Дело № 2-609/2019

УИД № 23 RS 0017-01-2019-001013-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района 

Краснодарского края 18 декабря 2019 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием:

прокурора - помощника прокурора Кавказского района Краснодарского края – Доценко И.П.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 13.06.2019 года ФИО2,

адвоката Пилосян С.В., предоставившего удостоверение № от 27.03.2003 года ордер № от 18.12.2019 года, действующего в интересах ответчика ФИО3, чье место жительства и местонахождение не известно, допущенного к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району об устранении нарушенного права собственника, утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд

установил:

ФИО2, действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 13.06.2019 года в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушенного права собственника, утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что истица, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, однако фактически в принадлежащем истице доме он не проживает с апреля 2017 года, что подтверждается справкой квартального от 21.03.2019 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ от 29.12.2014 № 188-ФЗ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, ответчик не может считаться членом семьи собственника по смыслу ст. 31 ЖК РФ, так как не проживает и никогда не проживал вместе с истицей, совместное хозяйство с ней не ведет, в родственных отношениях не состоит. Таким образом, ответчик не приобрел права и обязанности члена семьи собственника, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, в том числе право пользования жилым помещением.

Ответчик не использует жилое помещение, не обеспечивает его сохранность, не участвует в текущем ремонте, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. не использует жилое помещение по назначению, предусмотренному ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением.

С момента заключения договора купли – продажи домовладения и приобретения права собственности на него ответчик в указанном жилом доме не появлялся и не проживает, что свидетельствует о том, что ответчик добровольно покинул жилое помещение, что является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятия его в регистрационного учета.

Какой либо связи с ответчиком не имеется, место его нахождения в настоящее время так же не известно. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного просит суд:

Признать гражданина ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 13.06.2019 года ФИО2 с правами, предоставленными ст. 35 ГПК РФ истцу, и полномочиями, указанными в ст. 54 ГПК РФ уточнил исковые требования, которые приняты судом, согласно которых просит суд:

Устранить нарушенное право истицы ФИО1, как собственника, со стороны ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты> во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности домовладением с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Признать ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право на владение домовладением с земельным участком, пользование жилыми помещениями, на проживание и регистрацию в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> через Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел по Краснодарскому краю в Кавказском районе.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю в Кавказском районе снять с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, гражданина ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Указать, что решение суда является правоустанавливающим документом для снятия ФИО3 с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, через Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 13.06.2019 года ФИО2 с правами, предоставленными ст. 35 ГПК РФ истцу, и полномочиями, указанными в ст. 54 ГПК РФ поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в нем и дополнительных доказательств не имеет. 

Полагает, что исковые требования, с учетом уточнения являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит иск ФИО1 с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом судебными повестками, по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> который является местом регистрации ответчика, что подтверждено официальной справкой отдела адресно – справочной работы ОМВД России по Кавказскому району от 25.11.2019 года (л.д 25).

Согласно информации главы Казанского сельского поселения Кавказского района ФИО4 от 29.11.2019 года № 1013 ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты>, в похозяйственном учете администрации Казанского сельского поселения Кавказского района не значится (л.д. 26).

Суд приходит к выводу о том, что в результате принятых мер место жительства, место нахождения и место пребывания ответчика ФИО3 установлено не было и в настоящее время неизвестно. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Такие сведения получены из администрации Казанского сельского поселения. Поэтому судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поэтому в связи с неизвестностью места пребывания (места жительства) ответчика ФИО3, судом вынесено определение о назначении в соответствии со ст.50 ГПК РФ его представителем адвоката Пилосян С.В., для представления интересов ответчика в суде.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Пилосян С.В., допущенный в качестве представителя ответчика, чье место жительства и нахождения неизвестно, по ст. 50 ГПК РФ, действуя в интересах ответчика ФИО3 по ордеру № от 18.12.2019 года, полагает, что судом должно быть вынесено законное и обоснованное решение с соблюдением прав и законных интересов ответчика ФИО3.

Представитель 3-го лица – Отдела по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району, действующий на основании доверенности № 6 от 10.01.2019 года ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3- го лица.

Свидетель ЧЕН., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка, суду показала, что истицу ФИО1 знает, ответчика ФИО3 также знала, он был женат на её двоюродной сестре ГВВ.. Сестра была её старше на 13 лет, она умерла в феврале 2017 года. У них имеются совместные дети 

<

данные изъяты>. КОА вышла замуж и проживает в г. Иваново. Собственником домовладения после смерти матери стала КОА. Ответчик ФИО3 проживал в данном домовладении, но после смерти жены он отказался от наследства и уехал на Украину, точное его место нахождения и жительства неизвестно, после смерти жены связь с ним прекратилась. Ответчик ФИО3 принял добровольно решение об отказе от прав на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и уехал, вещей его в домовладении нет. Знает, что КОА продала домовладение ФИО1. ФИО3 не является родственником ФИО1. В 2017 году у нее была связь с ФИО3, сейчас нет, связь не поддерживают.

Она говорит правду, никого не оговаривает, причин для оговора у неё нет. 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменении места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства, а так же в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела видно, что истица ФИО1, 

<

данные изъяты>, является гражданкой РФ, имеет паспорт серия №, выданный Отделением в Кавказском районе Межрайонного отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе 24.04.2013 года, код подразделения № 230-034, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

На основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 27.09.2018г. (л.д. 11-12) истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – ЛПХ, категория земель – земли населенных пунктов с расположенным на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.10.2018 года (л.д. 8-10).

