Дело №2-509/2025

51RS0017-01-2025-000622-81

Принято в окончательной форме 11 августа 2025 года.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Саврай О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее Администрация, наймодатель, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В обоснование требований указано, что на основании договора коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* ФИО1 и гражданам постоянно с ним проживающим ФИО3 (жене) в возмездное владение и пользование передано жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт. Никель, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для проживания в нем на период с *.*.* по *.*.*. В соответствии с условиями договора у нанимателя с момента передачи ему жилого помещения по акту приема-передачи возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за наем производится до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае невнесения платы за наем в установленный срок Наниматель уплачивает пени в размере, установленном действующим законодательством. 

Задолженность ФИО1 по плате за коммерческий наем за период с *.*.* по *.*.* составляет 77391 рубль 26 копеек. Невнесение платы за коммерческий наем и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора. В квартире длительное время никто не проживает. Согласно пп. «е» п.2.1 Договора наниматель обязан при истечении срока действия или расторжения договора освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи наймодателю в надлежащем состоянии. ФИО1 была направлена претензия *.*.* о необходимости в течение 14 дней со дня получения явиться в отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Печенгского муниципального округа 

<

адрес> для погашения задолженности по оплате за наем и расторжении договора найма. На основании изложенного и руководствуясь статями 450, 671, 673, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.* с ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по плате за коммерческий наем в размере 77391 рубля 26 копеек. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту регистрации по месту жительства, судебная повестка возвратилась за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО2 извещена по известному адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку с адреса по месту регистрации ответчиков судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчики не проявили должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, *.*.* между Отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области и ФИО1 заключен договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда №, согласно которому Наймодатель передал нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во владение и пользование на срок с *.*.* по *.*.* изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м, по адресу: пгт. Никель, 

<

адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена жена ФИО3.

Согласно п. 3.2. Договора Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктам 4.1. 4.2, 4.3, 4.4 Договора определено, что размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий наем, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента передачи жилого помещения по Акту. Данные платежи вносятся независимо от фактического использования жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения в установленный срок платы за коммерческий наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Пунктом 4.6 договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится нанимателем самостоятельно на основании платежных документов соответствующих организаций.

На основании договора Наймодатель передал, а Наниматель ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждено актом приема-передачи жилого помещения от *.*.*.

Согласно расчету платы, за коммерческий наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сумма платы в месяц составляет 418 рублей 51 копейку.

Как следует из пункта 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует по *.*.*. 

Согласно п. 6.3 Договора Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно предлагает нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ФИО1 не заявил о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке, квартиру не передал наймодателю.

Из справки ГОБУ «МФЦ» от *.*.* следует, что ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с *.*.* по *.*.*, на основании договора коммерческого найма № от *.*.* нанимателем является ФИО1 (л.д 20).

Из акта обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составленному комиссией отдела строительства и ЖКХ администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, следует, что жилое помещение имеет запорное устройство, по словам соседей в жилом помещении длительное время никто не проживает, в почтовом ящике много почтовой корреспонденции. По данным управляющей и ресурсоснабжающих компаний имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность за коммерческий наем (л.д. 25-26). 

По сообщению АО «Мурманэнергосбыт» по состоянию на *.*.* по адресу: пгт. Никель, 

<

адрес>, имеется задолженность в размере основного долга 210973 рублей 94 копеек, пени 220597 рублей 01 копейки (л.д 27).

По информации Филиала «АтомЭнергоСбыт» Мурманск задолженность по обращению с твердыми коммунальными отходами на *.*.* составляет 15852 рубля 29 копеек, задолженность за услуги водоснабжения и водоотведения на *.*.* составляет 46653 рубля 79 копеек (л.д. 27).

За период с *.*.* по *.*.* задолженность по плате за коммерческий наем жилья составляет 77391 рубль 26 копеек (л.д.12-13).

ФИО1 не вносил ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору в размере 418 рублей 51 копейки ежемесячно после *.*.*.

В силу пункта 5.3 Договора найма № от *.*.*, по требованию наймодателя Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за коммерческий наем, платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

*.*.* Администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора коммерческого найма.

Претензия оставлена без удовлетворения ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчиками нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком ФИО1 не сдано наймодателю, доказательств обратного ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о расторжении договора № коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда от *.*.* и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 77391 рубля 26 копеек, заявлено законно и обоснованно.

Размер задолженности и период ее образования ответчиками не оспорен.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию неимущественного характера государственная пошлина составляет 3000 рублей, по требованию о взыскании денежных средств составляет 4000 рублей, а всего в размере 7000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма объекта муниципального жилищного фонда № от *.*.*, заключенный между отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Печенгский района Мурманской области и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, *.*.* 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2, *.*.* 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу Администрации Печенгского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с *.*.* по *.*.* в размере 77391 рубля 26 копеек. 

Взыскать с ФИО1, *.*.* 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2, *.*.* 

<

адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 7000 рублей в равных долях, по 3500 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова