Дело № 2-385/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 

Курганской области 2 сентября 2020 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., 

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что имеет в собственности недвижимое имущество – квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи долей земельного участка с квартирой от 15.03.2016. Жилой дом с кадастровым номером № изначально был разделен на две квартиры. После приобретения квартиры в собственность истец своими силами произвела реконструкцию холодного пристроя, сделав теплый пристрой. Общая площадь квартиры изменилась с 25,3 кв.м. на 47,5 кв.м. Пристрой расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик ФИО2 является собственником второй половины дома – квартиры № 2, имеет документы о регистрации права собственности на свою квартиру, участия в создании истцом пристроя не принимала. Спора между соседями о размерах долей дома, порядке пользования домом и хозяйственными постройками не имеется. Согласно техническому паспорту от 09.09.2002 жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,8 кв.м., состоит из двух квартир. Площадь квартиры № 1 составляет 25,3 кв.м. Постановлением Администрации Варгашинского поссовета от 08.05.2020 № 95 назначение объекта – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изменено на «многоквартирный дом». Согласно техническому паспорту от 19.06.2020 многоквартирный дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 109,3 кв.м., квартира № 1 – 47,5 кв.м. Реконструкция квартиры произведена с нарушением установленных требований, а именно без выдачи разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Созданный пристрой соответствует предъявляемым требованиям, правилам землепользования и застройки территории частного землевладения, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Просит признать за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв. м. 

В качестве соответчиков привлечены собственники смежного жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что теплый пристрой возведен в апреле 2020 г. За разрешением не обращалась из-за пандемии. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. В заявлении от 19.08.2020 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве против исковых требований ФИО1 не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 1 с кадастровым номером № площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.03.2016 (выписка из ЕГРН от 08.05.2020, свидетельство о государственной регистрации права № от 21.03.2016). 

Земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1083 кв.м., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере ? доли (свидетельство о государственной регистрации права № от 21.03.2016).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда (по состоянию на 09.09.2002) жилой дом № 25 общей площадью 50,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир - № 1 и № 2. Квартира № 1 имеет общую площадь 25,3 кв.м. 

Постановлением Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области от 07.05.2020 № 95 назначение объекта с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменено с «жилого дома» на «многоквартирный дом». 

Согласно техническому плану от 19.06.2020 многоквартирный дом № 25 по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м. состоит из двух квартир. Квартира № 1 состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 47,5 кв.м.

По сообщению Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области от 02.07.2020 реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведена с нарушением положений ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: без выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений отнесены к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (пункт 5 часть 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что в апреле 2020 г. истец произвела реконструкцию квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего увеличилась площадь квартиры с 25,3 кв.м до 47,5 кв.м.

Самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

По сообщению Администрации Варгашинского района Курганской области от 18.08.2020 теплый пристрой, возведенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает градостроительные нормы, а также права и охраняемые законом интересы других лиц.

По заключению Лебяжьевского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Курганской области от 18.08.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и может быть использована для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз» № 3221.1 от 26.08.2020 жилой дом по 

<

адрес>, в том числе квартиры № 1 и № 2, после реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Проживание в доме с пристроями не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Таким образом, произведенная реконструкция квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Поскольку в данном случае признаками самовольной постройки, возведенной истцом, являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а земельный участок находится в общей долевой собственности истца, при реконструкции квартиры никакие нормы не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2020 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Никитина С.И.