Дело № 2-1931/2024

УИД - 09RS0001-01-2024-001595-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск КЧР 22 мая 2024 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Турклиевой Ф.М., при секретаре судебного заседания Сариевой Д.И.,

С участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж № литер «Г» с подвалом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный на территории Гаражного товарищества «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>

При этом истец указал, что с 1995 года является членом Гаражного товарищества «

<

адрес>». С этого же времени он владеет и пользуется расположенным в этом обществе гаражом № с подвалом общей площадью 43,5 кв.м. Этот гараж он самостоятельно, своими силами и за счёт собственных средств построил на предоставленном земельном участке. С момента принятия его в члены товарищества он своевременно и в полном объеме платит членские взносы. Со дня завершения строительства гаража он несет бремя содержания гаража, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, по мере необходимости оплачивает потребляемое электричество. На протяжении 29 лет он добросовестно, открыто и непрерывно, в отсутствие какого-либо спора о праве, на законных основаниях владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, используя его для хранения легковых автомобилей и запчастей к ним. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на гараж, однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет это сделать. В то же время, факт его давностного владения гаражом с 1995 года подтверждается имеющимися у него документами, а именно: членской книжкой с отметками об уплате членских взносов, начиная с 1995 года, и справкой председателя Гаражного товарищества «

<

адрес>» о том, что с 1995 года он является членом гаражного товарищества, владеет гаражом №, задолженностей по членским взносам не имеет. Однако отсутствие у него правоустанавливающих документов и, как следствие, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности не позволяет в полной мере осуществлять указанные правомочия.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика оставил вопрос по разрешению исковых требований на усмотрение суда.

Иные участники процесса представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, о причинах своей неявки суду не сообщили. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен гараж, был закреплен за ГТ «

<

адрес>» в установленном законом порядке.

На основании решения Черкесского исполкома городского совета народных депутатов № от 25.12.1991 года городскому совету общества Автомотолюбитель под строительство гаражного кооператива для работников завода НВА в 

<

адрес> промзоне закреплен земельный участок площадью 0,5 га.

Свидетельством о праве № от 18.09.1995 года подтверждается право постоянного (бессрочного) пользования гаражного товарищества «

<

адрес>» земельным участком площадью 0,5 га, предоставленному постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от 13.06.1995 года.

Постановлением Главы Администрации 

<

адрес>-Черкесской Республики № от 13.06.1996 года зарегистрирован устав гаражного товарищества «

<

адрес>», принятый учредительным собранием работников завода НВА 16.02.1995 года.

Согласно истребованной у Мэрии муниципального образования информации (ответ от 11.04.2024 года на запрос суда) списки членов гаражного товарищества «

<

адрес>, которым выделялись земельный участки под гаражи, в муниципальном архиве 

<

адрес> не обнаружены.

Истец является членом гаражного товарищества с 04.04.1995 года, задолженности по членским и иным взносам не имеет, ему принадлежит гараж №, что подтверждается справкой № от 25.03.2024 года, выданной председателем ГТ «

<

адрес>», членскими книжками истца, содержащей сведения об уплате членских взносов с 12.04.1995 года по 2024 год.

Как видно из Технического паспорта гаража № ГТ «

<

адрес>», составленного КЧРГУП «Техинвентаризация» 05.04.2024 года, гараж Лит. Г построен в 1993 году, его общая площадь составляет 43,5 кв.м. вместе с подвалом, материал стен -кирпич.

Из представленных фотоизображений спорного объекта следует, гараж, возведенный из кирпича, расположен в границах земельного участка. 

Согласно Межевому плану от 05.04.2024 года, указанный гараж № расположен на земельном участке мерою 25 квадратных метров. Из раздела межевого плата - схема расположения земельных участков усматривается, что земельный участок находится в пределах гаражного товарищества. 

Сведения о зарегистрированных правах на гараж № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес>», в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 11.04.2024 года.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии же с пунктом 4 данной статьи, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе прочего относятся гаражи, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С 01.01.2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности может быть признано судом за лицом, если строительство объекта создано без нарушения градостроительных норм и правил.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В данном случае, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГТ «

<

адрес>». Гараж № в гаражном товариществе изначально предоставлен родителям истца, как работникам завода НВА, затем в 1995 году передан ими истцу. Истец с 1995 года является членом кооператива, с указанного времени открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №. 

Таким образом, из представленных истцом доказательств, отвечающих требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что земельный участок был предоставлен гаражному товариществу в установленном порядке, истец является с 1995 года членом гаражного товарищества. Гараж истца выстроен им в 1993 году семьей истца на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет. Споров о праве на земельный участок и гараж у истца ни с кем нет. Как указано выше, отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ему оформить право на гараж. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности на причитающееся помещение. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению. Поскольку суд рассматривает и разрешает дело в пределах заявленных требований, резолютивная часть решения подлежит изложению в формулировке исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче искового заявления государственную пошлину не уплатил, поскольку ответчик на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации также освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган и не может быть отнесен к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиком государственной пошлины, государственная пошлина взысканию с него не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №) к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии №), право собственности на гараж № литер «Г» с подвалом общей площадью 43,5 кв.м., расположенный на территории Гаражного товарищества «

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева