Дело №2-3421/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре: Рахимовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Герал» заключен договор участия в долевом строительстве №№. В соответствии с п.1.1.2 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилое помещение 

<

адрес> этаж № секция 

<

данные изъяты>, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в доме со строительным адресом: квартал, ограниченный 

<

адрес>

Стоимость объекта строительства составляет 2 328 120 руб. Договорные обязательства перед ООО «Герал» исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.

Пунктом 32 раздела 2 договора «индивидуальные условия договора» определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Согласно письма ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что срок передачи квартир участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 304 324,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Герал», по доверенностям ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, указанным в возражениях. При этом, не отрицая, что дом на сегодняшний день не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен. Между истцом и ответчиком заключено соглашение об обеспечении обязательств №.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Герал» заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение 

<

адрес> этаж 

<

данные изъяты>, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в доме со строительным адресом: квартал, ограниченный 

<

адрес>

Стоимость объекта строительства составляет 2 328 120 руб., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 32 раздела 2 договора «индивидуальные условия договора» определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако по настоящее время объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. 

Из письма ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок передачи квартир участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об обеспечении обязательств №.

В соответствии с условиями п. 1.1 указанного соглашения ООО «Герал» обязуется предоставить истцу ФИО1 денежные средства в целях надлежащего исполнения обязательств застройщика по Договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком, и которые могут возникнуть в будущем.

Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Сумма обеспечительного платежа, перечисленная истцу, составила 537 758 рублей.

Согласно п.2.1, указанного Соглашения под обязательствами застройщика, которые могут возникнуть в будущем, понимаются денежные обязательства, возникающие у застройщика перед участником долевого строительства вследствие ненадлежащего исполнения Договора №№ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Обеспечительный платеж обеспечивает, в том числе, обязанность застройщика возместить убытки и (или) уплатить штраф (неустойку) в случае нарушения Договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, а также покрыть сумму обязательства, возникшего по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».

В пункте 2.3. Соглашения указано, что при наступлении обязательств, указанных в разделе 2 Соглашения (например, нарушение срока передачи объекта долевого строительства), сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства застройщика перед участником долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая условия заключенного между сторонами Соглашения об обеспечении обязательств, истец вправе требовать с ответчика неустойку, превышающую сумму обеспечительного платежа.

Таким образом, требование истца о взыскании с ООО «Герал» неустойки в размере 304 324 руб. является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Поскольку, в удовлетворении основных требований ФИО1 отказано, то оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, являющиеся, производными от первоначальных требований, у суда отсутствуют.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о защите прав потребителей- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись Э.Р. Кадырова