УИН 71RS0029-01 -2021 -007643 -31

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Гаврилиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2447/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по Уг доли каждому) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Перечисленные нежилые помещения входят в состав нежилого административного здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, общей площадью 1374 кв.м, расположенном по адресу: Тульская 

<

адрес>. Право собственности на материнский объект с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Земельный участок К№ принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по Vi доли каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с министерством имущественных и земельных отношений Тульской 

<

адрес>.

№2-281/2025

В период 2018-2019 г. ФИО1, ФИО2 была произведена реконструкция нежилого здания - объект культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIB.» (Дом ФИО3, XVIIIB.) по 

<

адрес> в г. Туле. По функциональному назначению - здание общественное, административное. Памятник представляет собой разноэтажное,сложное в плане, кирпичное здание, состоящее из двух литер: трёхэтажной лит. А1, с главным восточным фасадом, расположенным на красной линии пр. Ленина и лит А, примыкающей к западному дворовому фасаду лит. А1.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема).

Ремонтно-реставрационные работы по объекту проведены в соответствии с рабочей документацией, подготовленной ГУ К ТО «ЦОИПИК».

Все работы по сохранению объекта культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIb.» (дом ФИО3 XVIIIb.) проводились на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при осуществления авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия. Собственники земельного участка, в границах которого расположен объект культурного наследия, обеспечили неизменность внешнего облика; сохранили целостность, структуру на данном объекте культурного наследия, в соответствии со статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-Ф3. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно техническому заключению № 158-09-2020, выполненному ООО «АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР» в 2020 г., в результате обследования нежилого административного здания, в том числе нежилых помещений, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, установлено, что выполненные работы по сохранению памятника культурного наследия были направленны на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане на здание с кадастровым номером №, рассматриваемым объектом является нежилое административное здание, в котором расположены два нежилых помещения с кадастровыми номерами 71:30:050201:2842, общей площадью 890,3 кв.м. и 71:30:050201:2827, общей площадью 428,8 кв.м.

Данное здание расположено в границах земельного участка с К№, адрес которого: 

<

адрес>, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При первичной постановке здания на государственный кадастровый учет, этажность здания была указана без учета подвальных помещений. По имеющемуся разрешению на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или выявлению культурного наследия №7р-19 от 20.02.2019г. была восстановлена часть здания (лит. А). После произведенных измерений площадь и этажность были уточнены.

В связи с изменением параметров рассматриваемого объекта нежилые помещения с кадастровыми номерами № подлежат снятию с кадастрового учета.

В целях легализации самовольно возведенных построек истец обратился в администрацию города Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Письмом от 19.05.2020 № 7891-К/1 в выдаче разрешения истцу было отказано по той причине, что не представлено разрешение на строительство объекта.

В связи с невозможностью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на строительство и в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на реконструированное строение в административном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По изложенным основаниям просят:

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, состоящего из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 71:№, общей площадью 890,3 кв.м. и 71:№, общей площадью 428,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированное нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, установив доли ФИО1 428/1319 доли и ФИО2 890/1319 доли.

Снять с государственного кадастрового учета нежилые помещения с кадастровым номером 71№, общей площадью 890,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, и нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности в едином государственном реестре недвижимости ФИО1 на нежилое помещение с К№, общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общедолевой собственности в едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с К№, общей площадью 890,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Выделить в счет причитающейся 428/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО1

Алексеевичу нежилое помещение, общей площадью 428,8 кв.м., состоящее из помещений:

Этаж 

Номер помещения на плане 

Назначения помещения 

Площадь помещения, кв.м. 

1 

1 

хозяйственное помещение 

27.9 

3 

нежилое помещение 

144.6 

4 

подсобное помещение 

12.1 

5 

туалет 

7.1 

7 

туалет 

2.4 

8 

туалет 

2.4 

9 

туалетная комната 

5.2 

10 

коридор 

10.9 

11 

Нежилое помещение 

20.9 

12 

Нежилое помещение 

5.3 

13 

Нежилое помещение 

12.8 

14 

Нежилое помещение 

9.8 

15 

Нежилое помещение 

9.7 

16 

Холл 

49.2 

17 

Нежилое помещение 

8.8 

18 

Нежилое помещение 

8.3 

20 

Нежилое помещение 

18.6 

21 

Нежилое помещение 

21.6 

Итого по 1 этажу: 377.6 кв.м. 

