Дело № 2-1776/2023; УИД 42RS0010-01-2023-001381-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием истца ФИО1, 

представитель истца ФИО2, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

30 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ г.Киселевска о признании части жилого дома квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ г.Киселевска о признании части жилого дома квартирой.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 06.02.2023г. истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой ом. Расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Указанный дом представляет собой строение обей площадью 69,6 кв.м., в том числе общая площадь помещение в жилом доме, принадлежащих истцу, составляет 31,1 кв.м., из них жилой – 22,8 кв.м., площадь помещений в жилом доме, принадлежащих третьим лицам, составляет 38,5 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 24.03.2014г.

Часть дома, принадлежащая истцу. Расположена на его земельном участке площадью 808 кв.м., что подтверждается договором дарения от 06.02.2023г.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности третьим лицам.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.01.2021г., принадлежащая истцу ? части жилого дома представляет собой структурно обособленное помещение, одноуровневое, состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество – чердак, электрическое, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает весь дом. Квартира, принадлежащая третьим лица, имеет схожие характеристики с квартирой истца.

Техническое состояние дома является удовлетворительным, соответствует необходимым нормам.

Указывает, что жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирным доме, состоящим из нескольких жилых комнат. А также помещение вспомогательного использования, то есть фактически является квартирой, имеет все необходимые для квартиры характеристики.

Признание за истцом на праве собственности ? части жилого дома квартирой необходимо ему для реализации в дальнейшем своего права распоряжаться данным недвижимым имуществом (продажа, получение социальной выплаты при сносе и другое).

Просит с учетом уточнения признать ? доли в праве собственности на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,6кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м, ФИО1, принадлежащее на основании договора дарения от 06.02.2023г., отдельным объектом-зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 31,1 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м ; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на здание, общей площадью 69,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 31.1 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования учетом уточнения поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель истца ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объем с учётом уточнения, на иске настаивала.

Ответчик представитель КУМИ г.Киселевска о времени и месте уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дел рассмотреть в отсутствии представителя.. возражений по иску не имеет, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Третье лицо, Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, согласно письменных возражений просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, полагает, что суд учет все обстоятельства дела, рассмотрит исковое заявление по существу и вынесет обоснованное и законное решение.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 06.02.2023г. истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой ом. Расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2023г. (л.д. 10-12, 13—19, 59-60).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 24 марта 2014 года, названный жилой дом одноэтажный, состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. Общая площадь жилого дома составляет 69,6 кв.м., в том числе общая площадь помещение в жилом доме, принадлежащих истцу, составляет 31,1 кв.м., из них жилой – 22,8 кв.м., площадь помещений в жилом доме, принадлежащих третьим лицам, составляет 38,5 кв.м., из них жилой – 24,0 кв.м., 

Также из поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. 

О том, что истец ФИО1 занимает квартиру № общей площадью 31,1 кв. м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> свидетельствуют вышеприведенные документы, другая зарегистрирована за третьим лицом ФИО5; каждая из квартир имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этой квартиры и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Каждый из собственников имеет свою площадь, номер квартиры, свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки. 

В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Исходя из чего, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> является многоквартирным домом и истцу – владельцу ? доли в праве собственности на указанный жилой дом с земельным участком, фактически принадлежит квартира общей площадью 31,1 кв.м. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и признать ? доли в праве собственности на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,6кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м, ФИО1, принадлежащее на основании договора дарения от 06.02.2023г., отдельным объектом - зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 31,1 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на здание, общей площадью 69,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 31.1 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом киселевского городского округа о признании части жилого дома квартирой - удовлетворить. 

Признать ? доли в праве собственности на здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> принадлежащее на основании договора дарения от 06.02.2023г., отдельным объектом - зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадь. 31,1 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> на ? долю в праве собственности на здание, общей площадью 69,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью 31.1 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 7 ноября 2023 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.