21RS0024-01-2025-001892-45

Дело № 2-1873/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьиМартьяновой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козициным И.К., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ООО «Наследие» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности производить отдельное начисление и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ООО «Наследие» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности производить отдельное начисление платы на коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, в долевом соотношении пропорционально размерам долей собственников: на ФИО3 -1/3 доли и отдельно на ФИО2 и ФИО4 в размере 2/3 долей, и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг. 

В обоснование требований истец указала, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются сособственниками 

<

адрес> (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый).Ответчики отказываются оплачивать расходы за потребляемые коммунальные услуги, членами одной семьи не являются, соглашение о порядке оплаты указанных услуг между ними не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, реализовав свое право на участие в судебном заседании через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и вновь привел их суду, пояснив, что соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением. Судом были приняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещение, направленное на имя ответчика, о слушании дела вернулось обратно, что свидетельствует об отказе ответчика получить почтовую корреспонденцию. 

Представитель ответчика ООО «Наследие»в суд также не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленные законом сроки, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную 

<

адрес> общей площадью 47,8 кв.м, расположенную в 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 и ответчикам ФИО2 и ФИО4 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру каждому.

Из выписки лицевого счета ООО «Наследие» усматривается, что на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (л.д.7).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (в ред. от 04.07.2012) (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение. 

ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются сособственниками спорной квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей собственности. Членами одной семьи стороны не являются. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению коммунальных услуг между сторонами не заключено. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 и ФИО4 должны нести самостоятельную ответственность, исполняя обязанности собственников жилого помещения, требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья, коммунальных услуг, услуг отопления, газоснабжения, взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанной квартиры в долевом соотношении подлежат удовлетворению. 

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Наследие». 

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, требования к ООО «УК «Наследие» об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и иных услуг суд находит преждевременными, поскольку обязанность ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли каждого из собственников, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанного жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, отдельно на истца и отдельно на ответчиков соразмерно долям сособственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилья, коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от суммы платежа на имя:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты> - 1/3 доли;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.

<

адрес> Чувашской АССР, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № с составом семьи из двух человек - 2/3 доли (1/3+1/3).

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи ООО «Наследие»отдельных платежных документов на имя ФИО3 и на имя ФИО2 и ФИО4 на состав семьи из двух человек в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17.06.2025. 

Судья А.В. Мартьянова