Дело № 2-290/2019 

Решение

 

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В., 

при секретаре Плотниковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Дубоносовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новгородского муниципального района к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

установил:

Администрация Новгородского муниципального района обратилась в Новгородский районный суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, а также о расторжении договора найма, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчику во владение и пользование было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Собственником жилого помещения является муниципальное образование Новгородский муниципальный район. С момента подписания договора найма и по настоящее время фактического вселения ответчика в квартиру не было, ФИО2 в квартире никогда не проживал и вещей не перевозил, по месту жительства в данном жилом помещении ответчик не регистрировался.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался по адресу спорной квартиры, иных адресов не установлено. Заказные письма не получает, телефон, который указав в заявлении о предоставлении квартиры недоступен, по информации МО МВД России «Новгородский» установить место нахождения ФИО2 не представилось возможным. Учитывая изложенное, место нахождения ответчика признано судом неизвестным и, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика в судебном заседании назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Дубоносова А.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новгородского муниципального района и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно п. № которого ФИО2 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для проживания в нем. 

На основании акта приема-передачи вышеуказанное жилое помещение передано от наймодателя нанимателю.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартиру 

<

адрес>, в период с момента заключения договора и до момента обследования жилого помещения, ФИО2 не заселялся, о чем свидетельствует отсутствие какой-либо мебели и личных вещей.

Как следует из справки ООО «УК Хозяйство жилищное» РКЦ № 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире 

<

адрес> по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно ответу МО МВД России «Новгородский» от ДД.ММ.ГГГГ установить место нахождения ФИО2 не представилось возможным.

В силу условий вышеуказанного договора найма квартира была предоставлена ФИО2 для проживания, с обязанностью нанимателя, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Между тем, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорную квартиру фактически не вселялся, соответственно, и обязанности нанимателя жилого помещения, в нарушение условий договора, ответчик не исполнял.

Согласно карточки расчетов, предоставленного ООО «Альянс-ВН», по спорной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по декабрь 2018 года включительно.

Установленные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Поскольку договор найма расторгнут в судебном порядке, а факта совершения ФИО2 иных действий, порождающих возникновение у него права на спорное жилое помещение, при рассмотрении дела не установлено, то требование истца о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением также подлежит удовлетворению. 

С учетом удовлетворения требований истца и его освобождением от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

В соответствии со ст. ст. 94, 103 ГПК РФ, следует взыскать расходы по оплате услуг адвоката Дубоносовой А.Э., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, за счет федерального бюджета в сумме 1 100 руб. 

При этом указанная сумма в порядке регресса подлежит взысканию с ФИО2 в федеральный бюджет.

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Новгородского муниципального района к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района и ФИО2.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 600 рублей.

Взыскать за счет средств федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката Дубоносовой А.Э. в сумме 1 100 руб., которые перечислить на расчетный счет адвокатского кабинета ИНН № по следующим реквизитам: р/с № в Санкт-Петербургском филиале «Банка СГБ», БИК № кор. счет № в Северо-Западном ГУ Банка России.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет расходы на оплату услуг адвоката 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного принятия решения 25.01.2019 г. 

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 г.