ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н., 

при помощнике судьи Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, мотивировав заявленные требования тем, что в августе 2016 года между ней и семьей ответчика заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям которого, ФИО2 обязан выплачивать ей ежемесячно по 6000 руб., а также расходы по оплате коммунальных услуг: вода и электроэнергия, в соответствии с приборами учета. 26.05.2022 ФИО2 из жилого помещения выехал, однако долг не погасил. 26.05.2022 ответчик написал расписку о погашении задолженности в размере 64600 руб. в течение 6 месяцев, однако до настоящего времени долг не погашен, денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 64600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 10000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании показала, что у нее в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. К ней обратилась семья ФИО2 с просьбой сдать им в аренду жилое помещение. Договор в письменном виде не заключался, но его условия были обговорены при первоначальной встречи с ФИО2, в том числе и оплата арендных платежей и коммунальных услуг. 26.05.2022 ФИО2 из квартиры выехали, однако не оплатили долг в размере 64600 руб. В подтверждение наличия задолженности ответчик написал расписку и согласился на выплату в течение 6 месяцев с даты написания, однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.

В соответствии с требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Между истцом и ответчиком в период с августа 2016 года по май 2022 года был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Договор заключен в устной форме, по условиям которого ответчик обязан ежемесячно выплачивать истцу денежные средства в размере 6000 руб., а также оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с приборами учета.

26.05.2022 договор аренды между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, однако осталась задолженность в размере 64600 руб. 

Ответчик 26.05.2022 собственноручно написал расписку, что обязуется вернуть истцу сумму задолженности в размере 64600 руб. в течение 6 месяцев. До настоящего времени долг не возвращен. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 56 ГПК РФ истец доказал факт заключения договора аренды между ней и ответчиком, а также то, что у ФИО2 имеется по нему долг перед ФИО1 Ответчиком иного не представлено, заключение договора аренды не оспорено, сведений об отсутствии задолженности в суд не поступало. 

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчика. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., и судебных издержек, понесенных ею в связи с оказанием юридических услуг, отраженных в квитанции № от 20.12.2024 в размере 10000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору аренды в размере 64600 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 10000 руб., всего 78600 руб.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, оплатив госпошлину.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято (изготовлено) 14.02.2025.

Председательствующий Михалина Е.Н.