Дело № 2-2123/2025

УИД:26RS0012-01-2025-003488-36

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н., 

при секретаре Темирхановой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что ему на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации *****, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженец Украина, 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженка СССР, 

<

адрес>.

В соответствии с п.12 Договора купли-продажи от 

<

дата>: «По заявлению «ПРОДАВЦОВ» па момент заключения настоящего договора, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения. После государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом к «ПОКУПАТЕЛЮ», все вышеперечисленные граждане не сохраняют право пользования жилым домом, иных лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется».

ФИО2 и ФИО3 не проживают по месту регистрации в указанном жилом доме с декабря 2022 года в связи со сменой места постоянного места жительства и переездом в 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО3 не имеют в жилом доме личных вещей, не несут бремени содержания жилого дома, не производят оплату коммунальных услуг. Таким образом, он вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома из расчета 2-х проживающих в ней граждан, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы.

Ответчики несколько лет назад добровольно выехали из вышеуказанного жилого дома и проживают па другой жилой площади. С этого времени ответчики не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым домом, Истец, со своей стороны, препятствий для проживания по месту регистрации ответчикам не чинил.

Истец не желает сохранять за ответчиками право проживания и пользования указанным жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, полагаю, что отсутствие ответчиков в спорном жилом доме носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым домом им.

Соглашений по вопросу сохранения ответчиком права пользования жилым домом между истцом и ответчиками не имеется. Договор найма истец и ответчики не заключали.

Просит признать ответчиков ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца Украина, 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку СССР, 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Ессентуки снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца Украина, 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку СССР, 

<

адрес> с места регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 и ФИО3, извещение о времени и месте судебного заседания не доставлено по последнему известному месту жительства, сведений об уважительных причинах не явки суду не представлено.

Истец ФИО4, Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащими образом извещены о слушании дела, ходатайств об отложении дела не подавали.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации *****, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО3, фактически не проживают в указанном жилом помещении с декабря 2022 года, никаких расходов по его содержанию не несут, личных вещей ответчиков по месту их регистрации не имеется. Из-за регистрации ответчиков в спорном помещении, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для него определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиками не заключался, и такого намерения у истца нет.

Членами семьи истца ФИО2 и ФИО3 не являются.

Регистрация ответчиков в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает его как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением истец не намерен ни на каких условиях. 

Кроме того, в соответствии с п.12 Договора купли-продажи от 

<

дата>: «По заявлению «ПРОДАВЦОВ» па момент заключения настоящего договора, в отчуждаемом жилом доме адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения. После государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом к «ПОКУПАТЕЛЮ», все вышеперечисленные граждане не сохраняют право пользования жилым домом, иных лиц сохраняющих право пользования и проживания не имеется».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда и не требуется соответственно отдельного решения суда о снятии с регистрационного учета. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчики ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением- домовладением расположенном по адресу: 

<

адрес>, суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца Украина, 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженку СССР, 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований о возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу Ессентуки снять с регистрационного учета ответчиков, - отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца Украина, 

<

адрес> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки СССР, 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Зацепина А.Н.