Подвал 

1 

Нежилое помещение 

30.9 

2 

Нежилое помещение 

20.3 

Итого по подвалу: 51.2 кв.м. 

Всего: 428.8 кв.м. 

Выделить в счет причитающейся 890/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО2 нежилое помещение, общей площадью 890,3 кв.м., состоящее из помещений: 

Этаж 

Номер 

Назначения помещения 

Площадь 

помещения на плане 

помещения, кв.м. 

1 

2 

Лестница 

12.0 

6 

Тепловой узел 

6.0 

19 

Лестница 

19.6 

22 

Тепловой узел 

4.9 

Итого по 1 этажу: 42.5 кв.м. 

2 

1 

Нежилое помещение 

27.9 

2 

Коридор 

3.4 

3 

Нежилое помещение 

47.6 

4 

Нежилое помещение 

15.2 

5 

Нежилое помещение 

22.9 

6 

Нежилое помещение 

4.9 

7 

Подсобное помещение 

10.8 

8 

Нежилое помещение 

19.9 

9 

Нежилое помещение 

20.6 

10 

Лестничный марш 

23.6 

11 

Коридор 

38.9 

12 

Туалет 

2.8 

13 

Туалет 

2.0 

14 

Нежилое помещение 

5.0 

15 

Туалет 

1.5 

16 

Нежилое помещение 

46.1 

17 

Нежилое помещение 

51.9 

18 

Лестница 

19.5 

19 

Нежилое помещение 

17.6 

20 

Нежилое помещение 

35.2 

Итого по 2 этажу: 417.3 кв.м. 

3 

1 

Нежилое помещение 

27.6 

2 

Нежилое помещение 

55.3 

3 

Нежилое помещение 

8.9 

4 

Нежилое помещение 

8.1 

5 

Подсобное помещение 

3.0 

6 

Коридор 

21.1 

7 

Коридор 

3.4 

8 

Туалет 

3.8 

9 

Нежилое помещение 

7.3 

10 

Подсобное помещение 

3.1 

11 

Лестница 

5.0 

12 

Нежилое помещение 

19.2 

13 

Нежилое помещение 

17.4 

14 

Нежилое помещение 

8.9 

15 

Нежилое помещение 

41.2 

16 

Туалет 

4.8 

17 

Подсобное помещение 

4.2 

18 

Нежилое помещение 

113.8 

19 

Коридор 

15.5 

20 

Лестница 

19.6 

21 

Нежилое помещение 

19.8 

Итого по 3 этажу: 411.0 кв.м. 

Подвал 

1 

Нежилое помещение 

19.5 

Итого по подвалу: 19.5 кв.м. 

Всего: 890.3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 доводы заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика-администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, указав, что согласно действующему законодательству администрация города Тулы не вправе проводить согласование реконструкции объекта культурного наследия.

Представители Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия, Управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от 30.11.1994 года №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 52 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об охране) физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Законом об охране и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко -культурной и природной среде.

В силу п. 2 ст. 35 Закона об охране проектирование и проведение строительных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения

Как установлено судом ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по доли каждому) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.05.2018, № от 03.05.2018.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 144 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 24.02.2011.

Указанные нежилые помещения входят в состав нежилого административного здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление, общей площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1А доли каждому) на основании договора купли-продажи от 19.12.2019, заключенного с министерством имущественных и земельных отношений Тульской 

<

адрес>.

В период 2018-2019 г. ФИО1 и ФИО2 была произведена реконструкция нежилого здания - объект культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIB.» (Дом ФИО3, XVIIIB.) по 

<

адрес> в г. Туле.

Указанный объект по функциональному назначению представляет собой здание общественное, административное. Памятник представляет собой разноэтажное, сложное в плане, кирпичное здание, состоящее из двух литер: трёхэтажной лит. А1, с главным восточным фасадом, расположенным на красной линии 

<

адрес> и лит А, примыкающей к западному дворовому фасаду лит. А1.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет: восстановления с увеличением габаритов и этажности до 3-х этажей аварийной дворовой пристройки (лит. А) примыкающей к памятнику; раскрытию и восстановлению засыпанного перехода между соседним зданием вдоль южной стены памятника.

Ремонтно-реставрационные работы по объекту проведены в соответствии с рабочей документацией, подготовленной ГУК ТО «ЦОИПИК» на основании следующих документов: разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ №34р-17 от 17.10.2017г.; акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ от 31.10.2018г.; письма №47- 01-121306 от 15.02.2019г. Инспекции ТО по Государственной охране объектов культурного наследия «Об утверждении Отчетной документации о выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIb.» (дом ФИО3 XVIIIb.); разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ №7р-19 от 20.02.2019г.; договора №8 на оказание услуг по осуществлению авторского надзора и научного руководства от 15.02.2019г.

Разрешая заявленные требования о сохранении в реконструированном состоянии нежилого здания с К№, суд исходит из того, что реконструированный объект недвижимости не выходит за границы земельного участка под зданием, отведенного для эксплуатации нежилых помещений с кадастровым номером №.

Вопрос о безопасности возведенных построек определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Все работы по сохранению объекта культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIb.» (дом ФИО3 XVIIIb.) проводились на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при осуществления авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия. Собственники земельного участка, в границах которого расположен объект культурного наследия, обеспечили неизменность внешнего облика; сохранили целостность, структуру на данном объекте культурного наследия, в соответствии со статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 №-Ф3. Все строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Из акта государственной историко-культурной экспертизы проектной документации «Проект приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII-XIX вв., расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного с целью определения соответствия вышеуказанной проектной документации, разработанной ГУК ТО «ЦОИПИК» в требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия, следует, что рассматриваемый объект был принят под государственную охрану в качестве памятника истории и культуры местного значения в соответствии с Постановлением главы администрации Тульской области от 11.12.1991 №71 «О дополнении к решению облисполкома от 7 июня 1991 г. № 8- 222 «Об утверждении охранных зон г. Тулы» с наименованием «Быв. жилой дом с торговлей С-ных», XVIII в, и адресом: 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 64 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации-» памятник истории и культуры отнесён к объектам культурного наследия регионального значения, включённому в единый государственный реестр объектов культурного наследил (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно сведениям Реестра объект культурного наследия зарегистрирован Министерством культуры Российской Федерации в Реестре под номером №, с наименованием - «Бывший жилой дом с торговлей С-ных»; адресом: Тульская 

<

адрес>, лит. А. и датой создания - XVIII- XIX вв., которые используются в данном акте экспертизы.

В настоящее время здание памятника находится в собственности физического лица.

Границы территории объекта культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных» утверждены приказом инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия от 22.12.2016 № 178 «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения - «Быв. жилой дом с торговлей С-ных, XVIII в.» (

<

адрес>, лит. А1, Тула)» и закреплены 17-ю характерными точками.

Предмет охраны объекта культурного наследия утверждён приказом инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия от 30.05.2022 № «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII - XIX вв., Тульская 

<

адрес> лит. А».

В соответствии с вышеуказанным приказом предметом охраны объекта культурного наследия являются:

«Градостроительные характеристики.

Элемент исторической застройки, расположенный по оси запад-восток, восточным фасадом примыкающий к западному дворовому фасаду объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом Сальниковых XVIII в.» расположенному по адресу: 

<

адрес>, лит. А1.

Строительные конструкции, материал и техника исполнения

Каменное прямоугольное в плане здание; бутовые ленточные фундаменты; кирпичные несущие стены, сложенные из красного глиняного полнотелого кирпича на известковом растворе; лучковые проёмы с веерной перемычкой»

Проектные работы выполнены на основании задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 31.03.2022 № 17р-22, утверждённого Инспекцией Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия и согласованного собственником ФИО2.

Представленная на экспертизу проектная документация, в соответствии с заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, состоит из 3-х разделов.

Раздел 1 «Предварительные работы», состоящий из двух частей, включающих исходно- разрешительные материалы, результаты предварительного исследования, акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные, материалы фотофиксации объекта культурного наследия до начала работ.

Раздел 2 «Комплексные научные исследования» состоит из двух частей, содержит историко-архивные и библиографические исследования, историко- архитектурные натурные исследования - обмерные чертежи.

Раздел 3 «Проект приспособления».

Стадия «Эскизный проект» содержит: пояснительную записку с общими сведениями об объекте и описанием его существующего облика, с обоснованием архитектурных, конструктивных и объёмнопланировочных решений; графические материалы представлены в соответствующих частях: «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения».

Стадия «Проект» состоит из четырёх частей и содержит: пояснительную записку, архитектурные решения, конструктивные решения; инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности здания; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и маломобильных групп населения в здание памятника.

Объект культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», (XVIII - XIX вв.) представляет собой трёхэтажное кирпичное здание. Западным парадным фасадом ориентирован во внутридворовое пространство, и сблокирован с западным дворовым фасадом объекта культурного наследия «Жилой дом Сальниковых» (XVIII в.), главный фасад которого расположен по красной линии проспекта Ленина. Кроме того, оба объёма памятников «Бывший жилой дом с торговлей С-ных» и «Жилой дом Сальниковых» объединяет в единое пространство стеклянная галерея, примыкающая к южному фасаду исследуемого объекта и западному фасаду памятника «Жилой дом Сальниковых».

Вход в здание «Бывший жилой дом с торговлей С-ных» организован со стороны западного фасада. Вход в галерею так же находится с западной стороны. Здание исследуемого объекта без подвала на ленточных бутовых фундаментах. Цоколь кирпичный, облицован белокаменными плитами на западном, южном и, частично, на северном фасаде. Наружные стены кирпичные, сложенные из красного глиняного полнотелого кирпича на известковом растворе, с лицевым кирпичным слоем. Оконные проёмы с лучковыми с веерными перемычками. Западный парадный фасад в три световые оси, северный фасад имеет шесть световых осей, южный фасад, из-за устройства галереи, в настоящее время с одной световой осью. Оконные заполнения из пластиковых профилей со структурой под дерево тёмного цвета со стеклопакетами. Фасады здания без декоративного убранства, за исключением профилированного карниза с плоским фризом и простых междуэтажных поясков. Наружная входная дверь пластиковая двупольная с остеклением. Над входом в здание устроен металлический козырёк на кованых кронштейнах. Крыша здания трёхскатная, вальмовая, с деревянной стропильной системой. На западном скате крыши слуховое окно. Кровля металлическая оцинкованная с фальцевым соединением листов, с разжелобками. Наружный организованный водосток с кровли с электроподогревом из кровельной стали. Перекрытия монолитные железобетонные. Потолки плоские, оштукатурены и окрашены. Полы с покрытием из керамогранитной плитки. Внутренние поверхности наружных стен, внутренние стены и перегородки оштукатурены и окрашены. Внутренние двери пластиковые и металлические, однопольные. Междуэтажная лестница железобетонная. Ступени облицованы керамогранитными плитами. Ограждение лестницы - металлическое. Роль отмостки по периметру здания выполняет тротуарная плитка. Территория памятника благоустроена, выложена тротуарной плиткой, обнесена металлическим ажурным забором. Общее состояние внешних архитектурных и конструктивных элементов памятника - работоспособное. Фундаменты - ленточные, не обследовались. Цоколь - кирпичный, облицован белокаменными плитами на западном, южном и северном (в западной части) фасадах. Отмостка по периметру здания выполнена тротуарной плиткой. Состояние цоколя и отмостки - работоспособное. Наружные стены с лицевым кирпичным слоем. Стены с лучковыми и полукруглым (слуховым) оконными проёмами и прямоугольным дверным проёмом. Состояние стен - работоспособное. Крыша трёхскатная вальмовая. На западном скате крыши слуховое окно. Несущая стропильная система - деревянная. Кровля металлическая оцинкованная, ограждение кровли отсутствует. Водосток с кровли - организованный. Состояние крыши и кровли - работоспособное.

Внешнее декоративное убранство.

Профилированный карниз с плоским фризом. По горизонтали здание членится простыми сеждуэтажными поясками. Состояние карниза и междуэтажных поясков - работоспособное. Над входом металлический козырёк на кованых кронштейнах, состояние - работоспособное. Внутренние архитектурно-конструктивные и декоративные элементы помещений. Перекрытия монолитные железобетонные. Потолки плоские, оштукатурены и окрашены. Состояние перекрытий работоспособное. Полы с покрытием из керамогранитной плитки. Состояние полов - работоспособное. Внутренние поверхности наружных стен, внутренние стены и перегородки оштукатурены и окрашены в работоспособном состоянии. Наружная дверь пластиковая двупольная. Внутренние двери пластиковые и металлические однопольные. Состояние дверей - работоспособное. Оконные заполнения из ПВХ профилей со стеклопакетами. Состояние оконных заполнений - работоспособное. Лестница железобетонная. Ступени облицованы керамогранитными плитами. Ограждение металлическое. Состояние лестницы - работоспособное. Полученные в ходе комплексных исследований данные, явились исходным материалом для разработки проектных решений по приспособлению для современного использования помещений объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII - XIX вв., расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, лит. А.

Целью проекта является приспособление для современного использования помещений объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII - XIX вв., расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, лит. А, и помещений стеклянной галереи в связи с их новым функциональным их назначением.

Помещения первого этажа памятника и галереи объединяются в единое пространство, приспосабливаются под медицинский центр, вход в который будет осуществляться через входную группу галереи.

На втором и третьем этажах памятника будут размещены офисные помещения. Сообщение между этажами будет осуществляться по существующей междуэтажной лестнице. На втором и третьем этажах галереи так же будут находится офисные помещения, вход в которые будет осуществляться через коридор, находящийся в объёме памятника. Входные зоны памятника и галереи адаптированы для инвалидов и маломобильных групп населения. Запланированные мероприятия по приспособлению для современного использования помещений объекта культурного наследия включают следующие виды работ: устройство белокаменной облицовки цоколя (на отдельных участках); биоцидная обработка белокаменной облицовки цоколя; обработка гидрофобизирующими защитными составами белокаменной облицовки цоколя; демонтаж существующих перегородок; ремонт отдельных участков архитектурного декора фасадов; ремонт кирпичной кладки стен фасадов (на отдельных участках); перепланировка помещений, предусматривающая ремонт внутренних стен, демонтаж поздних перегородок, устройство перегородки из современных материалов; внутренние отделочные работы, предусматривающие ремонт штукатурного и окрасочного слоёв стен; ремонт входных площадок. Устройство ограждения кровли и оборудование инженерных систем приспосабливаемых помещений в части: электроосвещения, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем.

Таким образом, представленные на экспертизу документы содержат исчерпывающие сведения об объекте исследования, необходимые для принятия экспертного заключения, и дают достаточное представление о предлагаемых проектных решениях по приспособлению памятника к современным условиям использования.

Экспертной комиссией при проведении экспертизы проектной документации «Проект приспособления для современного использования культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII - XIX вв., расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, лит. А» установлено.

Объём проектной документации соответствует объёму, предусмотренному Заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ от 31.03.2022 № 17р-22, согласованным собственником (законным владельцем) и утверждённым Инспекцией Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

Состав и содержание разделов проектной документации для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия соответствуют рекомендациям действующих нормативных документов, в т.ч. ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования».

Проектная документация разработана государственным учреждением культуры Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры (ГУК ТО «ЦОИПИК»)» (г. Тула) в 2023 году, имеющим действующую лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №МКРФ 00795 от 05.06.2013 г., выданную Министерством культуры Российской Федерации.

Проектные предложения, содержащиеся в документации для проведения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, направлены в том числе на приведение помещений здания памятника к действующим техническим регламентам и нормативам, обеспечивающим безопасное функционирование здания.

Представленная на экспертизу проектная документация содержит необходимые материалы и документы, достаточные для обоснования принятых проектных решений, которые направлены на сохранение здания как объекта культурного наследия.

Проектные предложения не влекут за собой изменение или утрату элементов, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия.

Проектными решениями предусматривается перепланировка помещений памятника. Проектные решения соответствуют видам работ, предусмотренных ст. 44 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-Ф3 (приспособление объекта культурного наследия для современного использования).

Проектная документация «Проект приспособления для современного использования культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII - XIX вв., расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, лит. А», разработанная государственным учреждением культуры Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры (ГУК ТО «ЦОИПИК»)» (г. Тула) в 2023 году, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия. Научно-проектная документация рекомендуется к согласованию государственным органом охраны объектов культурного наследия в установленном порядке.

По заказу ФИО2 в соответствии с требованиями ст.ст. 28,30,31,32 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2024 года № 530, проведена государственная историко-культурная экспертиза проектной документации «Проект приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII- XIXbb., расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.А».В ходе проведения экспертизы, комиссия пришла к выводу, что проектная документация Проект приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных», XVIII-XIXbb., расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.А», разработанная государственным учреждением культуры Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры (ГУК ТО «ЦОИПИК» (г.Тула) в 2023 году, соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия. Порядок проведения экспертизы, виды исследований отражены в акте и протоколе организационного заседания комиссии экспертов по вопросу рассмотрения проектной документации «Проект приспособления для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIII- XIXbb., расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.А». 

Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской

Федерации - объекта культурного наследия регионального значения «Бывший дом с торговлей С-ных, XVIII-XIX вв.», расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит.А1, согласована Инспекций Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

Суд, изучив указанные документы, приходит к выводу, что они отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, в связи с чем, суд полагает, что они должны быть положены в основу выводов суда при разрешении настоящего дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия соответствует требованиям законодательства РФ в области государственной охраны объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 произведена реконструкция жилого дома без получения на то соответствующего разрешения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положение ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

С целью проверки состояния конструктивных элементов спорного нежилого здания, истцы обратились к специалистам ООО «АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР».

Согласно техническому заключению № 158-09-2020, выполненному ООО «АРХИТЕКТУРНО-ПРОЕКТНЫЙ ЦЕНТР» в 2020 г., в результате обследования нежилого административного здания, в том числе нежилых помещений, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, установлено:

- использованные конструктивные решения при реконструкции Объекта, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классам Ф 4.3. Предусмотренные технические решения и фактически примененные материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными, объемно-планировочными, инженерно-техническими и организационными мероприятиями. К ним относятся: устройство пожарных подъездов для пожарной техники, отсутствие препятствий для подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на кровлю зданий, проезд для основных и специальных пожарных машин, что соответствует СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

при осмотре помещений и конструктивных элементов, в местах сопряжения строений деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания не имеют. Объект соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

состав помещений, их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

состояние фундамента определялось по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Фундаменты находятся в исправном состоянии - повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не отмечено, деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено.

Объект находится на завершающей стадии внутренних отделочных работ. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Согласно «Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок, расположенный по адресу: Тульская 

<

адрес>, находится в ЗОНЕ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ - 0-4и.

Выполненные работы по сохранению памятника культурного наследия были направленны на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места.

Собственник земельного участка, в границах которого расположен объект культурного наследия, обеспечил неизменность внешнего облика; сохранил целостность, структуру на данном объекте культурного наследия, предусмотренном статьей 40, и в порядке, установленном статьей 45.1 Закона 73-Ф3.

Объект культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIb. (дом ФИО3 XVIIIb.) не противоречит требованиям и ограничениям предусмотренным для данной зоны Постановлением от 11 декабря 1991 года № 71 «О дополнении к решению облисполкома от 7 июня 1991 года п 8-222 "об утверждении охранных зон г. Тулы». Охранная зона объекта культурного наследия входит в состав групповой зоны отдельных ансамблей. Проект зон охраны памятников истории и культуры г. Тулы утверждён решением Тулоблисполкома от 07.06.1991 г. № 8-222 «Об утверждении проекта охранных зон г. Тула».

Назначение здания - административное. Предусмотрено благоустройство территории с размещением наземной парковки на 8 машино-мест. Размещение объекта выполнено с учетом соблюдения санитарных и противопожарных норм. Проходы и подъезды к данному объекту выполнены с Центрального переулка с внутри дворовой территории и проспекта Ленина.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Тула - здание административного назначения - является основным видом разрешенного использования зоны 0-4.

Объект размещен на земельном участке с соблюдением основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне 0-4и и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Работы по реконструкции нежилого здания и сохранения объекта культурного наследия «Бывший жилой дом с торговлей С-ных, XVIIIb.» (дом ФИО3 XVIIIb.) не предусматривают разборку, заужение сечений и пересечение коммуникациями вентшахт. Строительные работы проводились на основании задания на проведение работ, разрешения на проведение работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при осуществления авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному значению, как нежилое здание административного назначения, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане на здание с кадастровым номером 71:30:050201:178, рассматриваемым объектом является нежилое административное здание, в котором расположены два нежилых помещения с кадастровыми номерами 71:30:050201:2842, общей площадью 890,3 кв.м. и 71:30:050201:2827, общей площадью 428,8 кв.м.

Данное здание расположено в границах земельного участка с К№, адрес которого: 

<

адрес>, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При первичной постановке здания на государственный кадастровый учет, этажность здания была указана без учета подвальных помещений. По имеющемуся разрешению на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, или выявлению культурного наследия №7р-19 от 20.02.2019г. была восстановлена часть здания (лит. А). После произведенных измерений площадь и этажность были уточнены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что реконструкция принадлежащего истцам нежилого помещения, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а с учетом заключений специализированных организаций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет признать за истцами право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Кроме того, имевшая место реконструкция не повлияла на состояние здания- памятника и не нанесла ущерб зданию, как объекту культурного наследия

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа нормой абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая то обстоятельство, что за истцами признано право собственности на реконструированное нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированное нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, установив доли ФИО1 428/1319 доли и ФИО2 890/1319 доли, прекращении права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с К№, общей площадью 890,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение с К№, общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: существование ранее единого объекта права - нежилого здания, расположенного по адрес: Тульская 

<

адрес>, изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет восстановления с увеличением габаритов и этажности до 3-х этажей аварийной дворовой пристройки (лит. А) примыкающей к памятнику, раскрытия и восстановления засыпанного перехода между соседним зданием вдоль южной стены памятника (лит. al), выдел долей собственников в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (ред. от 03.12.2019 года) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», учитывая также то, что отсутствуют споры по поводу порядка пользования нежилым зданием, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 о выделе в счет причитающейся 428/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО1 нежилого помещения, общей площадью 428,8 кв.м., состоящее из помещений: этаж 1, номера помещений на плане: 1,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,21, площадью 27.9 кв.м, 144.6 кв.м, 12.1 кв.м, 7.1 кв.м, 2.4 кв.м, 2.4 кв.м, 5.2 кв.м, 10.9 кв.м, 20.9 кв.м, 5.3 кв.м, 12.8 кв.м, 9.8 кв.м, 9.7 кв.м, 49.2 кв.м, 8.8 кв.м, 8.3 кв.м, 18.6 кв.м, 21.6 кв.м, Итого по 1 этажу: 377.6 кв.м. Этаж 2 (подвал), номера помещений 1, 2, площадью 30.9 кв.м, 20.3 кв.м, итого по подвалу: 51.2 кв.м. Всего: 428.8 кв.м.; в счет причитающейся 890/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 890,3 кв.м., состоящее из помещений: этаж 1, номера помещений на плане: 2,6,19,22, площадью 12.0 кв.м, 6.0 кв.м, 19.6 кв.м, 4.9 кв.м, итого по 1 этажу: 42.5 кв.м. Этаж 2, номера помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, площадью 27.9 кв.м, 3.4 кв.м, 47.6 кв.м, 15.2 кв.м, 22.9 кв.м, 4.9 кв.м, 10.8 кв.м, 19.9 кв.м, 20.6 кв.м, 23.6 кв.м, 38.9 кв.м, 2.8 кв.м, 2.0 кв.м, 5.0 кв.м, 1.5 кв.м, 46.1 кв.м, 51.9 кв.м, 19.5 кв.м, 17.6 кв.м, 35.2 кв.м, Итого по 2 этажу: 417.3 кв.м. Этаж 3, номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21, площадью 27.6 кв.м, 55.3 кв.м, 8.9 кв.м, 8.1 кв.м, 3.0 кв.м, 21.1 кв.м, 3.4 кв.м, 3.8 кв.м, 7.3 кв.м, 3.1 кв.м, 5.0 кв.м, 19.2 кв.м, 17.4 кв.м, 8.9 кв.м, 41.2 кв.м, 4.8 кв.м, 4.2 кв.м, 113.8 кв.м, 15.5 кв.м, 19.6 кв.м, 19.8 кв.м. Итого по 3 этажу: 411.0 кв.м. Подвал площадью 19.5 кв.м. Всего: 890.3 кв.м.

Во избежание двойного налогообложения, а также в целях юридически верного учета зарегистрированных прав на объект недвижимости, права собственности ФИО1 на нежилое помещение с К№, общей площадью 428,8 кв.м, а также права собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с К№, общей площадью 890,3 кв.м., расположенные по адресу: Тульская 

<

адрес>, подлежат прекращению, а сведения о зарегистрированных правах ФИО1, ФИО2 на указанный объект - исключению из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированное нежилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, состоящего из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 71:30:050201:2842, общей площадью 890,3 кв.м. и 71:30:050201:2827, общей площадью 428,8 кв.м., расположенные по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированное нежилое здание с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, установив доли ФИО1 - 428/1319 доли, ФИО2 - 890/1319 доли.

Выделить в счет причитающейся 428/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 428,8 кв.м., состоящее из помещений: этаж 1, номера помещений на плане:

1,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,21, площадью 27.9 кв.м, 144.6 кв.м, 12.1 кв.м, 7.1 кв.м, 2.4 кв.м, 2.4 кв.м, 5.2 кв.м, 10.9 кв.м, 20.9 кв.м, 5.3 кв.м, 12.8 кв.м, 9.8 кв.м,

кв.м, 49.2 кв.м, 8.8 кв.м, 8.3 кв.м, 18.6 кв.м, 21.6 кв.м, Итого по 1 этажу: 377.6 кв.м. Этаж 2 (подвал), номера помещений 1, 2, площадью 30.9 кв.м, 20.3 кв.м, итого по подвалу: 51.2 кв.м. Всего: 428.8 кв.м..

Выделить в счет причитающейся 890/1319 доли в праве общедолевой собственности в нежилом здании с К№, площадью 1319.1 кв.м, этажностью 4, в том числе 1 подземный, расположенного по адресу: Тульская 

<

адрес>, ФИО2 нежилого помещения, общей площадью 890,3 кв.м., состоящее из помещений: этаж 1, номера помещений на плане: 2,6,19,22, площадью 12.0 кв.м, 6.0 кв.м, 19.6 кв.м, 4.9 кв.м, итого по 1 этажу: 42.5 кв.м. Этаж 2, номера помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, площадью 27.9 кв.м, 3.4 кв.м, 47.6 кв.м, 15.2 кв.м, 22.9 кв.м, 4.9 кв.м, 10.8 кв.м, 19.9 кв.м, 20.6 кв.м, 23.6 кв.м, 38.9 кв.м,

кв.м, 2.0 кв.м, 5.0 кв.м, 1.5 кв.м, 46.1 кв.м, 51.9 кв.м, 19.5 кв.м, 17.6 кв.м, 35.2 кв.м, Итого по 2 этажу: 417.3 кв.м. Этаж 3, номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21, площадью 27.6 кв.м, 55.3 кв.м, 8.9 кв.м, 8.1 кв.м, 3.0 кв.м, 21.1 кв.м, 3.4 кв.м, 3.8 кв.м, 7.3 кв.м, 3.1 кв.м, 5.0 кв.м, 19.2 кв.м, 17.4 кв.м, 8.9 кв.м, 41.2 кв.м, 4.8 кв.м, 4.2 кв.м, 113.8 кв.м, 15.5 кв.м, 19.6 кв.м, 19.8 кв.м. Итого по 3 этажу: 411.0 кв.м. Подвал площадью 19.5 кв.м. Всего: 890.3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированныхправах: ФИО1 на нежилое помещение с К№, общей площадью 428,8 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>; ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с К№, общей площадью 890,3 кв.м., расположенное по адресу: Тульская 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Н.Н.Рыбина

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 г.

Председательствующий