44RS0028-01-2023-001224-66

Дело № 2-132/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Любимовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Свои требования мотивирует тем, что ДДММГГГГ вступила в брак с ФИО2. 11.01.2019 постановлением Администрации Костромского муниципального района Костромской области № 08 от 11.01.2019 ФИО2 бесплатно, как ветерану боевых действий, предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: (адрес)

Несмотря на бесплатное предоставление земельного участка, данный земельный участок является совместной собственностью супругов.

22.03.2023 ФИО2 заключил сделку по отчуждению вышеуказанного земельного участка; о данном факте истец узнала из открытых сведений, опубликованных в сети Интернет. Истец согласия на отчуждение земельного участка не давала, о сделке не знала.

Со ссылками на ст.ст.34,35,36 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ), ст.ст. 173.1, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит:

- признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенный по адресу: (адрес)

- погасить запись о регистрации права № от 22.03.2023г, восстановив права собственности на земельный участок за ФИО2

Определением судьи Костромского районного суда от 25.08.2023 применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Костромской области совершать регистрационные действия в отношении спорного имущества (л.д.21).

К участию в деле в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена ФИО3, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц: администрация Костромского муниципального района Костромской области, администрация Никольского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, её интересы представлял ФИО4, действующий на основании доверенности от 31.05.2023, который иск поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснил, между ФИО1 и ФИО2 брак расторгнут в июне 2023 года. Ответчик ФИО3 является сожительницей ответчика ФИО2, и они совместно проживают, о чем было заявлено ФИО2 в другом судебном процессе. ФИО3 знала, что спорный земельный участок является совместной собственностью К-вых и, что в случае не согласия одного из супругов на продажу, сделка является недействительной. Земельный участок был отчужден путем сделки с одним собственником. ФИО2 должен был получить нотариальное согласие от супруги, а ФИО3 - предпринять все меры установления факта добросовестности приобретения земельного участка. Указал, что сторона ответчика в своей позиции о проведении Управлением Росреестра по Костромской области правовой экспертизы представленных документов заблуждается, поскольку в 2019 году в закон были внесены изменения, согласно которым регистрирующий орган теперь не вправе давать правовую оценку представленным на регистрацию документам. Не согласен с утверждением стороны ответчика о том, что средства, полученные от реализации спорного участка пошли в счет погашения долга за первоначальный взнос купленной в браке квартиры, поскольку семья при приобретении квартиры располагала накопленными денежными средствами и в заемных средствах не нуждалась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что спорный земельный участок является его личной собственностью, поскольку приобретен по безвозмездной сделке у государства в связи с участием в боевых действиях. Также указал, что земельный участок был передан ФИО3 в счет долга в размере 300000 рублей, который образовался по причине изыскания им средств для приобретения квартиры в интересах семьи и внесения суммы первоначального взноса. ФИО3 была осведомлена о том, что участок был приобретен в период брака К-вых. Перед тем, как принять участок в счет погашения долга, она обращалась к юристам в агентство недвижимости для проверки чистоты такой сделки. Кроме того, при регистрации сделки в Управлении Росреестра по Костромской области была проведена правовая экспертиза представленных документов, нарушений закона не установлено, в связи с чем переход права был зарегистрирован в ЕГРН. Подтвердил доводы истца о том, что она не знала, а он ей не сообщал, что взял у ФИО3 в долг денежные средства, и о том, что этот долг он погасил путем передачи спорного участка Березниковской. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действуя по доверенности от 12.05.2023, иск не признала, и пояснила, что факт проживания ФИО2 с ФИО3 не подтвержден, брак между ней и ФИО2 не зарегистрирован. Положения ст. 35 СК РФ необходимо применять во взаимосвязи со ст. 253 ГК РФ. При разрешении спора о признании сделки недействительной в распоряжении общим имуществом, совершенной одним из участников по мотиву согласия другого участника, необходимостью его получения, предусмотренного ст. 35 СК РФ, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГПК РФ, требования о признании её недействительной может быть удовлетворено, в случае если доказано, что другая сторона знала или должна заведомо знать об указанных обстоятельствах. 

Считала, что необходимо отказать в удовлетворении требований в виду отсутствия доказательств предоставления земельного участка семье К-вых, а не конкретно ветерану боевых действий. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака, является его собственностью. Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.. 4 ч. ч. 4 п. 15 от 05.11.1997 года № 15 ПП ВС, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя бы и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке, приобретенное по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Земельный участок получен от государства, участок предоставлялся конкретному лицу. Акт о выделении участка не является сделкой - это административный акт. Супруга, как бывший ветеран боевых действий, также может обратиться в Администрацию за предоставлением ей участка. Ее право никто не отнимал. 

Ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что весной 2022 года ФИО2 попросил в долг денежные средства в размере 300 000 рублей на приобретение квартиры. Денежные средства были предоставлены ему по расписке. Ввиду невозможности возврата указанной суммы, в 2023 году ФИО2 предложил в счет долга оформить в её собственность земельный участок. Через риелтора была проведена сделка, никаких препятствий не было. Риелтора нашли по объявлениям на Авито, договор с риелтором не заключался. Она приобрела земельный участок за 300 000 рублей. При покупке ФИО2 пояснил, что участок был выделен ему в дар, как ветерану боевых действий, и что совместных с истцом денежных средств в него не было вложено. 

Пояснила, что на момент совершения сделки была уведомлена о том, что земельный участок был получен в период совместной жизни К-вых. Риелтор разъяснил, что данный земельный участок совместной собственностью супругов не считается. На момент совершения сделки ей было известно, что К-вы состоят в браке, но не задавалась вопросом, знает ли о продаже земельного участка его супруга. Деньги за продажу земельного участка ФИО2 в момент оформления договора не получал, он их получал в 2021 году, о чем имеется расписка. Для приобретения земельного участка средства материнского капитала не привлекались. На земельном участке объектов не имеется.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Никольского сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев подлинник Обязательства от 10.02.2023 ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статьей 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Пунктом 2 ст. 34 СК РФ предусмотрено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДДММГГГГ ФИО2 и ФИО6 вступили в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 15 февраля 2005 года. После заключения брака жене присвоена фамилия «Крылова».

Брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут в 2023 году, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из материалов дела, 06.04.2017 ФИО2 обратился в администрацию Костромского муниципального района Костромской области с заявлением о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, поскольку является ветераном боевых действий. 

Постановлением главы Костромского муниципального района Костромской области В.Ю. Нода № 08 от 11 января 2019 года постановлено: «Предоставить ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 921 кв.м, расположенный (адрес). Наименование вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель- земли населенных пунктов».

На основании указанного постановления за ФИО2 в Управлении Росреестра по Костромской области было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

На момент предоставления ФИО2 земельного участка, истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

Для отнесения имущества, приобретенного супругами к совместно нажитому, необходимо наличие трех условий: наличие брачных отношений; факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака; имущество должно являться общим.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга, поскольку земельный участок выделяется на состав семьи, целевое назначение - использование в интересах семьи. Указанное распространяется и на случаи выделения земельного участка лицу, имеющему льготу (участник ВОВ, ветеран боевых действий и т.п.).

Как следует из материалов дела и установленных обстоятельств, право собственности на земельный участок возникло у ответчика ФИО2 в силу акта органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке, а не по безвозмездной сделке, поэтому положения статьи 36 СК РФ о том, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью, в данном случае к спорным правоотношениям не применимы.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в период нахождения в браке с ФИО1, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок является общей совместной собственностью супругов К-вых. 

Исходя из изложенного, довод ответчика ФИО2 о том, что спорный земельный участок не является совместной собственностью супругов К-вых, так как предоставлялся ФИО2, как ветерану боевых действий, основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3 ст. 253 ГК РФ).

Частью 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 марта 2023 года между ФИО2 «Продавец» и ФИО3 «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, на основании которого Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 921+/-11 кв.м, адрес: (адрес)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 22 марта 2023 года право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области, номер государственной регистрации №

В ходе рассмотрении дела достоверно установлено, что сделка по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключена при отсутствии нотариально заверенного согласия супруги продавца ФИО1, данный факт не оспаривался сторонами и подтверждается документами, находящимися в деле правоустанавливающих документов на земельный участок.

Анализируя представленные доказательства, исходя из содержания приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 не давала своего согласия на заключение её супругом ФИО2 сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, то сделка ничтожна в силу закона. Указанное обстоятельство является законным основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли- продажи земельного участка недействительным.

Из пункта 3 Договора купли-продажи следует, что спорный земельный участок продан Продавцом Покупателю за 300 000 рублей. Покупатель уплатил Продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи за указанный земельный участок. Однако достоверных доказательств передачи и получения ФИО2 по договору денежных средств, в дело представлено не было.

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО3 и материалов дела следует, что до момента заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО7 сложились отношения по займу денежных средств.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Учитывая правовое содержание данной нормы в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к убеждению, что ФИО3 не является добросовестным приобретателем спорного участка, поскольку будучи осведомленной о возникновении прав продавца на участок в период брака, не предприняла достаточных мер к выяснению позиции второго супруга и его согласия на совершение сделки. Ею не были проверены обстоятельства дачи супругом продавца нотариально удостоверенного согласия на отчуждение имущества в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ. 

Утверждение ответчика о предварительном получении юридической консультации риелтора, подтвердившего чистоту сделки, является голословным. В любом случае истец не должен нести негативных для себя последствий в следствие юридической безграмотности покупателя, либо получения ею неквалифицированной юридической помощи.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание содержание п. 2 ст. 167 ГК РФ и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости применить последствия недействительности договора купли-продажи: прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального строительства, расположенный по адресу: (адрес), погасить запись о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, вернув стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м по адресу: (адрес) заключенный 13 марта 2023 года между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, обязав Березниковскую. И.Н. возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м по адресу: (адрес)

Погасить запись № от 22.03.2023 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № вернув стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья Воронова О.Е.

решение в окончательной форме 

изготовлено 06.02.2024 - судья