В домовладении истицы по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным ответчик: ФИО3, 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой квартального ШДР от 21.03.2019 года (л.д. 13), копией домовой (поквартирной) книги (л.д. 14-15), но не проживает в нем.

Представитель истицы ФИО2 в подтверждение доводов заявленных исковых требований представил:

-Нотариально удостоверенное заявление ФИО3, 

<

данные изъяты>, который являясь наследником по закону после смерти гр.ГВВ (супруги), умершей ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, отказался от полагавшейся ему доли наследственного имущества, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось в пользу дочери умершей – гр.КОА, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Заявление принято нотариусом Кавказского нотариального округа ФИО6 14.02.2017 года, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №

- Свидетельство о праве на наследстве по закону № от 13.04.2018 года, согласно которого нотариус Кавказского нотариального округа Краснодарского края ФИО6 удостоверил, что на основании статьи 1142 ГК РФ, наследницей указанного в настоящему свидетельстве имущества гр.ГВВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь гр.КОА, 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> Наследство состоит из: земельного участка, категории зеиель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, площадь: 1500 кв.м, кадастровый номер: №, и жилого дома, турлучного, обложенного кирпичем, назначение: жилой дом лит.А, площадь общая:61,6 кв.м, площадь жилая:43,1 кв.м, кадастровый номер:№, с хозпостройками расположенные по адресу: 

<

адрес> Наследственное дело№, зарегистрировано в реестре:№

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда. 

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, по вопросу постановки на регистрацию по новому месту жительства. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 согласно заявления удостоверенного нотариусом, 14.02.2017 года отказался от своих наследственных прав после смерти супруги ГВВ в том числе и от жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в пользу дочери умершей КОА которая в свою очередь, являясь на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство собственником указанного жилого дома и земельного участка, на законных основаниях распорядилась данным имуществом, и согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2018 года продала данные объекты недвижимости ФИО1, исходя из требований ст.31 ЖК РФ ФИО3 не является членом семьи нового собственника вышеуказанного домовладения истца ФИО1, совместно с собственником не проживает, что подтверждается справкой квартального ШДР. от 21.03.2019 года (л.д. 13), совместное хозяйство не ведет, общего бюджета не имеет, не участвует в содержании домовладения, в оплате всех необходимых платежей, договор найма жилого помещения истец с ответчиком не заключал и в обязательственных отношениях они не находятся, ответчик добровольно отказался от своих наследственных прав на данное домовладение и прав на проживание в домовладении и пользование жилыми помещениями, добровольно выселился из данного домовладения, выехал за пределы Российской Федерации в Украину, вещей, принадлежащих ответчику в доме нет, и таким образом он утратил право на проживание в нем и пользование жилыми помещениями и регистрацию в домовладении, принадлежащем на праве собственности истице ФИО1, расположенном по адресу: 

<

адрес> и его следует признать утратившим таковое право.

В соответствие со ст.209 ГК РФ истица ФИО1, как собственник домовладения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, и нарушение её прав собственника в соответствие с гражданским законодательством недопустимо. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ввиду того, что ответчик ФИО3 состоит на регистрационном учете в домовладении, принадлежащем на праве собственности истице ФИО1 и не снимается с регистрационного учета из домовладения по указанному выше адресу в добровольном порядке, то он нарушает права истца, как собственника домовладения с земельным участком, прилегающим к нему, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истица ФИО1 вынуждена нести дополнительные материальные затраты по оплате платежей за домовладение с учетом регистрации в нем ответчика, что грубо нарушает её права собственника, влечет для собственника несение дополнительных материальных затрат, а также она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника, в том числе на распоряжение им по своему усмотрению. Факт регистрации в домовладении истца ответчика сам по себе не порождает никаких правовых последствий, связанных с правами на жилые помещения в указанном домовладении, включая и право собственности и иные права, в том числе и правом пользования им и проживания в нем. Данное нарушенное право истца со стороны ответчика следует устранить.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме и в соответствие со ст.304 ГК РФ устранить нарушенное право истца ФИО1, как собственника домовладения, со стороны ответчика ФИО3, во владении домовладением с земельным участком, пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности домовладением с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Его следует признать утратившим право на владение домовладением с земельным участком, пользование жилыми помещениями, проживание и регистрацию в домовладении по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности и он подлежит снятию с регистрационного учета из домовладения, принадлежащего на праве собственности истцу через Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району. Следует обязать Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел по Краснодарскому краю в Кавказском районе снять с регистрационного учета ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты> из домовладения по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО1 к ФИО3, 3-е лицо: Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району об устранении нарушенного права собственника, утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Устранить нарушенное право истицы ФИО1, как собственника, со стороны ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты>, во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности домовладением с земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Признать ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право на владение домовладением с земельным участком, пользование жилыми помещениями, на проживание и регистрацию в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 со снятием его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, через Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел по Краснодарскому краю в Кавказском районе.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Краснодарскому краю в Кавказском районе снять с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, гражданина ФИО3, 

<

данные изъяты>. 

Решение суда является правоустанавливающим документом для снятия ФИО3 с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, через Отдел по вопросам Миграции ОМВД России по Кавказскому району.

Решение может быть обжаловано и на него может быть принесено представление прокурором в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина

Мотивированное решение 

Изготовлено 23.12.2019 г.