Дело № 2-224/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли – продажи с рассрочкой платежа он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 01 декабря 2011 года №. 

В период с 01 апреля 2011 года по 01 мая 2011 года истцом на основании проекта № произведена перепланировка жилого помещения, в ходе которой выполнены следующие работы: частично разобрана перегородка на кухне толщиной 120мм, смонтированы две дополнительные перегородки в большой комнате и на кухне.

Решение о согласовании перепланировки истцом получено не было, в связи с тем, что на момент выполнения работ жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли».

Истец полагает, что перепланировка выполнена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, в связи с чем, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При обращении в Администрацию Удомельского городского округа Тверской области за разрешением на перепланировку жилого помещения, истцу было отказано, так как работы на момент обращения были выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец в судебном заседании присутствовал, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Администрации Удомельского городского округа, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в случае соблюдения положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ГУП «Тверское областное БТИ», ТСЖ «Новая – 10а корп.3», ФИО2, ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли» и ООО «Энергосервис». 

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебном заседании не присутствовали, возражения относительно заявленных требований суду не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и позиции истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 26 ноября 2011 года истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (номер государственной регистрации права собственности №). Право собственности ограничено ипотекой в силу закона, установленной в пользу ЗАО «Ипотечная компания атомной отрасли».

Из содержания технических паспортов жилого помещения от 27 апреля 2010 года и от 10 февраля 2018 года следует, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу произведена перепланировка.

Согласно представленной ответчиком информации ФИО1 15 марта 2018 года обратился с соответствующим заявлением с целью получения разрешительной документации по проведенной перепланировке квартиры, однако ему в выдаче документов было отказано, так как перепланировка квартиры фактически была произведена до обращения с соответствующим заявлением.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались меры для легализации перепланировки жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о привлечении в качестве специалиста начальника Удомельского отделения ГУП «Тверское областное БТИ» ФИО4 для подготовки заключения о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям действующего законодательства и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании специалистом даны пояснения о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, соответствует строительным нормам и правилам, в связи с чем, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Данные выводы представлены в отчете о проделанной работе от 11 мая 2018 года №, который приобщен к материалам гражданского дела.

Оценивая в совокупности все имеющие в деле доказательства на их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Удомельского городского округа Тверской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии с общей площадью 95,2 кв.м., в том числе жилой площадью 56,7 кв.м., подсобной площадью 38,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова