50RS0№-58

РЕШЕНИЕ

 2-663/20

ИФИО1

11 февраля 2020 года Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой, общей площадью 94,0 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Министерства жилищной политики 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11). 

Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м. без разрешительной документации.

Согласно представленной строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Земстройпроект», в ходе анализа результатов визуального и детального обследования объекта, оценки надежности и технического состояния его основных конструктивных элементов установлено, что жилой дом удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, СНиП 2.07.01-89* ""Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в Российской Федерации" и СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям". Жилой дом удовлетворяет требованиям СНиП.

Строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка,претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

50RS0№-58

РЕШЕНИЕ 2-663/20

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина