Дело №2-5394/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» о признании общей жилой площади как базу начисления коммунальных платежей, об обязании произвести перерасчет по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Приволжского района» о перерасчете коммунальных услуг, перерасчете общей площади как базы для начисления платежей, в обоснование иска указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комн. 1,4. Ответчик производит расчет коммунальных платежей исходя из общей площади в размере 51,54 кв.м., тогда как согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь жилого помещения составляет 29 кв.м. На основании изложенного истец просит признать общей жилой площадью комнат 1,4 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес> 29 кв.м. как базу для начисления коммунальных платежей, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязать ответчика произвести перерасчет исходя из общей площади комнат 1,4 составляющей 29 кв.м. по ОДН-электроснабжение, ОДН-горячая вода, в т.ч. ОДН-холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. ОДН-подогрев вода; электроснабжение, горячее водоснабжение, в т.ч. холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. подогрев воды; ОДН-холодная вода, отопление, наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно заявленные исковые требования уточнял, в окончательном варианте просит обязать ответчика предоставить показания счетчиков по позициям: ОДН-электроснабжение, ОДН-горячая вода, в т.ч. ОДН-холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. ОДН-подогрев вода; электроснабжение, горячее водоснабжение, в т.ч. холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. подогрев воды; ОДН-холодная вода, отопление, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; провести с ресурсоснабжающими организациями сверку расчетов за потребленные ресурсы по вышеуказанным позициям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признать общей жилой площадью комн. 1,4 

<

адрес> 29 кв.м. как базу для начисления коммунальных платежей, а так же платы за содержание и ремонт жилого помещения; произвести перерасчет исходя из общей площади комнат 1,4 составляющей 29 кв.м. по ОДН-электроснабжение, ОДН-горячая вода, в т.ч. ОДН-холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. ОДН-подогрев вода; электроснабжение, горячее водоснабжение, в т.ч. холодная вода для нужд ГВС, в т.ч. подогрев воды; ОДН-холодная вода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; произвести перерасчет по коммунальным услугам «отопление» и «наем»,исходя из общей площади комнат 1,4 составляющей 29 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика явился, исковые требования истца, с учетом их уточнения, не признал, поддержал представленные письменные возражения изложенные в отзыве, согласно которым просил в удовлетворении требований истца отказать, по приведенным в них основаниям. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящее из 2-х комнат общей площадью 51,54 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м. 

В соответствии с пп.«з» п.4 договора социального найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ст. 67 ч. 3 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правительство РФ во исполнение требований ст.157 ЖК РФ Постановлением от 06.05.2011г. № 354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, принято Правительством Российской Федерации во исполнение этого предписания.

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах:, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также регламентируют иные вопросы.

Как указано в п.п.«и,л» п.34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 40 названных Правил предусмотрено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно пункту 41 Правил, потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

В соответствии с пунктом 51 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Приволжского района» в ответ на обращение истца подробно представило расчет и обоснование расчета начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.12 ГПК РФ, в силу принципа состязательности сторон, в совокупности с положениями ч.2 ст.35, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

При этом, закон предоставляет сторонам возможность состязаться в ходе рассмотрения дела, доказывая обоснованность своих требований и возражений, приводя доводы в подтверждение правильности своей правовой позиции, высказывая мнение, заявляя ходатайства по всем возникающим в ходе рассмотрения дела юридическим вопросам.

Истица заявила исковые требования о признании общей жилой площадью комн. 1,4 

<

адрес> 29 кв.м. как базу для начисления коммунальных платежей, а так же платы за содержание и ремонт жилого помещения, тогда как по условиям договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 предоставлено жилое помещение общей площадью 51,54 кв.м., соответственно и расчет ответчиком производится из общей площади квартиры.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчиком незаконно производится расчет за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспорен.

Исходя из указанных норм закона и принятых в целях их реализации актов Правительства РФ, определяющих правила оказания потребителям – собственникам жилых помещениях в многоквартирных домах, суд приходит к выводу о том, что расчет и начисления, производимые истице ответчиком осуществлялись в соответствии с нормами действующего законодательства.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и остальные заявленные истицей требования, поскольку являются производными от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» о признании общей жилой площади как базу начисления коммунальных платежей, об обязании произвести перерасчет по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов