Дело № 2-110/2024

УИД 45RS0026-01-2023-002212-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 11 июня 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование указав, что является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии при Администрации г. Кургана от 23 декабря 2016 г. № 1312 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, а постановлением Администрации г. Кургана от 5 августа 2020 г. № 4596 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Указанный жилой дом в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Кургана на 2019-2025 годы» не включен. Администрацией г. Кургана в ее адрес направлялось и было ею подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в 2020 году. Размер возмещения за объекты составлял 543 133 руб. Указанное возмещение Администрацией г. Кургана выплачено не было. В настоящее время полагает сумму возмещения не актуальной рыночной стоимости изымаемого жилья. Более того, 5 октября 2021 г. ФИО1 отказалась от исполнения соглашения, написав об этом соответствующее заявление. Просит суд признать недействительным пункт 2.1 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 19 января 2021 г., заключенного между Администрацией г. Кургана и ФИО1, определить выкупную стоимость за жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, стоимость размера убытков, причиненных изъятием, включая убытки, которые ФИО1 понесла в связи с изменением места проживания (переездом), стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально общей площади помещения, принадлежащего истцу в размере 1649007 руб.; взыскать выкупную стоимость изъятого жилого помещения в сумме 1649007 руб.; после выплаты выкупной стоимости прекратить зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признав право на спорное помещение за ответчиком; взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители третьих лиц МКУ «Жилищная политика», Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации г. Кургана, Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, ППК Роскодастр в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым №

Постановлением Администрации г. Кургана от 10 января 2017 г. № 21, с учетом постановления Администрации г. Кургана от 9 февраля 2017 г. № 941, 

<

адрес>, в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащем сносу на основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 1312 от 23 декабря 2016 г., акта обследования помещения № 1312 от 23 декабря 2016 г.

По данным архива МКУ «Жилищная политика» первый договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, был заключен 18 июля 2000 г.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина 13 марта 2006 г. ФИО4 действующей от имени ФИО5 (л.д.71 т.1).

В настоящее время на территории города Кургана реализуется II этап (2020-2021 годы) муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», в которую спорный объект недвижимого имущества не включен.

5 августа 2020 г. Администрацией г. Кургана издано постановление № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес>, в 

<

адрес> для муниципальных нужд».

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд для подписания, который истцом подписан.

Согласно пункту 2.1 соглашения размер возмещения за объекты определяется и составляет 543133 руб.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Поскольку пункт 2.1 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд заключенного между Администрацией г. Кургана и ФИО1 не соответствует положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеются правовые основания для признания его недействительным.

Указанные выводы соответствуют сложившейся правоприменительной практике (кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 ноября 2023 г. по делу № 88-20735/2023).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации признание жилых помещений непригодными для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления, в силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно пункту 7 которого признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании частей 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

На основании статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абзацем 8 пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу пункта 13 статьи 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании пункта 2 статьи 56.9. Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, ответчиком соблюдена, что истцами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно пункту 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий был принят Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185).

Статьей 14 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ определен перечень условий предоставления муниципальным образованиям финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

Пунктом 11 части 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ установлено, что Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ одним из условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда также является выселение в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств бюджетов муниципальных образований, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, и (или) внебюджетных средств на долевое финансирование региональных адресных программ по проведению региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Порядок утверждения региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регламентирован статьей 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ, согласно которой региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 г. она утверждается на период до 1 сентября 2025 г.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы. 

В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 названной статьи, не допускается. 

Из приведенных положений законодательства следует, что условием предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в пределах лимита предоставления финансовой поддержки для данного субъекта Российской Федерации, в которой содержится перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, ликвидации аварийных многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ постановлением Правительства Курганской области от 1 апреля 2019 г. № 82 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области на 2019-2025 годы. Данная программа разработана в целях обесценения благоустроенными жилыми помещениями граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 1 июля 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Постановлением Администрации г. Кургана от 25 апреля 2019 г. № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019-2025 годы», целью которой является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

При этом финансирование программ осуществляется, в том числе за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета.

Таким образом, суд принимает во внимание тот факт, что дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу после 1 января 2017 г., а законодателем запрещено внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, в том числе в перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Поскольку определенную в соглашении стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества истец оспаривала, заявив ходатайство о назначении оценочной экспертизы для определения ее размера, на основании ходатайства, определением Курганского городского суда Курганской области от 6 июня 2023 г. судом назначено проведение независимой судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» № 23-02-071 от 31 августа 2023 г., рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 402264 руб.

Не согласившись с заключением ООО «Агентство независимой оценки «Эксперт» представителем истца было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, определением Курганского городского суда Курганской области от 21 декабря 2023 г. судом назначено проведение повторной независимой судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 № 01.02-06/2024 от 9 января 2024 г., рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1649007 руб.

Разрешая спор, суд принимает данное экспертное заключение как одно из доказательств по делу и приходит к выводу, что оно является полным, содержит описание всех этапов исследования и подробный расчет стоимости, квалификация оценщика подтверждена приложенными к заключению документами. 

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту в соответствии с профилем деятельности, определенным выданными ему лицензиями, заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта ИП ФИО6 сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.

Таким образом, поскольку указанная оценка произведена на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие уровень образования и квалификацию, опыт работы, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства и кладет его в основу решения суда.

Суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества являются обоснованными.

Следовательно, в пользу ФИО1 с Администрации г. Кургана подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1649007 руб.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО1 с установлением выкупной цены в размере, определенном независимой судебной экспертизой по определению суда.

В связи с выкупом право собственности на жилое помещение, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 и принадлежащее ей право собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по указанному адресу пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению (пункт 3.2. части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество муниципального образования город Курган.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Администрации города Кургана в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать пункт 2.1. Соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключенного между Администрацией города Кургана (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) и ФИО1 (паспорт №) в части размера возмещения за объект недвижимого имущества – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в данной части с определением выкупной цены за объект недвижимого имущества - жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения в размере 1649007 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную стоимость жилого помещения №, общей площадью 19,5 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1649007 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекратить зарегистрированное за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на жилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 г.