку дымоходов и вентиляционных каналов, которыми в перечень многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «БелПроф» с января 2022 года включен МКД по адресу 

<

адрес> (Т.1 л.д.237-267).

Вместе с тем, согласно копии судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Маяк», несмотря на полученное извещение об отказе собственников от договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, до настоящего времени продолжает производить начисления за данные услуги. (Т.1 л.д.70).

При таких обстоятельствах требование истцов о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, заключенного с ООО УК «Маяк» расторгнутым с момента уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что заключение договора с ООО «БелПроф» не является основанием для расторжения договора с ООО УК «Маяк» судом отклоняется, поскольку основанием для расторжения договора с ответчиком служит не заключение договора с ООО «БелПроф», а решение собственников, принятое на общем собрании. Кроме того, из счетов на оплату, выставляемых ООО «БелПроф» и ООО УК «Маяк» следует, что плата начисляется за одни и те же услуги, следовательно, одновременное исполнение договоров с указанными организациями исключается. (Т.1 л.д.138-139).

Кроме того жителями заявлено требование о возложении на ООО УК «Маяк» обязанности передать председателю МКД техническую документацию по дому, а именно копии технического паспорта дома и межевого плана, акты выполненных работ по обслуживанию ВДГО, акты о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов за период с 2019 по 2021 год.

В соответствии с п.24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения данного требования, а также не отрицал наличие у него технической документации на многоквартирный жилой дом, указанной в уточненном исковом заявлении.

Обязанность ООО УК «Маяк» по ведению и хранению технической документации на многоквартирный дом предусмотрена п.3.1.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая приведенные нормы права, а также позицию ООО УК «Маяк», суд полагает, что исковое требование о возложении на ответчика обязанности передать председателю МКД техническую документацию на многоквартирный дом также подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> паспорт серии №, ГарА. А. Э. ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес> паспорт серии №, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес> паспорт серии №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки 

<

адрес> паспорт серии № к ООО УК «Маяк» № о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расторгнутым удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, заключенный с ООО УК «Маяк», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязать ООО УК «Маяк» передать председателю многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> техническую документацию по дому, а именно: копии технического паспорта дома и межевого плана, акты выполненных работ по обслуживанию ВДГО, акты о техническом состоянии дымовых и вентиляционных каналов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С.Бордашевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.