Дело № 2-1884/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

с участием прокурора Пряловой Д.Н.,

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора №№ безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес) «№» - № В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который приходится ей сыном. Вместе с тем, последний в спорной квартире фактически не проживает с (дата), членом ее семьи не является, его вещей в жилом помещении нет, проживает постоянно по другому адресу с семьей. Поскольку ответчик добровольно отказался от прав на данное жилое помещение, просит признать его утратившим права.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, добровольно отказался от своих прав на данное жилое помещение, в связи с чем, просил признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) - №, поскольку он с № года не проживает в нем, а проживает на другом постоянном месте жительстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возрождение против него, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования ФИО1, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора №№ безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата), трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес) перешла в единоличную собственность ФИО1, при этом ФИО5 и ФИО2 отказались от участия в приватизации, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № №.

Согласно справке ООО «ДЕЗ (адрес)» №№ от (дата), поквартирной карточке, карточкам регистрации и пояснениям истца в квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО1 с (дата), ФИО5 с (дата), ФИО6 с (дата) и несовершеннолетние ФИО7, (дата) года рождения, ФИО8, (дата) года рождения с (дата). 

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО2 приходится ей сыном, который (дата) добровольно выехал из указанного жилого помещения, на другое постоянное место жительство, где у него имеется регистрация. С указанного времени своих прав на указанное жилое помещение не заявлял, его вещей в нем не имеется, членом ее семьи не является, в связи с чем считает, что он добровольно в одностороннем порядке отказался от своих прав на указанное жилое помещение.

Согласно адресной справке от (дата) следует, что ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу положений ст. 19 Федерального закона №189-83 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом, положения ст. 19 Федерального закона №189-83 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением.

Вместе с тем, положения ст. 19 Федерального закона №189-83 ФЗ не могут рассматриваться, как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий, по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Положения ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают право ответчика признать исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ФИО2 добровольно признал исковые требования ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: (адрес) «№» - №, подтвердил тот факт, что добровольно выехал с указанного жилого помещения (дата) на другое постоянное, при этом препятствий со стороны ФИО9 в пользовании указанным жилым помещением ему не чинились, он добровольно отказывается от своих прав на него. 

Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценив изложенные обстоятельства дела в совокупности, а также учитывая что ответчик, подтвердил добровольность своего выезда из указанного жилого помещения на другое место жительство, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением и его отказ в добровольном порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева