УИД: 23RS0002-01-2024-001319-67

Дело № 2-3017/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 22 октября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Язвенко Р.В., 

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Адлерский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Альбатрос», в котором просит признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, помещение 196; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 888 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО5 передал свои права и обязанности правопреемнику ФИО1 в полном объеме по договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» и правообладателем. Правообладатель принял на себя и по настоящему договору передал долевое участие в строительстве апартотеля, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> для дальнейшего приобретения ФИО1 права собственности на один конкретный Апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочной общей площадью 56 кв.м (согласно проекта), находящийся на 02-м надземном этаже в Блоке №, указанного строящегося апартотеля. Согласно договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Апартаментов (нежилого помещения) Участнику долевого строительства - IV квартал 2018 года. Свои обязательства по договору по уплате денежных средств ФИО6 выполнил в полном объеме, однако ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения» «Альбатрос» не передал объект долевого строительства истцу.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть без участия представителя, ранее в удовлетворении иска просила отказать, согласно доводам изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «СК Магна» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть без участия представителя ООО «СК Магна» и принять по делу судебное решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени заседания извещены, ранее представляли отзыв, согласно которому просят принять законное и обоснованное решение.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени заседания извещены, причины не явки суду не сообщили. 

В соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве апартотеля №. 

В соответствии с условиями Договора, Застройщик принял обязательства передать Участнику долевого строительства апартамент (нежилое помещение) с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 56,0 кв.м, (согласно проекта), находящийся на 02-ом надземном этаже в Блоке № указанного строящегося апартотеля по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 в срок - 4 квартал 2018 года (п.п. 1.1, 2.1 Договора). 

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 Договора цена Договора составляет 1 680 000 рублей, которую Участник долевого строительства обязуется уплатить единовременно в течение 365 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Правообладатель) и ФИО1 (Правопреемник) заключен договор о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1.3. Договора Правообладатель гарантирует, что до подписания настоящего договора, согласно Договору долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил ООО «Альбатрос» сумму долевого участия в строительстве (цену договора), в полном объеме, что подтверждается Справкой, выданной ООО «Альбатрос». 

В соответствии с пунктом 1.4. Договора стороны определили, что за переуступку прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ Правопреемник до подписания настоящего договора оплатил Правообладателю сумму, равную 1 736 000 (один миллион семьсот триста шесть тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами полностью до подписания настоящего договора. Финансовых претензий стороны настоящего договора не имеют друг к другу.

В указанном договоре имеется подпись директора ООО «Альбатрос» о согласовании договора о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО5 справку №, которой подтверждает согласие на передачу прав и обязанностей по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ за цену, равную 1 736 000 (один миллион семьсот триста шесть тысяч) рублей. Справка подписана директором ООО «Альбатрос» ФИО5

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа» организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

Поскольку нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение этих расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу что ссылка истца на указанные документы, как доказательства оплаты ФИО1 суммы долевого участия в строительстве (цены договора), в полном объеме не является доказательством исполнения обязанности по оплате по договору и не могут быть приняты судом при рассмотрении спора.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-2501/2023, признано право собственности ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на нежилое здание - объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:470 по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: строительный объем здания - всего 480594,2 куб.м, в том числе надземной части – 423108,4 куб.м, в том числе подземной части – 57485,8 куб.м; площадь застройки – 16318,3 кв.м., общая площадь - 162400 кв.м; количество зданий – 1; количество этажей – 15, в том числе подземных 1; количество нежилых помещений, в том числе апартаментов – 2271; количество апартаментов – 2075; площадь апартаментов – 99662,4 кв.м; количество нежилых помещений – 196; площадь нежилых помещений – 4652,2 кв.м; количество машино-мест – 651; нежилых помещений, являющихся вспомогательными – 8.

Решением Департамента архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПО-081813, указанному объекту присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Таким образом, ООО «Альбатрос» зарегистрировало право собственности на апартотель с кадастровым номером 23:49:0402027:470, общей площадью - 162400 кв.м; по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Альбатрос» с уведомлением о готовности принятия аппартамента. Ответа на указанное уведомление не последовало. 

Приговором Хостинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №, измененным в части апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена виновность группы лиц по предварительному сговору ФИО5. ФИО9 в мошенничестве с использованием своего служебного положения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Приговором установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбатрос» и ФИО5 заключено не менее 865 договоров долевого участия в строительстве апартотеля, без фактической оплаты в Общество суммы долевого участия (цены договора).

При этом в соответствии с ранее разработанным преступным планом, в нарушение ч.3 ст.5 Федерального закона №214-ФЗ, денежные средства за приобретенные апартаменты (нежилые помещения) на расчетные счета, либо в кассу ООО «Альбатрос» ФИО5 не оплатил, а ФИО9 являясь с ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Альбатрос», не истребовал. Данные договоры участия в долевом строительстве ФИО5 и привлеченные им лица, не осведомленные об их преступных намерениях, в указанный период предоставили в Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес>, где в соответствии с представленными документами на имя ФИО5 были зарегистрированы права требования на апартаменты (нежилые помещения). (л. 17 оборотная сторона Приговора).

Также Приговором (лист 21 последний абзац продолжение на обороте) установлено, что ФИО5, ФИО9, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории 

<

адрес> края, в офисе продаж по адресу: 

<

адрес>-стрелковой дивизии, 18 «А», а также в офисах различных агентств недвижимости на территории 

<

адрес>, с целью хищения денежных средств в особо крупном размере, действуя с прямым умыслом из корыстных побуждений, по предварительному сговору группой лиц, с использованием служебного положения ФИО9, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, под видом передачи прав требования по договорам участия в долевом строительстве апартотеля по адресу: 

<

адрес>, путем обмана, выразившегося в предоставлении лицам, желающим приобрести апартаменты и нежилые помещения в строящемся доме, ложных сведений о намерении и возможности подконтрольного им ООО «Альбатрос» осуществить строительство объекта по указанному адресу, в соответствии с выданным разрешением на строительство, ввести его в эксплуатацию и передать помещения участникам долевого строительства, используя изготовленные и подписанные ФИО9 и ФИО5 фиктивные справки и договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участив в строительстве апартотеля содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО5 в ООО «Альбатрос» в полном объёме денежных средств цены договора на строительство жилого дома, осознавая противоправный характер своих действий, возможность наступления общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного вреда, получили в результате оплаты за уступки прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве, а также по договорам участия в долевом строительстве от лиц, введенных в заблуждение их действиями и привлечения по договорам участия в долевом строительстве, от физических и юридических лиц, денежные средства на общую сумму 569 134 930 рублей, которые похитили, распорядившись ими по собственному усмотрению вне целей строительства, получив денежные средства и причинив ущерб следующим участникам долевого строительства АК «Горизонт» :.. . ФИО10 на общую сумму 2350000 рублей;...».

Тем самым, ФИО5, ФИО9, лицо №,4 которые скрылись от следствия, совершили мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, лицами с использованием своего служебного положения, совершенное в особо крупном размере (мошенничество по эпизоду строительства дома по 

<

адрес> АК «Горизонт») в отношении граждан, участников долевого строительства указанного дома, завладев и похитив их денежные средства и причинив ущерб в особо крупном размере, распорядившись ими по собственному усмотрению.

На листе 68 (оборот) приговора установлено, что ФИО5, действовал при заключении ДДУ в строительстве объектов, как физическое лицо и лично получал денежные средства по ИДУ в строительстве и договорам уступки прав и обязанностей, которые на расчетные счета и в кассу юридических лиц застройщиков не вносил, направляя их по своему усмотрению на нужды не связанные с строительством объектов.

На основании ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договор должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

На листе 68 (оборот) приговора установлено, что ФИО5, действовал при заключении ДДУ в строительстве объектов, как физическое лицо и лично получал денежные средства по ИДУ в строительстве и договорам уступки прав и обязанностей, которые на расчетные счета и в кассу юридических лиц застройщиков не вносил, направляя их по своему усмотрению на нужды не связанные с строительством объектов.

На основании ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.).

Таким образом, поскольку оплата по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ, договору о передаче прав и обязанностей по Договору долевого участия в строительстве апартотеля № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в кассу либо на расчетный счет ООО «Альбатрос» не произведена, соответственно право требования по указанным договорам не могло быть передано, договор о передаче прав и обязанностей на котором основаны исковые требования является ничтожным и не порождает прав истца на испрашиваемый им объект недвижимости. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

С учетом отказа в удовлетворении иска, судебные расходы в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Союз поддержки морской пехоты и подразделений специального назначения «Альбатрос» о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 ноября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко